Les zones du PLUi à Nice
Sur les 7 348 ha couverts par le document à Nice, les zones urbaines 62 %, les zones naturelles et forestières 29 %, les zones agricoles 7 %, les zones à urbaniser 2 %. La zone la plus étendue est Nb, « Zone Nb : zone naturelle extension mesurée des habitations », avec 1 144 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 62 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UFc1 | Zone UF : zones pavillonnaires | 498 ha |
| UFc5 | Zone UF : zones pavillonnaires | 467 ha |
| UBb1 | Zone UB : quartiers urbains denses | 409 ha |
| UEk1 | Zone UE : équipements d'intérêt collectif et services publics | 388 ha |
| UDc | Zone UD : quartiers résidentiels/villes parcs | 359 ha |
| UDh | Zone UD : quartiers résidentiels/villes parcs | 275 ha |
| UEl | Zone UE : équipements d'intérêt collectif et services publics | 263 ha |
| UFb5 | Zone UF : zones pavillonnaires | 238 ha |
| UFc4 | Zone UF : zones pavillonnaires | 218 ha |
| UBb5 | Zone UB : quartiers urbains denses | 117 ha |
| UFb8 | Zone UF : zones pavillonnaires | 110 ha |
| UBb6 | Zone UB : quartiers urbains denses | 104 ha |
Voir les 50 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UFb7 | Zone UF : zones pavillonnaires | 95 ha |
| UCf | Zone UC : quartiers urbains denses discontinus | 87 ha |
| UCg | Zone UC : quartiers urbains denses discontinus | 77 ha |
| UPa | Zone UP : zones de projets | 69 ha |
| UZa1 | Zone UZa : zones d'activités mixtes (artisanat, bureaux, commerce...) | 64 ha |
| UPn | Zone UP : zones de projets | 59 ha |
| UFb4 | Zone UF : zones pavillonnaires | 48 ha |
| UBd1 | Zone UB : quartiers urbains denses | 47 ha |
| UZd2 | Zone UZd : zone d'activités commerciales | 40 ha |
| UBb4 | Zone UB : quartiers urbains denses | 40 ha |
| UFb3 | Zone UF : zones pavillonnaires | 37 ha |
| UDf | Zone UD : quartiers résidentiels/villes parcs | 35 ha |
| UBb8 | Zone UB : quartiers urbains denses | 34 ha |
| UEk | Zone UE : équipements d'intérêt collectif et services publics | 34 ha |
| UBb7 | Zone UB : quartiers urbains denses | 31 ha |
| UZa4 | Zone UZa : zones d'activités mixtes (artisanat, bureaux, commerce...) | 30 ha |
| UCh | Zone UC : quartiers urbains denses discontinus | 27 ha |
| UEm | Zone UE : équipements d'intérêt collectif et services publics | 25 ha |
| UBb9 | Zone UB : quartiers urbains denses | 24 ha |
| UBc | Zone UB : quartiers urbains denses | 22 ha |
| UBb | Zone UB : quartiers urbains denses | 22 ha |
| UCc | Zone UC : quartiers urbains denses discontinus | 19 ha |
| UZb2 | Zone UZb : zone d'activités industrielles et artisanales | 19 ha |
| UDg | Zone UD : quartiers résidentiels/villes parcs | 18 ha |
| UPd | Zone UP : zones de projets | 16 ha |
| UFb6 | Zone UF : zones pavillonnaires | 13 ha |
| UBj | Zone UB : quartiers urbains denses | 12 ha |
| UMa | Zone UM : ports et zones balnéaires | 10 ha |
| UPm2 | Zone UP : zones de projets | 9 ha |
| UPv | Zone UP : zones de projets | 8 ha |
| UBd2 | Zone UB : quartiers urbains denses | 8 ha |
| UFa2 | Zone UF : zones pavillonnaires | 7 ha |
| UPg1 | Zone UP : zones de projets | 7 ha |
| UBb2 | Zone UB : quartiers urbains denses | 7 ha |
| UZb4 | Zone UZb : zone d'activités industrielles et artisanales | 6 ha |
| UZd1 | Zone UZd : zone d'activités commerciales | 5 ha |
| UPm1 | Zone UP : zones de projets | 5 ha |
| UEd | Zone UE : équipements d'intérêt collectif et services publics | 4 ha |
| UEa | Zone UE : équipements d'intérêt collectif et services publics | 4 ha |
| UEm1 | Zone UE : équipements d'intérêt collectif et services publics | 3 ha |
| UBi | Zone UB : quartiers urbains denses | 3 ha |
| UFa3 | Zone UF : zones pavillonnaires | 3 ha |
| UPf | Zone UP : zones de projets | 2 ha |
| UPps | Zone UP : zones de projets | 2 ha |
| UPa1 | Zone UP : zones de projets | 2 ha |
