Les zones du PLUi à Saint-Nazaire
Sur les 5 021 ha couverts par le document à Saint-Nazaire, les zones urbaines 59 %, les zones naturelles et forestières 20 %, les zones agricoles 18 %, les zones à urbaniser 3 %. La zone la plus étendue est AA1a, « GRANDES ZONES AGRICOLES PÉRENNES ÉLOIGNÉES DES SECTEURS HABITÉS », avec 787 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 32 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| AA1a | GRANDES ZONES AGRICOLES PÉRENNES ÉLOIGNÉES DES SECTEURS HABITÉ | 521 ha |
| UBa1 | PERIPHERIE "DENSE" DES CENTRALITES | 514 ha |
| UAc | SECTEURS DE FAUBOURGS DE MONTOIR-DE-BRETAGNE, SAINT-NAZAIRE ET TRIGNAC | 370 ha |
| UEe1z | ZONE INDUSTRIALO-PORTUAIRE (ZIP) ET RAFFINERIE DE DONGES A SAINT-NAZAIRE | 253 ha |
| UAd1 | SECTEURS DE PROJET EN RENOUVELLEMENT URBAIN | 239 ha |
| UEa1 | ZONES D'ACTIVITES ECONOMIQUES A VOCATION DOMINANTE D'INDUSTRIE | 173 ha |
| UAa1 | CENTRE-VILLE PLANIFIE DE SAINT-NAZAIRE | 146 ha |
| UAa1cv | CENTRE-VILLE RESSERRE DE SAINT-NAZAIRE | 94 ha |
| UAb1 | CENTRE-VILLE DE TRIGNAC | 88 ha |
| UQb | ZONES DE LOISIRS PEU OU NON URBANISEES ET SITUEES DANS UN CONTEXTE URBAIN | 74 ha |
| UEc | ZONES D'ACTIVITES ECONOMIQUES COMMERCIALES EN PERIPHERIE DES ZONES AGGLOMEREES | 64 ha |
| UQa2 | ZONES D'EQUIPEMENTS D'INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS URBANISES ET/OU ARTIFICIALISES, COMMERCES ET RESTAURATION INTERDITS | 51 ha |
Voir les 20 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UHa3a | SECTEURS EN LISIERE DE ZONE AGGLOMEREE | 46 ha |
| UHa3b | SECTEURS DEJA URBANISES | 41 ha |
| ULb1 | LITTORAL BALNEAIRE A CARACTERE PATRIMONIAL DE SAINT-NAZAIRE | 41 ha |
| UQa1 | ZONES D'EQUIPEMENTS D'INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS URBANISES ET/OU ARTIFICIALISES, COMMERCES ET RESTAURATION AUTORISES | 35 ha |
| ULa | ZONES LITTORALES URBAINES DE PORNICHET ET SAINT-NAZAIRE | 28 ha |
| UEa3 | SOUS-ZONES D'ACTIVITES ECONOMIQUES DE BRAIS A SAINT-NAZAIRE ET DE CADREAN A MONTOIR-DE-BRETAGNE A VOCATION DOMINANTE D'INDUSTRIE, AUTORISANT EGALEMENT LA RESTAURATION ET LES ACTIVITES DE SERVICES | 27 ha |
| UHa1 | VILLAGES, HAMEAUX DE BESNE ET PERIPHERIE AGGLO | 26 ha |
| UEd | ZONE D'ACTIVITES ECONOMIQUES D'OCEANIS A SAINT-NAZAIRE A VOCATION TERTIAIRE | 25 ha |
| UAd2 | SECTEUR DE PROJET DU QUARTIER MARITIME ET PORTUAIRE DE SAINT-NAZAIRE | 25 ha |
| UAb3 | CENTRES BOURGS DENSES | 16 ha |
| UEm | ZONE ECONOMIQUE MIXTE | 15 ha |
| NQc | ZONES DE LOISIRS PEU OU NON URBANISEES ET SITUEES DANS UN CONTEXTE URBAIN | 10 ha |
| UTa1 | CAMPING DE L'EVE A SAINT-NAZAIRE INSCRIT EN CONTINUITE D'UNE ZONE RESIDENTIELLE | 7 ha |
| UAd3 | Secteur de projet du petit Maroc et de la rive d'Estuaire de Saint-Nazaire | 5 ha |
| UAb4 | CENTRES BOURGS RURAUX | 4 ha |
| NQa | ZONES DE LOISIRS PEU OU NON URBANISEES ET SITUEES DANS UN CONTEXTE URBAIN | 4 ha |
| UEe2 | ZONE DE TRANSITION ENTRE LE QUARTIER HABITE DE MEAN-PENHOET A SAINT-NAZAIRE ET LA ZONE INDUSTRIALO-PORTUAIRE (ZIP) | 4 ha |
| AA2 | FAUBOURGS DU SECTEUR DE LA ROUTE DE LA COTE D'AMOUR | 2 ha |
| UVa | AIRES D'ACCUEIL DES GENS DU VOYAGE EN ZONE URBAINE | 2 ha |
| UQc | ZONES DE LOISIRS PEU OU NON URBANISEES ET SITUEES DANS UN CONTEXTE URBAIN | 2 ha |
Zones à urbaniser (AU) 8 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| 2AUa | ZONE D'URBANISATION FUTURE (LONG TERME) DESTINEE PRINCIPALEMENT A L'HABITAT | 46 ha |
| 1AUEa1 | ZONE DE PROJET FUTUR DE BRAIS NORD A SAINT-NAZAIRE DESTINEE A L'ACCUEIL D'ACTIVITES INDUSTRIELLES | 39 ha |
| 2AUe | ZONE D'URBANISATION FUTURE (LONG TERME) DESTINEE A L'ACCUEIL D'ACTIVITES ECONOMIQUES | 38 ha |
| 1AUAd1 | Zone à urbaniser Oceanis | 12 ha |
| 1AUec | ZONE DE PROJET FUTUR DESTINEE A L'ACCUEIL D'ACTIVITES COMMERCIALES | 2 ha |
| 1AUBa1 | ZONES DE PROJET FUTUR DE LA TAILLEE A MONTOIR-DE-BRETAGNE ET DE SETRAIE A ST-NAZAIRE DESTINEE PRINCIPALEMENT A l'HABITAT | 1 ha |
