Les zones du PLUi à Aix-en-Provence
Sur les 18 811 ha couverts par le document à Aix-en-Provence, les zones naturelles et forestières 42 %, les zones agricoles 36 %, les zones urbaines 21 %, les zones à urbaniser 2 %. La zone la plus étendue est N, « Zone qui correspond aux espaces à vocation naturelle, agricole et forestière du territoire », avec 7 633 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 23 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UIm | Zone à vocation d'optimiser le tissu existant sans changer la physionomie générale du quartier | 890 ha |
| UId | Zone de tissu urbain pavillonnaire permettant une évolution mesurée en concordance avec les capacités de desserte sans créer de rupture avec la volumétrie générale du bâti environnant, ni altérer les qualités paysagères de la zone | 522 ha |
| UDa2 | Secteur à dominante pavillonnaire de densité intermédiaire avec principalement une implantation des constructions en ordre semi continu, maintenant la diversité de la forme urbaine notamment pour les petits collectifs | 462 ha |
| UF | Zone à dominante pavillonnaire urbanisée de façon très diffuse ou aérée dans laquelle il n'est pas prévu à moyen terme la réalisation d'équipements publics ou le renforcement d'équipements publics existants | 358 ha |
| UGa | Secteur qui correspond à des secteurs pavillonnaires très diffus qui ont pour vocation d'accueillir un complément d'urbanisation | 237 ha |
| UEm | Secteur relatif aux zones mixtes à dominante d'activités économiques | 225 ha |
| UI | Zone qui a pour vocation de favoriser le renouvellement urbain en prolongeant le tissu urbain continu, tout en conservant des espaces de respiration en coeur d'îlot | 190 ha |
| UP | Zone correspondant aux secteurs d'équipements d'intérêt collectif et de services publics ayant pour vocation de permettre la structuration des pôles d'équipements publics | 189 ha |
| PSMV | Zone soumise à un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) | 136 ha |
| UE | Zone mixte à dominante d'activités économiques | 133 ha |
| UEb | Secteur relatif aux zones d'activités économiques à dominante tertiaire | 127 ha |
| UFa | Secteur où, dans l'attente de la réalisation d'équipements publics ou le renforcement d'équipements publics existants, seule l'extension limitée des constructions existantes est possible en compatibilité avec la vocation de ce secteur | 119 ha |
Voir les 11 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| US2 | Zone correspondant à l'Aérodrome des Milles, destinée à l'accueil des constructions et installations nécessaires aux activités aéronautiques et de sécurité civile et de technologie du numérique | 54 ha |
| UEc | Secteur relatif aux zones d'activités économiques à dominante commerciale ou des pôles de vie commerciaux au sein de zone d'activités économiques | 52 ha |
| US5 | Zone urbaine à dominante d'activités située sur la commune d'Aix en Provence, dont l'urbanisation doit se réaliser sous forme d'opérations d'aménagement d'ensemble | 34 ha |
| UBb | Secteur dont les règles d'implantation visent à permettre une certaine intensification urbaine | 28 ha |
| US6 | Zone située au sud de la commune d'Aix en Provence, est destinée à l'accueil de services publics ou d'intérêt collectif liés à la fonction pénitentiaire | 27 ha |
| US4 | Zone sur la commune d'Aix-en-Provence, dans le quartier de la Duranne Haute en extension de la première tranche de la ZAC du Parc de la Duranne La zone privilégie une mixité des fonctions urbaines | 26 ha |
| UA | Zone de centres historiques et hameaux présentant principalement une forme urbaine continue et pour vocation à préserver les caractéristiques patrimoniales et à conserver la forme urbaine dans leur singularité | 24 ha |
| US3 | Zone qui a pour vocation principale d'accueillir des activités de haute technologie, de recherche, d'enseignement, d'industrie, d'artisanat, de services, de bureaux et d'hébergement hôtelier liées au Technopole de l'Arbois-Méditerranée | 23 ha |
| US7 | Zone située sur la commune d'Aix-en-Provence, a pour vocation principale d'accueillir des établissements de santé | 12 ha |
| UEa | Secteur relatif aux zones d'activités économiques de proximité à dominante artisanale et de service | 11 ha |
| US5a | Secteur destiné à l'accueil d'installations sportives de plein air | < 1 ha |
Zones à urbaniser (AU) 11 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| 2AU | Zone d'urbanisation future différée en raison de l'insuffisance des équipements à la périphérie immédiate de la zone soumise à une procédure d'évolution préalable du PLUi avant ouverture à l'urbanisation | 54 ha |
| 2AUe | Secteur relatif aux zones d'urbanisation future à dominante d'activités économiques | 52 ha |
| 1AU-UEa | Zone d'urbanisation future localisée en continuité des pôles urbains existants, principalement en périphérie des centres urbains, des zones d'activités ou des villages avec lors de son urbanisation, le règlement de la zone UEa applicable | 43 ha |
| 1AUSa1 | Secteur dit de la Constance Est, à vocation mixte à dominante d'habitat caractérisé par une forme urbaine en ordre continu à l'alignement des voies en bordure d'îlot, et à l'intérieur de ces îlots, par une forme urbaine discontinue | 24 ha |