| UPbr | Zone UP : zones de projets | 1 ha |
| UBb3 | Zone UB : quartiers urbains denses | 1 ha |
| UEq | Zone UE : équipements d'intérêt collectif et services publics | 1 ha |
| UMb | Zone UM : ports et zones balnéaires | 1 ha |
| UPc | Zone UP : zones de projets | < 1 ha |
Zones à urbaniser (AU) 7 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| 2AU | Zone 2AU : zone à urbaniser bloquée | 58 ha |
| 1AUd | Zone 1AU : zone à urbaniser alternative | 39 ha |
| 1AUa | Zone 1AU : zone à urbaniser alternative | 25 ha |
| 1AUc1 | Zone 1AU : zone à urbaniser alternative | 6 ha |
| 1AUc4 | Zone 1AU : zone à urbaniser alternative | 4 ha |
| 1AUc2 | Zone 1AU : zone à urbaniser alternative | 4 ha |
| 1AUc3 | Zone 1AU : zone à urbaniser alternative | 2 ha |
Zones agricoles (A) 4 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| Ac | Zone Ac : constructions nécessaires à l'activité agricole (log des agriculteurs) | 328 ha |
| Ab | Zone Ab : zone agricole : uniquement serres autorisées | 142 ha |
| Aa | Zone Aa : zone agricole inconstructible | 21 ha |
| Ae | Zone Ae : zone agricole réservée aux centres équestres | 7 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 9 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| Nb | Zone Nb : zone naturelle extension mesurée des habitations | 1 144 ha |
| Nlr | Zone Nlr : espaces littoraux et terrestres sensibles (loi littoral et DTA) | 602 ha |
| Njp | Zone Njp : zone réservée à l'aménagement des jardins publics | 109 ha |
| Nap | Zone Nap : zone naturelle inconstructible avec autorisation des ponts sur le Var | 89 ha |
| Na | Zone Na : zone naturelle inconstructible | 76 ha |
| Ne | Zone Ne : cimetières et locaux liés | 58 ha |
| Nf | Zone Nf : aménagements d'aires de sports et loisirs de plein air | 21 ha |
| Np | Zone Np : zones permettant l'aménagement des plages | 20 ha |
| Nd | Zone Nd : ouvrages publics déchetteries, bassins de rétentions, STEP | 1 ha |
Vos travaux à Nice : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Nice ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Nice
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Effet thermique
- Feu de forêt
- Glissement de terrain
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Recul du trait de côte et de falaises
- Risque industriel
- Séisme
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 4, moyenne : les règles de construction parasismique s'appliquent aux maisons individuelles neuves et à certains agrandissements.
Potentiel radon de catégorie 1 (faible).
83 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Commune littorale : la loi Littoral encadre les constructions, notamment dans la bande des 100 mètres.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Nice
Quel document d'urbanisme s'applique à Nice ?
Le plan local d'urbanisme intercommunal, le PLUi Metropole Nice Cote d'Azur, approuvé le 27 juillet 2026. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Nice ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Nice. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Nice ?
82 zones couvrent la commune : 62 urbaines, 7 à urbaniser, 4 agricoles, 9 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Nice ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Nice ?
Géorisques recense 15 risques : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet thermique, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par ruissellement et coulée de boue, par submersion marine, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, recul du trait de côte et de falaises, risque industriel, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 4 (moyenne).
Où déposer une déclaration préalable à Nice ?
À la mairie de Nice, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.