| 2AUq | ZONE D'URBANISATION FUTURE (LONG TERME) DESTINEE A L'ACCUEIL D'EQUIPEMENTS D'INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS | 1 ha |
| NA1 | ESPACES NATURELS DES CAMPAGNES DE L'AGGLOMÉRATION | < 1 ha |
Zones agricoles (A) 9 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| AA1a | GRANDES ZONES AGRICOLES PÉRENNES ÉLOIGNÉES DES SECTEURS HABITÉS | 787 ha |
| AA2 | ZONES AGRICOLES PÉRENNES SITUÉES À PROXIMITÉ DES SECTEURS HABITÉS EN CONTINUITÉ DE L'ENVELOPPE URBAINE OU EN ENCLAVE (GAGNERIES) | 66 ha |
| AQ | Zones d'équipements situés en secteur agricole | 28 ha |
| AB | ZONES AGRICOLES NON PÉRENNES AYANT UN CARACTÈRE RÉVERSIBLE EN TERMES DE VOCATION | 21 ha |
| NA1 | ESPACES NATURELS DES CAMPAGNES DE L'AGGLOMÉRATION | 8 ha |
| UBa1 | PERIPHERIE "DENSE" DES CENTRALITES | 7 ha |
| AE1a | ZONES AGRICOLES DONT LA VOCATION COMMERCIALE EST RECONNUE ET AUTORISÉE | 5 ha |
| AE1b | ZONES AGRICOLES DONT LA VOCATION COMMERCIALE EST RECONNUE ET AUTORISÉE | 1 ha |
| UEd | ZONE D'ACTIVITES ECONOMIQUES D'OCEANIS A SAINT-NAZAIRE A VOCATION TERTIAIRE | 1 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 5 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| NA1 | ESPACES NATURELS DES CAMPAGNES DE L'AGGLOMÉRATION | 677 ha |
| NM | ESPACE NATUREL MARITIME SUR LES COMMUNES DE SAINT-NAZAIRE ET PORNICHET | 198 ha |
| NQb | ESPACES SITUÉS AU SEIN DE LA ZONE NATURELLE DONT LA VOCATION D'ÉQUIPEMENTS D'INTÉRÊT COLLECTIF ET DE SERVICE PUBLIC EST RECONNUE ET AUTORISÉE ET CONCERNÉE PAR UNE HAUTEUR SPÉCIFIQUE | 81 ha |
| NA2 | ESPACES NATURELS DES LITTORAUX PORNICHÉTINS ET NAZAIRIENS, INCLUANT LES ESPACES NATURELS SENSIBLES DE LA COMMUNE DE PORNICHET | 37 ha |
| ULc | ZONE D'HABITAT DU LITTORAL NAZAIRIEN LE MOINS URBANISE | 12 ha |
Vos travaux à Saint-Nazaire : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Saint-Nazaire ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Saint-Nazaire
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Engins de guerre
- Foudre
- Grêle
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Neige et pluies verglaçantes
- Par remontées de nappes naturelles
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Recul du trait de côte et de falaises
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Séisme
- Tassements différentiels
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 3, modérée : les règles de construction parasismique s'appliquent aux maisons individuelles neuves et à certains agrandissements.
Potentiel radon de catégorie 1 (faible).
10 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Commune littorale : la loi Littoral encadre les constructions, notamment dans la bande des 100 mètres.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Saint-Nazaire
Quel document d'urbanisme s'applique à Saint-Nazaire ?
Le plan local d'urbanisme intercommunal, le PLUi de la Region Nazairienne et de l'Estuaire (carene), approuvé le 16 décembre 2025. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Saint-Nazaire ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Saint-Nazaire. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Saint-Nazaire ?
54 zones couvrent la commune : 32 urbaines, 8 à urbaniser, 9 agricoles, 5 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Saint-Nazaire ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Nazaire ?
Géorisques recense 18 risques : engins de guerre, foudre, grêle, inondation, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par submersion marine, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, recul du trait de côte et de falaises, risque industriel, rupture de barrage, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 3 (modérée).
Où déposer une déclaration préalable à Saint-Nazaire ?
À la mairie de Saint-Nazaire, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.