Les zones du PLU à Béziers
Sur les 9 550 ha couverts par le document à Béziers, les zones agricoles 61 %, les zones urbaines 24 %, les zones naturelles et forestières 13 %, les zones à urbaniser 2 %. La zone la plus étendue est A, « A », avec 3 977 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 40 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UD1 | UD1 : secteur comprenant les quartiers à l'ouest de l'Orb, proche de la rocade ouest, à l'est de la voie ferrée Neussargues au sud de la rocade nord | 664 ha |
| UC | Zone urbanisée mixte | 429 ha |
| UX | UX : zone à vocation économique | 212 ha |
| UB | UB : zone d'extension du centre ancien | 116 ha |
| UX1 | UX1 : zone à vocation économique La Domitienne | 102 ha |
| PSMV | Plan de sauvegarde et de mise en valeur de la Ville de Béziers | 76 ha |
| UD2a | UD2a : secteur pavillonaire périphérique peu dense - assainissement autonome | 52 ha |
| UD2 | UD2 : secteur correspondant aux quartiers du Cayrou et de Fonséranes | 48 ha |
| UXZ1-ZB | UXZ1-ZB : secteur à vocation économique de la ZAC Béziers Ouest 1 | 44 ha |
| UC1 | UC1 : secteur du quartier de la Dévèze | 43 ha |
| UXa | UXa : zone à vocation économique - assainissement autonome | 42 ha |
| UXz4 | UXz4 : secteur à vocation économique de la ZAC de la Méridienne | 42 ha |
Voir les 28 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UZ3a | UZ3a : secteur à vocation d'habitat, en prolongement de la zone résidentielle existante (Courondelle) | 40 ha |
| UD1a | UD1a : zone de développements pavillonaire périphériques - assainissement autonome | 33 ha |
| UDi | UDi : zone de développements pavillonaires périphériques soumis au risque inondation | 31 ha |
| UCi | UCi : secteur des quartiers péricentraux peu denses soumis au risque d'inondation | 30 ha |
| UXZ1-ZA | UXZ1-ZA : secteur à vocation économique de la ZAC Béziers Ouest 1 | 26 ha |
| UXz2-ZA | UXz2-ZA : secteur à vocation économique de la ZAC Mercorent | 22 ha |
| UA | UA : centre ancien | 22 ha |
| UXz2-ZB | UXz2-ZB : secteur à vocation économique de la ZAC Mercorent | 21 ha |
| UXi | UXi : secteur à vocation économique soumis au risque d'inondation | 20 ha |
| UZ2 | UZ2 : zone urbaine dédiée à la ZAC du Bastit | 18 ha |
| UC2 | UC2 : Quartier de la Chevalière | 17 ha |
| UZ1 | UZ1 : zone urbaine dédiée à la ZAC de Frigoulas | 16 ha |
| UD3a | UD3a : secteur correspondant aux quartiers de Montimas non desservis par l'assainissement collectif | 15 ha |
| UBi | UBi : secteur d'extension du centre ancien soumis au risque d'inondation | 15 ha |
| UB1 | UB1 : secteur soumis à OAP, qui correspond à l'îlot Quai Port Notre Dame, l'îlot Quai Port Neuf et l'îlot Duguesclin | 12 ha |
| UXz2 | UXz2 : secteur à vocation économique de la ZAC Mercorent | 12 ha |
| UX2 | UX2 : secteur à vocation économique et industrielle de la Cameron | 11 ha |
| UXc | UXc : secteur à vocation économique au sein de la zone Capiscol | 10 ha |
| UXz3 | UXz3 : secteur à vocation économique de Bastit | 9 ha |
| UBpem | UB : Pôle d'Echange Multimodal | 8 ha |
| UZ3b | UZ3b : entrée de ville de la route de Bédarieux (Courondelle) | 7 ha |
| UZ3c | UZ3c : destiné à la création d'un espace public à dominante végétale (Courondelle) | 6 ha |
| UXz2-ZC | UXz2-ZC : secteur à vocation économique de la ZAC Mercorent | 5 ha |
| UBzac3 | UBzac3 : secteur de la ZAC de l'Hours situé entre l'avenur Wilson, la rue Bugeaud, l'impasse Daurat et la rue Feynes | 5 ha |
| UBzac1 | UBzac1 : secteur de la ZAC de l'Hours situé entre les voies SNCF, l'avenue Wilson et le boulevard de Verdun | 4 ha |
| Ugv | Ugv : secteur dédié à l'accueil des gens du voyage | 4 ha |
| UBzac2 | UBzac2 : secteur de la ZAC de l'Hours situé entre le boulevard de Verdun, la rue du Tunnel et l'avenue Wilson | 2 ha |
| UXh | UXh : secteur réservé à des hébergements hôtelliers et touristiques | 2 ha |
