Les zones du PLUi à Marseille
Sur les 23 769 ha couverts par le document à Marseille, les zones urbaines 54 %, les zones naturelles et forestières 44 %, les zones agricoles 1 %, les zones à urbaniser moins de 1 %. La zone la plus étendue est Ns, « Zones naturelles strictes », avec 9 214 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 86 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UC2 | Tissus discontinus de collectifs | 1 301 ha |
| UP3 | Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 30% | 1 070 ha |
| UP2b | Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 20% | 1 004 ha |
| UP1 | Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 10% | 888 ha |
| UAp | Centre-ville de Marseille à caractère patrimonial | 539 ha |
| UC3 | Tissus discontinus de collectifs (HF 21,5m) | 464 ha |
| UEa2 | Zone d'activités productives dédiées aux industries et aux entrepôts | 404 ha |
| UC1 | Tissus discontinus de collectifs | 398 ha |
| UP4 | Tissus à dominante pavillonaire dont les emprises au sol sont limitées à 40% | 385 ha |
| UQI | Infrastructure de déplacement | 360 ha |
| UQG | Zone urbaine dédiée à la Défense Nationale | 336 ha |
| UM1 | Zones urbaines peu ou pas équipées Urbanisation très maîtrisée | 328 ha |
Voir les 74 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UEsP1 | Zones économiques spéciales - Grand Port Maritime de Marseille | 322 ha |
| UQP | Equipements de proximité | 320 ha |
| UCt2 | Tissus discontinus très aérés de petits collectifs en R+2 en transition | 284 ha |
| UC5 | Tissus discontinus de collectifs | 277 ha |
| UEb2 | Zones d'activités productives dédiées aux industries, à la logistique et aux bureaux | 273 ha |
| UV2 | Espaces végétalises urbains tels que les parcs publics | 253 ha |
| UQM2 | Equipement d'envergure métropolitaine | 251 ha |
| UC4 | Tissus discontinus de collectifs | 232 ha |
| sUCr | Secteurs et projets particuliers dans des tissus à dominante discontinue - Projet de renouvellement et rénovation urbaine de grande ampleur | 230 ha |
| UBt2 | Centres-villes ou centre/noyaux villageois en transition avec des tissus discontinus | 212 ha |
| UAe3 | Centre-ville de Marseille en évolution | 208 ha |
| UA1 | Centre-ville de Marseille | 203 ha |
| UCt1 | Tissus discontinus très aérés de petits collectifs en R+2 en transition | 202 ha |
| UEc2 | Zone d'activités ouvertes à la mixité économique | 160 ha |
| UQM1 | Equipement d'envergure métropolitaine | 158 ha |
| UB2 | Centres-villes ou centre/noyaux villageois | 147 ha |
| UBp | Centres-villes ou centre/noyaux villageois à caractère patrimonial | 145 ha |
| UV3 | Grands espaces végétalisés urbains à vocation sportive ou de loisirs | 126 ha |
| UAe4 | Centre-ville de Marseille en évolution | 122 ha |
| UBt1 | Centres-villes ou centre/noyaux villageois en transition avec des tissus discontinus | 122 ha |
| UM2 | Zones urbaines peu ou pas équipées Urbanisation maîtrisée | 98 ha |
| UAe1 | Centre-ville de Marseille en évolution | 97 ha |
| UC7 | Tissus discontinus de collectifs | 72 ha |
| UB3 | Centres-villes ou centre/noyaux villageois | 71 ha |
| UV1 | Espaces végétalisés urbains à vocation récréative et environnementale | 68 ha |
| sUeE2 | Extension Euroméditerranée - Mutation de tissus industriels en front de port jusqu'à la rue de Lyon | 64 ha |
| UEb2m | Zone d'activités productives dédiées aux industries, aux entrepôts et aux bureaux | 63 ha |
| sUEcg | Château-Gombert - Zone standard | 56 ha |
| UEb1m | Zone d'activités productives dédiées aux industries, aux entrepôts et aux bureaux | 54 ha |
| UVp | Plages dites urbaines | 43 ha |
| UAe2 | Centre-ville de Marseille en évolution | 41 ha |
| UEa1 | Zone d'activités productives dédiées aux industries et aux entrepôts | 40 ha |
| UEsN1 | Zones économiques spéciales - Autres ports de plaisance et bases nautiques | 39 ha |
| UQMh | Equipement d'envergure métropolitaine | 35 ha |
| sUEmin | Marché d'Interêt National de Saumaty et des Arnavaux | 28 ha |
| sUEcgb | Château-Gombert - Zone avec hébergement étudiant | 27 ha |
| sUciAph | ZAC de la Cité de la Méditerranée - Parc Habité | 23 ha |
| UEb1 | Zone d'activités productives dédiées aux industries, aux entrepôts et aux bureaux | 21 ha |
| UBt3 | Centres-villes ou centre/noyaux villageois en transition avec des tissus discontinus | 21 ha |
| sUCp | Secteurs et projets particuliers dans des tissus à dominante discontinue et patrimoniale - Cité Radieuse | 17 ha |
| UEsP2 | Zones économiques spéciales - Grand Port Maritime de Marseille | 17 ha |
| sUs | ZAC Saint-Charles - Porte d'Aix | 15 ha |
| sUciAd | ZAC de la Cité de la Méditerranée - Tissus centraux | 14 ha |
| UEsN2 | Zones économiques spéciales - Base nautique du Roucas Blanc | 13 ha |
| sUjoAm | ZAC de la Joliette - Secteur de la trame Mires | 12 ha |
| UB1 | Centres-villes ou centre/noyaux villageois | 11 ha |
| UL | Espace de loisirs récréatifs et/ou sportifs privés | 9 ha |
| sUBf | Zone urbaine du Frioul | 8 ha |
| sUciAe | ZAC de la Cité de la Méditerranée - Tissus centraux | 8 ha |
| UEc1 | Zone d'activités ouvertes à la mixité économique | 8 ha |
| sUeE1-1 | Extension Euroméditerranée - Renouvellement des tissus existants des Crottes et de la rue de Lyon | 7 ha |
