Les zones du PLU à Tours
Sur les 3 332 ha couverts par le document à Tours, les zones urbaines 77 %, les zones naturelles et forestières 21 %, les zones agricoles 1 %, les zones à urbaniser moins de 1 %. La zone la plus étendue est UM, « Zone urbaine mixte à dominante d'habitat », avec 1 107 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 17 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UM | Zone urbaine mixte à dominante d'habitat | 1 107 ha |
| UXa | UXa : Secteur d'activités des Yvaudières | 267 ha |
| UL | Zone urbaine de lotissements composés | 193 ha |
| UCb | Secteur de cohérence urbaine (Velpeau, Beaujardin, Febvotte) | 192 ha |
| UX | Zone d'activités économiques | 167 ha |
| US | US : Zone d'équipements sportifs et d'enseignement | 156 ha |
| UMz | Secteur de ZAC | 97 ha |
| UCc | Secteur de cohérence urbaine de Tours Nord | 82 ha |
| UCa | Secteur d'intérêt patrimonial des Prébendes | 76 ha |
| UP | Zone d'intérêt paysagers des coteaux de la Loire et du Cher | 58 ha |
| UJ | Zone urbaine de parcs, jardins et cimetières | 54 ha |
| UA | UA : Zone du Centre-ville | 49 ha |
Voir les 5 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UCd | Secteur de cohérence urbaine (partie Est Grammont) | 32 ha |
| UMs | Secteur des Hauts de Sainte-Radegonde | 16 ha |
| UMr | Secteur de renouvellement urbain | 3 ha |
| UMc | Secteur de renouvelemnt urbain du site Marie Curie | 1 ha |
| UCco | Secteur de coeurs d'îlots au sein du quartier des Bordier | 1 ha |
Zones à urbaniser (AU) 1 zone
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| AUs | Zone à urbaniser | 14 ha |
Zones agricoles (A) 1 zone
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| A | Zone agricole | 50 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 4 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| N | N : Zone naturelle | 386 ha |
| Nj | Secteur d'espace naturel à vocation récréative ou de loisirs | 278 ha |
| Np | Np : Secteur des grandes propriétés | 51 ha |
| Ng | Secteur d'aire d'accueil des gens du voyage | < 1 ha |
Vos travaux à Tours : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois. Le secteur sauvegardé de la commune (PSMV) impose l'accord de l'architecte des Bâtiments de France sur les travaux qui modifient l'aspect des immeubles.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Tours ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Tours
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
Zone de sismicité 2, faible : les règles parasismiques ne s'imposent pas aux maisons individuelles.
Potentiel radon de catégorie 1 (faible).
27 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Tours
Quel document d'urbanisme s'applique à Tours ?
Le plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 8 avril 2026. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Tours ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Tours. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Tours ?
23 zones couvrent la commune : 17 urbaines, 1 à urbaniser, 1 agricoles, 4 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Tours ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Tours ?
Géorisques recense 3 risques : inondation, mouvement de terrain, séisme. La commune est en zone de sismicité 2 (faible).
Où déposer une déclaration préalable à Tours ?
À la mairie de Tours, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.