Zones à urbaniser (AU) 13 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| AUX1A | AUX1A : zone de développement à vocation économique sur le secteur Mazeran | 45 ha |
| AUX2 | AUX2 : zone de développement à vocation économique sur le secteur de Béziers Ouest 2 | 29 ha |
| AUX1E | AUX1E : zone de développement à vocation industrielle sur le secteur Mazeran | 25 ha |
| AUL0 | AUL0 : zone de développement touristique et de loisirs de Puech Cocut | 21 ha |
| AUX1B | AUX1B : secteur qui, en plus de la vocation du secteur AUXA, autorise les activités commerciales (ZAC Mazeran) | 20 ha |
| AU0 | AU0 : zone de développement à long terme à vocation mixte | 17 ha |
| AUX | AUX : zone à urbaniser à vocation économique | 7 ha |
| AUX1D2 | AUX1D2 : espaces verts, zone de protectionpouvant accueillir des équipements utiles au Technoparc (ZAC Mazeran) | 5 ha |
| AUja | AUja : secteur correspondant au projet des Jardins de la Méditerranée non desservi par l'assainissement collectif | 5 ha |
| AUep2 | AUep2 : secteur du centre de rétention administrative (CRA) | 2 ha |
| AUep1 | AUep1 : secteur de l'unité hospitalière spécialement aménagée (UHSA) | 2 ha |
| AUX1C | AUX1C : secteur destiné à la préservation de l'habitat (ZAC Mazeran) | 2 ha |
Voir les 1 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| AUX1D1 | AUX1D1 : espaces verts, zone de protection (ZAC Mazeran) | 2 ha |
Zones agricoles (A) 4 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| A | A | 3 977 ha |
| Ai | Ai : zone agricole soumise au risque inondation | 1 443 ha |
| Acm | Acm : zone liée au canal du Midi et ses abords | 390 ha |
| At | At : secteur de pension pour animaux | < 1 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 7 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| N | N | 1 078 ha |
| Ng | Ng | 52 ha |
| Nc | Nc : zone dédiée à l'activitée de carrière | 46 ha |
| Ncet | Ncet : zone dédiée au Centre d'Enfouissement Technique de St-Jean de Libron | 46 ha |
| Nj | Nj : jardin de la Méditerranée | 24 ha |
| Nstep | Nstep : zone dédiée à la station d'épuration intercommunale | 10 ha |
| Nl | Nl : zone à vocation d'hébergement touristique | 10 ha |
Vos travaux à Béziers : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois. Le secteur sauvegardé de la commune (PSMV) impose l'accord de l'architecte des Bâtiments de France sur les travaux qui modifient l'aspect des immeubles.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Béziers ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Béziers
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Effet de surpression
- Effet thermique
- Effet toxique
- Feu de forêt
- Glissement de terrain
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Radon
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Séisme
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 2, faible : les règles parasismiques ne s'imposent pas aux maisons individuelles.
Potentiel radon de catégorie 1 (faible).
26 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Béziers
Quel document d'urbanisme s'applique à Béziers ?
Le plan local d'urbanisme, Beziers, approuvé le 7 juillet 2026. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Béziers ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Béziers. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Béziers ?
64 zones couvrent la commune : 40 urbaines, 13 à urbaniser, 4 agricoles, 7 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Béziers ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Béziers ?
Géorisques recense 16 risques : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, effet thermique, effet toxique, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, rupture de barrage, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 2 (faible).
Où déposer une déclaration préalable à Béziers ?
À la mairie de Béziers, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.