| sUEcga | Château-Gombert - Zone à caractère paysager | 7 ha |
| sUnr | Zone Urbaine non réglementée - Se référer aux OAP concernées | 7 ha |
| sUeE1-2 | Extension Euroméditerranée - Renouvellement des tissus existants des Crottes et de la rue de Lyon | 5 ha |
| sUAq | Secteurs et projets particuliers dans des tissus à dominante continue - Quartiers Libres | 4 ha |
| UEa | Zone d'activités productives dédiées aux industries et aux entrepôts | 4 ha |
| sUjoAl | ZAC de la Joliette - Secteur littoral | 4 ha |
| sUjoAd | ZAC de la Joliette - Secteur des Docks | 4 ha |
| sUeE1-3 | Extension Euroméditerranée - Renouvellement des tissus existants des Crottes et de la rue de Lyon | 3 ha |
| sUciJ | ZAC de la Cité de la Méditerranée - Esplanade Saint-Jean - Môle J4 | 3 ha |
| sUAd | Secteurs et projets particuliers dans des tissus à dominante continue - Docks Libres | 3 ha |
| sUCb | Secteurs et projets particuliers dans des tissus à dominante discontinue - Clot Bey | 3 ha |
| sUciAb | ZAC de la Cité de la Méditerranée - Tissus centraux | 3 ha |
| sUAf | Secteurs et projets particuliers dans des tissus à dominante continue - Flammarion | 3 ha |
| sUciAphH | ZAC de la Cité de la Méditerranée - Parc Habité dédié aux activités hospitalières | 2 ha |
| sUAc2 | Secteurs et projets particuliers dans des tissus à dominante continue - Bleu Capelette | 2 ha |
| sUeE3-5 | Extension Euroméditerranée - Secteur de La Provence - Ilot RTM | 2 ha |
| sUeE3 | Extension Euroméditerranée - Secteur de La Provence | 2 ha |
| sUciJb | ZAC de la Cité de la Méditerranée - Esplanade Saint-Jean - Môle J4 | < 1 ha |
| sUAc1 | Secteurs et projets particuliers dans des tissus à dominante continue - Bleu Capelette | < 1 ha |
| UEt1 | Zones urbaines dédiées aux hébergements touristiques - Hôtellerie | < 1 ha |
| sUeE3-2 | Extension Euroméditerranée - Secteur de La Provence - Ilots métropolitains Parc | < 1 ha |
| sUeE3-1 | Extension Euroméditerranée - Secteur de La Provence - Ilots en lanières | < 1 ha |
| sUciJm | ZAC de la Cité de la Méditerranée - Esplanade Saint-Jean - Môle J4 dédié au MUCEM | < 1 ha |
Zones à urbaniser (AU) 6 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| AU3 | Zone à urbaniser à vocation mixtes - stricte | 93 ha |
| AU1 | Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat - stricte | 53 ha |
| AUHb | Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat avec constructibilité plus importante - ouverte | 23 ha |
| AUH | Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat - ouverte | 15 ha |
| AUHc | Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat avec constructibilité plus importante - ouverte | 7 ha |
| AU5 | Zone à urbaniser à vocation principale d'équipement - stricte | 3 ha |
Zones agricoles (A) 2 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| A1 | Zones agricoles strictes | 207 ha |
| A2 | Zones agricoles classiques | 110 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 5 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| Ns | Zones naturelles strictes | 9 214 ha |
| NG | Zone naturelle dédiée à la Défense Nationale | 646 ha |
| Nh | Zones naturelles habitées | 360 ha |
| Ne | Zones naturelles dédiée à la gestion de l'environnement | 136 ha |
| Nt | Zone naturelle dédiée au tourisme et aux loisirs de plein air | 14 ha |
Vos travaux à Marseille : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Marseille ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Marseille
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Affaissement minier
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Effondrements généralisés
- Feu de forêt
- Glissement de terrain
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Recul du trait de côte et de falaises
- Séisme
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 2, faible : les règles parasismiques ne s'imposent pas aux maisons individuelles.
53 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Commune littorale : la loi Littoral encadre les constructions, notamment dans la bande des 100 mètres.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Marseille
Quel document d'urbanisme s'applique à Marseille ?
Le plan local d'urbanisme intercommunal, le PLUi Aix-Marseille-Provence, approuvé le 3 août 2026. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Marseille ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Marseille. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Marseille ?
99 zones couvrent la commune : 86 urbaines, 6 à urbaniser, 2 agricoles, 5 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Marseille ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Marseille ?
Géorisques recense 15 risques : affaissement minier, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effondrements généralisés, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par ruissellement et coulée de boue, par submersion marine, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, recul du trait de côte et de falaises, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 2 (faible).
Où déposer une déclaration préalable à Marseille ?
À la mairie de Marseille, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.