Les zones du PLUi à Nantes
Sur les 6 576 ha couverts par le document à Nantes, les zones urbaines 75 %, les zones naturelles et forestières 24 %, les zones à urbaniser moins de 1 %, les zones agricoles moins de 1 %. La zone la plus étendue est UMc, « Secteur de développement aux abords des axes des centralités ou des axes de mobilité », avec 1 274 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 15 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UMc | Secteur de développement aux abords des axes des centralités ou des axes de mobilité | 1 274 ha |
| UMa | Secteur de développement des centralités actuelles ou en devenir | 946 ha |
| UMb | Quartier de grands ensembles ou de projet urbain | 915 ha |
| US | Zone Urbaine Sauvegardée | 414 ha |
| UEi | Secteur d'activités économiques industrieles, logistiques et de commerce de gros | 389 ha |
| UEm | Secteur d'activités économiques mixtes | 386 ha |
| UMap | Secteur de développement des centralités actuelles ou en devenir | 233 ha |
| UMb2 | Quartier de grands ensembles ou de projet urbain | 184 ha |
| U | Zone urbaine couverte par une OAP de secteur d'aménagement | 65 ha |
| UMe | Hameaux et villages | 48 ha |
| UMcp | Secteur de développement aux abords des axes des centralités ou des axes de mobilité | 46 ha |
| UMep | Hameaux et villages | 10 ha |
Voir les 3 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| USgv | Secteur de grands équipements d'intérêts collectifs ou de services publics | 6 ha |
| UMd1 | Quartier pavillonaire | < 1 ha |
| UMd2 | Quartier pavillonaire | < 1 ha |
Zones à urbaniser (AU) 3 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| 1AU | Zone ouverte à l'urbanisation avec un projet d'ensemble | 32 ha |
| 2AU | Zone d'urbanisation future | 6 ha |
| 1AUMb | Zone ouverte à l'urbanisation avec un projet d'ensemble | 1 ha |
Zones agricoles (A) 2 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| Ad | Secteur agricole durable | 22 ha |
| Ao | Secteur agricole ordinaire | 4 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 7 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| Nl | Secteur naturel de loisir et de nature en ville | 722 ha |
| Ne | Secteur naturel des cours d'eau navigables | 465 ha |
| Ns | Espace naturel remarquable | 341 ha |
| Nn | Secteur naturel de qualité | 52 ha |
| NclGo | Secteur de la zone naturelle de taille et de constructibilité limitée | 7 ha |
| Ncl4 | Secteur de la zone naturelle de taille et de constructibilité limitée | 3 ha |
| NclDv | Secteur de la zone naturelle de taille et de constructibilité limitée | 2 ha |
Vos travaux à Nantes : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois. Le secteur sauvegardé de la commune (PSMV) impose l'accord de l'architecte des Bâtiments de France sur les travaux qui modifient l'aspect des immeubles.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Nantes ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Nantes
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Avancée dunaire
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Engins de guerre
- Foudre
- Glissement de terrain
- Grêle
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Neige et pluies verglaçantes
- Par remontées de nappes naturelles
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Séisme
- Tassements différentiels
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 3, modérée : les règles de construction parasismique s'appliquent aux maisons individuelles neuves et à certains agrandissements.
Potentiel radon de catégorie 3 (significatif).
17 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Nantes
Quel document d'urbanisme s'applique à Nantes ?
Le plan local d'urbanisme intercommunal, le PLUi Nantes Metropole, approuvé le 2 juin 2026. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Nantes ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Nantes. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Nantes ?
27 zones couvrent la commune : 15 urbaines, 3 à urbaniser, 2 agricoles, 7 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Nantes ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Nantes ?
Géorisques recense 22 risques : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), avancée dunaire, eboulement ou chutes de pierres et de blocs, engins de guerre, foudre, glissement de terrain, grêle, inondation, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 3 (modérée).
Où déposer une déclaration préalable à Nantes ?
À la mairie de Nantes, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.