Les zones du PLU à Fréjus
Sur les 10 456 ha couverts par le document à Fréjus, les zones naturelles et forestières 62 %, les zones urbaines 22 %, les zones agricoles 15 %, les zones à urbaniser moins de 1 %. La zone la plus étendue est Np, « Zone correspondant aux espaces naturels remarquables de la commune à protéger », avec 5 452 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 26 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UCb | UCb - Secteurs qui délimitent la périphérie du centre urbain, Valescure, la Tour de Mare, Sainte Brigitte, Caïs Nord, le Capitou de l'Estérel, Saint Aygulf | 521 ha |
| Ucb | UCb - Secteurs qui délimitent la périphérie du centre urbain, Valescure, la Tour de Mare, Sainte Brigitte, Caïs Nord, le Capitou de l'Estérel, Saint Aygulf | 265 ha |
| UBa | UBa - Coeur du centre urbain en intensification (Villeneuve, boulevard de la mer, Fréjus plage, les Horts, la Madeleine, Saint Lambert, la Gabelle, le Suveret) | 262 ha |
| UI | UI - Zones d'hébergement touristique de l'hôtellerie de plein-air | 252 ha |
| UEa | UEa - Secteurs dédiées aux activités industrielles, artisanales et tertiaires | 159 ha |
| Ucc | UCc - Secteurs qui regroupent les quartiers d'habitat individuel périphérique que sont l'Est de la Tour de Mare, le secteur du Compassis, Saint Aygulf | 144 ha |
| UCc | UCc - Secteurs qui regroupent les quartiers d'habitat individuel périphérique que sont l'Est de la Tour de Mare, le secteur du Compassis, Saint Aygulf | 105 ha |
| Uhr | UHr - Emprises de l'autoroute A8 | 92 ha |
| UCa | UCa - Quartiers d'habitat individuel du centre urbain et des quartiers périphériques (quartier du verger des Arènes, quartier de la Gabelle, de Villeneuve, le quartier du Thoron, les hauts du Capitou) | 84 ha |
| UHm | UHm - Zones d'équipements en sites militaires | 82 ha |
| UBc | UBc - Centralités périphériques du quartier Aurélien, Valescure, Galliéni, Caïs, Gargalon, Capitou, Saint Aygulf | 78 ha |
| Ubc | UBc - Centralités périphériques du quartier Aurélien, Valescure, Galliéni, Caïs, Gargalon, Capitou, Saint Aygulf | 43 ha |
Voir les 14 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| Uba | UBa - Coeur du centre urbain en intensification (Villeneuve, boulevard de la mer, Fréjus plage, les Horts, la Madeleine, Saint Lambert, la Gabelle, le Suveret) | 37 ha |
| UHb | UHb - Zones d'équipements publics et collectifs | 36 ha |
| Uhb | UHb - Zones d'équipements publics et collectifs | 34 ha |
| UBb | UBb - Secteur délimitant Port Fréjus, Pourcin, Poiriers | 23 ha |
| UEl | UEl - Secteurs destinés aux loisirs | 20 ha |
| UAa | UAa - Centre historique de Fréjus | 13 ha |
| UEc | UEc - Secteurs dits commerciaux et tertiaires | 11 ha |
| UAc | UAc - Centre urbain de Fréjus plage et de Galliéni | 11 ha |
| UEt | UEt - Secteur à destination de l'hôtellerie, la restauration, des activités connexes, des activités de loisirs et touristiques | 10 ha |
| UAd | UAd - Centre urbain de Saint Aygulf | 9 ha |
| UHa | UHa - Zones d'équipements publics et collectifs sur le secteur urbain de la base nature | 7 ha |
| Uab | UAb - Centre urbain de l'îlot Mangin, des Arènes et du Clos de la Tour | 7 ha |
| UAb | UAb - Centre urbain de l'îlot Mangin, des Arènes et du Clos de la Tour | 6 ha |
| UHp | UHp - Zones d'emprise portuaire | 3 ha |
Zones à urbaniser (AU) 3 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| 1AUa1 | 1AUa1 - Futurs quartiers d'habitat collectif et de mixité urbaine | 42 ha |
| 1AUb | 1AUb - Futures zones économiques | 32 ha |
| 1AUa2 | 1AUa2 - Futurs quartiers d'habitat individuel et de mixité urbaine | 5 ha |
Zones agricoles (A) 2 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| A | A - comprend les terrains qui font l'objet d'une protection particulière en raison de la valeur et du potentiel agronomique, biologique et économique des terres agricoles | 913 ha |
| Ap | Ap - Espace agricole reconnu comme espace naturel remarquable de la Loi Littoral | 681 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 14 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| Np | Zone correspondant aux espaces naturels remarquables de la commune à protéger | 5 452 ha |
| Nn | Nn - Zones naturelles et forestières | 726 ha |
| Nh | Nh - Sites à protéger en raison de leur qualité et de leur intérêt historique et archéologique | 85 ha |
| Nt | Nt - Les campings de la plaine de l'Argens | 75 ha |
| Ns1 | Ns1 - Carrières du Pont du Duc | 34 ha |
| Npm | Npm - Espaces remarquables de la loi littoral | 20 ha |
| Nb | Nb - Zones identifiées au titre de la protection des espéces naturelles protégées | 19 ha |
| Nf1 | Nf1 - Secteurs de traitement et de valorisation des déchets de Bozon | 17 ha |
| Nma | Nma - Parties du bord de mer prévues pour l'accueil du public | 12 ha |
| Nmb | Nmb - Parties du bord de mer prévues pour l'accueil du public | 10 ha |
| Ns2 | Ns2 - Carrières de Bozon | 9 ha |
| Nhm | Nhm - Secteur du Clos de la Tour | 6 ha |
Voir les 2 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| NL | NL - Secteur correspondant à la ville des sables | 2 ha |
| Nf2 | Nf2 - Zone ISOND des Lauriers - traitement des déchets ménagers et assimilés | 1 ha |
Vos travaux à Fréjus : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Fréjus ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Fréjus
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Feu de forêt
- Glissement de terrain
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Par submersion marine
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Radon
- Recul du trait de côte et de falaises
- Risque industriel
- Séisme
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 2, faible : les règles parasismiques ne s'imposent pas aux maisons individuelles.
Potentiel radon de catégorie 3 (significatif).
34 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Commune littorale : la loi Littoral encadre les constructions, notamment dans la bande des 100 mètres.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Fréjus
Quel document d'urbanisme s'applique à Fréjus ?
Le plan local d'urbanisme, Frejus, approuvé le 26 janvier 2026. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Fréjus ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Fréjus. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Fréjus ?
45 zones couvrent la commune : 26 urbaines, 3 à urbaniser, 2 agricoles, 14 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Fréjus ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Fréjus ?
Géorisques recense 14 risques : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, recul du trait de côte et de falaises, risque industriel, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 2 (faible).
Où déposer une déclaration préalable à Fréjus ?
À la mairie de Fréjus, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.