| 1AU-UEm | Zone d'urbanisation future localisée en continuité des pôles urbains existants, principalement en périphérie des centres urbains, des zones d'activités ou des villages avec lors de son urbanisation, le règlement de la zone UEm applicable | 24 ha |
| 1AU-UE | Zone d'urbanisation future localisée en continuité des pôles urbains existants, principalement en périphérie des centres urbains, des zones d'activités ou des villages avec lors de son urbanisation, le règlement de la zone UE applicable | 21 ha |
| 1AU-UId | Zone d'urbanisation future localisée en continuité des pôles urbains existants, principalement en périphérie des centres urbains, des zones d'activités ou des villages avec lors de son urbanisation, le règlement de la zone UId applicable | 21 ha |
| 1AU-UDa2 | Zone d'urbanisation future localisée en continuité des pôles urbains existants, principalement en périphérie des centres urbains, des zones d'activités ou des villages avec lors de son urbanisation, le règlement de la zone UDa2 applicable | 20 ha |
| 1AUSa2 | Secteur dit de la Constance Ouest à vocation mixte à dominante d'habitat constitué par des îlots ouverts sur les espaces naturels et boisés environnants et caractérisés par une forme urbaine discontinue qui n'excède pas cinq niveaux | 13 ha |
| 1AUSa3 | Le secteur dit de la Constance Nord à vocation mixte à dominante d'activités et d'équipements publics ou privés, situé le long de l'autoroute A8 | 11 ha |
| 1AU-UP | Zone d'urbanisation future localisée en continuité des pôles urbains existants, principalement en périphérie des centres urbains, des zones d'activités ou des villages avec lors de son urbanisation, le règlement de la zone UP applicable | 2 ha |
Zones agricoles (A) 5 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| A | Les zones A correspondent aux zones à vocation agricole du territoire | 5 679 ha |
| Ap | Secteur Ap (agricole à sensibilité paysagère) correspond aux espaces agricoles présentant des enjeux de maintien de la valeur agronomique des sols et de préservation de l'identité paysagère | 1 040 ha |
| As05 | Secteurs de Taille et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) n° As05 | 2 ha |
| As04 | Secteurs de Taille et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) n° As04 | < 1 ha |
| As03 | Secteurs de Taille et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) n° As03 | < 1 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 9 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| N | Zone qui correspond aux espaces à vocation naturelle, agricole et forestière du territoire | 7 633 ha |
| Nd | Secteur ayant vocation à conserver son caractère naturel tout en accueillant des équipements d'intérêt collectif et services publics principalement en lien avec la gestion des déchets et de l'environnement | 106 ha |
| Nl | Secteur relatif aux secteurs naturels accueillant des usages sportifs, culturels et de loisirs | 78 ha |
| Nj | Secteur relatif aux parcs et jardins d'agrément s'inscrivant en accompagnement du tissu urbain | 53 ha |
| Ner | Secteur relatif aux espaces pouvant accueillir des dispositifs de production d'énergies renouvelables solaires | 26 ha |
| Ns01 | Secteurs de Taille et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) n° Ns01 | 9 ha |
| Ns03 | Secteurs de Taille et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) n° Ns03 | 8 ha |
| Np | Secteur relatif au secteur de la gare permettant l'accueil et l'insertion des populations présentes sur le secteur de l'Arbois | 7 ha |
| Ns02 | Secteurs de Taille et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) n° Ns02 | 2 ha |
Vos travaux à Aix-en-Provence : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Aix-en-Provence ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Aix-en-Provence
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Affaissement minier
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Effondrements généralisés
- Feu de forêt
- Glissement de terrain
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Rupture de barrage
- Séisme
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 4, moyenne : les règles de construction parasismique s'appliquent aux maisons individuelles neuves et à certains agrandissements.
Potentiel radon de catégorie 2 (faible avec des facteurs pouvant faciliter le transfert du radon).
28 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Aix-en-Provence
Quel document d'urbanisme s'applique à Aix-en-Provence ?
Le plan local d'urbanisme intercommunal, le PLUi Aix-Marseille-Provence, approuvé le 6 mars 2026. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Aix-en-Provence ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Aix-en-Provence. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Aix-en-Provence ?
48 zones couvrent la commune : 23 urbaines, 11 à urbaniser, 5 agricoles, 9 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Aix-en-Provence ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Aix-en-Provence ?
Géorisques recense 14 risques : affaissement minier, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effondrements généralisés, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, rupture de barrage, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 4 (moyenne).
Où déposer une déclaration préalable à Aix-en-Provence ?
À la mairie de Aix-en-Provence, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.