Les zones du PLU à Cannes
Sur les 2 069 ha couverts par le document à Cannes, les zones urbaines 78 %, les zones naturelles et forestières 19 %, les zones agricoles 3 %, les zones à urbaniser moins de 1 %. La zone la plus étendue est UFb, « UFb : zone collinaire à dominante résidentielle faisant l'objet de protection au titre du paysage et du patrimoine (constructibilité limitée avec hauteur à 7m maximum) », avec 339 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 30 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UFb | UFb : zone collinaire à dominante résidentielle faisant l'objet de protection au titre du paysage et du patrimoine (constructibilité limitée avec hauteur à 7m maximum) | 339 ha |
| UFc | UFc : zone collinaire à dominante résidentielle faisant l'objet de protection au titre du paysage et du patrimoine (extensions mesurées) | 333 ha |
| UC | UC : correspond aux zones de forte densité, des constructions mixtes de grandes hauteur majoritairement discontinues | 176 ha |
| UBa | UBa : correspond aux centres villes denses de Cannes centre et de Cannes la Bocca | 125 ha |
| UBf | UBf : correspond aux faubourgs de part et d'autre du boulevard Carnot | 115 ha |
| UFa | UFa : zone collinaire à dominante résidentielle faisant l'objet de protection au titre du paysage et du patrimoine (constructibilité limitée avec hauteur à 9m maximum) | 111 ha |
| UE | UE : relative aux équipements | 59 ha |
| UEa | UEa : sous secteur de UE, correspond à l'aéroport de Cannes-Mandelieu | 46 ha |
| URa | URa : zone de renouvellement urbain immédiate | 37 ha |
| UKf | UKf : relative aux activités économiques, activités structurées autour de Thalès Aliéna Space | 28 ha |
| UEg | UEg : sous secteur de UE, correspond à l'emprise ferroviaire de Cannes La Bocca | 26 ha |
| UCa | UCa : Zone urbaine, quartiers pavillonnaires et résidentiels : collines de Vallauris et Golfe-Juan | 26 ha |
Voir les 18 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UCrt | UCrt | 25 ha |
| UPa | UPa : relative aux espaces littoraux, les ports | 22 ha |
| UD | UD : zones majoritairement résidentielle avec contraintes paysagères qui justifient le maintien d'un tissu urbain aéré | 20 ha |
| UBp | UBp : correspond au secteur dense de la Pointe Croisette | 18 ha |
| UFp | UFp : zone collinaire à dominante résidentielle faisant l'objet de protection au titre du paysage et du patrimoine (secteur de Pointe Croisette / extensions mesurées / hauteur à 7m maximum des plans masses) | 14 ha |
| UCf | UCf: OAP zone frayere | 12 ha |
| UA | UA : correspond à la centralité du Suquet | 11 ha |
| UKa | UKa : relative aux activités économiques, pour les activités de la Plaine de la Siagne | 11 ha |
| UKc | UKc : relative aux activités économiques, zone d'activités de Carimaï | 9 ha |
| UPb | UPb : relative aux espaces littoraux, les plages | 8 ha |
| URb | URb : zone de renouvellement urbain à terme | 8 ha |
| UCp | UCp : sous secteur de UC, secteur de Pointe Croisette | 6 ha |
| UKb | UKb : relative aux activités économiques, pour le Camping Bellevue | 5 ha |
| UEr | UEr : sous secteur de UE intégré à Cannes Bocca Grand Ouest | 5 ha |
| UEp | UEp : sous secteur de UE, correspond au Palais des Festivals et des Congrès | 5 ha |
| UKi | UKi : relative aux activités économiques, activités de transformation et d'alimentation énergétique du bassin cannois | 3 ha |
| UCpb | UCpb : sous secteur de UC, secteur de Pointe Croisette, sous secteur du Palm Beach | 2 ha |
| UEci | UEci : zone du campus international de Cannes | 1 ha |
Zones à urbaniser (AU) 1 zone
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| 2AU | 2AU : correspond à une zone de projet à vocation principale d'équipement touristique, réserves foncière de la commune | 4 ha |
Zones agricoles (A) 3 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| A | A : activité agricole et constructions liées et nécessaires aux besoins de l'exploitation agricole | 55 ha |
| AL | AL : espace agricole reconnu comme espace remarquable au titre de la loi littoral | 13 ha |
| Aj | Aj : jardins familiaux de la Basse Vallée de la Siagne | < 1 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 9 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| NL | NL : espaces naturels remarquables au titre de la Loi Littoral | 330 ha |
| N | N : zones naturelles | 30 ha |
| Np | Np : plages naturelles | 9 ha |
| NLm | NL : espaces naturels remarquables au titre de la Loi Littoral | 7 ha |
| Nam | Nam : constructions existantes sur les îles de Lérins et dans la Plaine de la Siagne - Fort de Sainte Marguerite | 6 ha |
| Nah | Nah : constructions existantes sur les îles de Lérins et dans la Plaine de la Siagne - Le monastère de St Honorat | 3 ha |
| Ns | Ns : parcours sportif de la plaine de la Siagne | 2 ha |
| Ngv | Ngv : aire d'accueil des Gens du Voyage | 1 ha |
| Na7 | Na7 : constructions existantes sur les îles de Lérins et dans la Plaine de la Siagne - Un secteur de projet associant la ferme pédagogique de la Siagne, les loisirs et l'économie créative | < 1 ha |
Vos travaux à Cannes : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Cannes ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Cannes
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Feu de forêt
- Glissement de terrain
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Radon
- Recul du trait de côte et de falaises
- Rupture de barrage
- Séisme
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 3, modérée : les règles de construction parasismique s'appliquent aux maisons individuelles neuves et à certains agrandissements.
Potentiel radon de catégorie 3 (significatif).
52 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Cannes
Quel document d'urbanisme s'applique à Cannes ?
Le plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 2 avril 2026. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Cannes ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Cannes. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Cannes ?
43 zones couvrent la commune : 30 urbaines, 1 à urbaniser, 3 agricoles, 9 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Cannes ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Cannes ?
Géorisques recense 13 risques : feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par ruissellement et coulée de boue, par submersion marine, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, recul du trait de côte et de falaises, rupture de barrage, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 3 (modérée).
Où déposer une déclaration préalable à Cannes ?
À la mairie de Cannes, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.