Les zones du PLUi à Perpignan
Sur les 6 794 ha couverts par le document à Perpignan, les zones urbaines 45 %, les zones agricoles 39 %, les zones naturelles et forestières 10 %, les zones à urbaniser 5 %. La zone la plus étendue est A2, « Agricole », avec 1 409 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 30 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UC1 | Urbaine | 725 ha |
| UE1A | Urbaine | 326 ha |
| UE1 | Urbaine | 324 ha |
| UE2 | Urbaine | 287 ha |
| UC2 | Urbaine | 249 ha |
| UB1E | Urbaine | 172 ha |
| UC5 | Urbaine | 162 ha |
| UC3b | Urbaine | 154 ha |
| UB1 | Urbaine | 123 ha |
| UE3A | Urbaine | 117 ha |
| PSMV | Urbaine | 99 ha |
| UD | Urbaine | 97 ha |
Voir les 18 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UC3a | Urbaine | 93 ha |
| UV | Urbaine | 59 ha |
| UDb | Urbaine | 16 ha |
| UE3C | Urbaine | 11 ha |
| UE5a | Urbaine | 11 ha |
| UC4 | Urbaine | 11 ha |
| UB1D | Urbaine | 9 ha |
| UE4B | Urbaine | 7 ha |
| UB1B | Urbaine | 6 ha |
| UB1A | Urbaine | 5 ha |
| UE4A | Urbaine | 4 ha |
| UE5d | Urbaine | 4 ha |
| UE3D | Urbaine | 3 ha |
| UDa | Urbaine | 3 ha |
| Uhô | Camping | 3 ha |
| UB1C | Urbaine | 2 ha |
| UE3B | Urbaine | 2 ha |
| UE4V | Urbaine | 1 ha |
Zones à urbaniser (AU) 23 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| 1AUH5-1d | A urbaniser | 79 ha |
| 1AUH2b | A urbaniser | 72 ha |
| 1AUH5-2d | A urbaniser | 45 ha |
| 1AUep | A urbaniser | 36 ha |
| 1AUE1 | A urbaniser | 21 ha |
| 1AUH1b | A urbaniser | 16 ha |
| 1AUH3a | A urbaniser | 14 ha |
| 1AUH4Ea | A urbaniser | 14 ha |
| 2AUH | A urbaniser bloquée | 13 ha |
| 1AUE2c | A urbaniser | 6 ha |
| 1AUH1-1+b | A urbaniser | 6 ha |
| 1AUH3b | A urbaniser | 6 ha |
Voir les 11 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| 2AUE | A urbaniser bloquée | 5 ha |
| 1AUH4Ed | A urbaniser | 4 ha |
| 1AUH1-1+c | A urbaniser | 3 ha |
| 1AUH4E | A urbaniser | 2 ha |
| 1AUE2e | A urbaniser | 2 ha |
| 1AUH2a | A urbaniser | 2 ha |
| 1AUH5-1 | A urbaniser | 2 ha |
| 1AUH4a | A urbaniser | 2 ha |
| 1AUE2b | A urbaniser | 2 ha |
| 1AUE2f | A urbaniser | 1 ha |
| 1AUE2g | A urbaniser | 1 ha |
Zones agricoles (A) 5 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| A2 | Agricole | 1 409 ha |
| A4 | Agricole | 819 ha |
| Atvb | Agricole | 413 ha |
| A3 | Agricole | 17 ha |
| A2-1 | Agricole | 1 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 6 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| Ntvb | Naturelle et forestière | 341 ha |
| N1 | Naturelle et forestière | 284 ha |
| Nc | Naturelle et forestière | 26 ha |
| Nl | Naturelle et forestière | 22 ha |
| Nv | Naturelle et forestière | 21 ha |
| UV | Urbaine | 3 ha |
Vos travaux à Perpignan : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Perpignan ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Perpignan
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Glissement de terrain
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Radon
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 3, modérée : les règles de construction parasismique s'appliquent aux maisons individuelles neuves et à certains agrandissements.
Potentiel radon de catégorie 1 (faible).
23 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Perpignan
Quel document d'urbanisme s'applique à Perpignan ?
Le plan local d'urbanisme intercommunal, le PLUi Perpignan Mediterranee Metropole, approuvé le 24 février 2026. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Perpignan ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Perpignan. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Perpignan ?
64 zones couvrent la commune : 30 urbaines, 23 à urbaniser, 5 agricoles, 6 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Perpignan ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Perpignan ?
Géorisques recense 8 risques : glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, rupture de barrage, séisme, transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 3 (modérée).
Où déposer une déclaration préalable à Perpignan ?
À la mairie de Perpignan, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.