Les zones du PLUi à Toulouse
Sur les 11 797 ha couverts par le document à Toulouse, les zones urbaines 80 %, les zones naturelles et forestières 18 %, les zones agricoles 2 %, les zones à urbaniser moins de 1 %. La zone la plus étendue est UM6-3, « Zonage du PLUi-H : UM6-3 (6-L-40-40) », avec 2 026 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 33 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UM6-3 | Zonage du PLUi-H : UM6-3 (6-L-40-40) | 2 026 ha |
| UM4 | Zonage du PLUi-H : UM4 (15-L-50-30) | 1 386 ha |
| UA1 | Zonage du PLUi-H : UA1 (16-L-NR-RE) | 1 067 ha |
| UM3 | Zonage du PLUi-H : UM3 (9-L-50-30) | 651 ha |
| UM10 | Zonage du PLUi-H : UM10 (6-L-30-50) | 594 ha |
| UIC1 | Zonage du PLUi-H : UIC1 (NR-NR-NR-RE) | 578 ha |
| UA3 | Zonage du PLUi-H : UA3 (16-L-NR-RE) | 553 ha |
| UIC1-4 | Zonage du PLUi-H : UIC1-4 (24-L-NR-RE) | 489 ha |
| UA2 | Zonage du PLUi-H : UA2 (22-L-NR-RE) | 411 ha |
| UA4-1 | Zonage du PLUi-H : UA4-1 (NR-NR-90-10) | 296 ha |
| PSMV | Emprise du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur | 258 ha |
| UM6-2 | Zonage du PLUi-H : UM6-2 (6-NR-50-30) | 214 ha |
Voir les 21 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UP1 | Zonage du PLUi-H : UP1 (25-NR-NR-RE) | 178 ha |
| UM1-3 | Zonage du PLUi-H : UM1-3 (17-L-70-RE) | 137 ha |
| UIC5 | Zonage du PLUi-H : UIC5 (NR-NR-NR-RE) | 95 ha |
| UP2-8 | Zonage du PLUi-H : UP2-8 (30-NR-NR-RE) | 67 ha |
| UM8 | Zonage du PLUi-H : UM8 (9-L-40-40) | 63 ha |
| UM2 | Zonage du PLUi-H : UM2 (15-4/3-50-30) | 47 ha |
| UM6 | Zonage du PLUi-H : UM6 (15-L-40-40) | 47 ha |
| UP2-7 | Zonage du PLUi-H : UP2-7 (25-NR-NR-RE) | 43 ha |
| UM7 | Zonage du PLUi-H : UM7 (6-L-40-40) | 41 ha |
| UM1 | Zonage du PLUi-H : UM1 (9-L-50-30) | 32 ha |
| UP2-5 | Zonage du PLUi-H : UP2-5 (50-NR-NR-RE) | 31 ha |
| UIC2 | Zonage du PLUi-H : UIC2 (NR-NR-NR-RE) | 20 ha |
| UA1-1 | Zonage du PLUi-H : UA1-1 (22-NR-NR-RE) | 18 ha |
| UM3-3 | Zonage du PLUi-H : UM3-3 (18-4/3-NR-RE) | 12 ha |
| UP2-6 | Zonage du PLUi-H : UP2-6 (20-L-NR-RE) | 12 ha |
| UA4-4 | Zonage du PLUi-H : UA4-4 (22-NR-NR-RE) | 11 ha |
| UM6-1 | Zonage du PLUi-H : UM6-1 (18-L-40-40) | 11 ha |
| UIC1-3 | Zonage du PLUi-H : UIC1-3 (25-NR-NR-RE) | 5 ha |
| UA4-12 | Zonage du PLUi-H : UA4-12 (16-L-NR-RE) | 5 ha |
| UA4-13 | Zonage du PLUi-H : UA4-13 (16-L-NR-30) | 3 ha |
| UP2-4 | Zonage du PLUi-H : UP2-4 (35-NR-NR-RE) | 1 ha |
Zones à urbaniser (AU) 2 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| AUP2B-4 | Zonage du PLUi-H : AUP2B-4 (12-L-40-40) | 44 ha |
| AUP1B | Zonage du PLUi-H : AUP1B (25-NR-NR-RE) | 10 ha |
Zones agricoles (A) 1 zone
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| A | Zonage du PLUi-H : A (RE-NR-NR-NR) | 271 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 3 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| NS | Zonage du PLUi-H : NS (NR-NR-RE-RE) | 1 472 ha |
| NL | Zonage du PLUi-H : NL (NR-NR-RE-RE) | 590 ha |
| NAL1 | Zonage du PLUi-H : NAL1 (RE-NR-RE-RE) | 10 ha |
Vos travaux à Toulouse : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois. Le secteur sauvegardé de la commune (PSMV) impose l'accord de l'architecte des Bâtiments de France sur les travaux qui modifient l'aspect des immeubles.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Toulouse ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Toulouse
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Effet thermique
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Risque industriel
- Rupture de barrage
Zone de sismicité 1, très faible : les règles parasismiques ne s'imposent pas aux maisons individuelles.
Potentiel radon de catégorie 1 (faible).
50 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Toulouse
Quel document d'urbanisme s'applique à Toulouse ?
Le plan local d'urbanisme intercommunal, le PLUi Toulouse Metropole, approuvé le 18 décembre 2025. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Toulouse ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Toulouse. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Toulouse ?
39 zones couvrent la commune : 33 urbaines, 2 à urbaniser, 1 agricoles, 3 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Toulouse ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Toulouse ?
Géorisques recense 6 risques : effet thermique, inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, risque industriel, rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1 (très faible).
Où déposer une déclaration préalable à Toulouse ?
À la mairie de Toulouse, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.