Les zones du PLUi à Montpellier
Sur les 5 611 ha couverts par le document à Montpellier, les zones urbaines 77 %, les zones naturelles et forestières 13 %, les zones agricoles 8 %, les zones à urbaniser 3 %. La zone la plus étendue est UC 2-1, « Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue », avec 1 138 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 35 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UC 2-1 | Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue | 1 138 ha |
| UC 3-1-a | Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue | 515 ha |
| UD 4-1 | Tissu d équipements publics et ou collectifs | 406 ha |
| UD 5-1 | Tissu à vocation principale d accueil d activités hospitalières sanitaires médico sociales universitaires | 314 ha |
| UB 2-1-a | Polarités | 302 ha |
| UC 4-1 | Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue | 246 ha |
| UB 1-1 | connexions métropolitaines | 236 ha |
| UD 1-1-2 | Tissu urbain correspondant aux zones d'activités | 195 ha |
| UC 3-1-b | Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue | 185 ha |
| UD 2-1 | Tissu urbain correspondant aux zones d'activités | 168 ha |
| UC 1-1 | Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue | 81 ha |
| UA 3-1-1 | Tissu de faubourgs | 81 ha |
Voir les 23 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UD 1-1-1 | Tissu urbain correspondant aux zones d'activités | 67 ha |
| UA 3-1 | Tissu de faubourgs | 65 ha |
| UC 6 | Tissu urbain caractérisé par l existence de hameaux de maisons existants soit par l existence d un habitat individuel aéré | 56 ha |
| UC 5 | Tissu urbain caractérisé par l existence de constructions présentant un caractère architectural ou historique affirmé et un environnement paysager de qualité | 52 ha |
| UA 1-1-1 | Tissu urbain de centralité de ville | 43 ha |
| UC 2-1-1 | Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue | 31 ha |
| UD 1-2-1 | Tissu urbain correspondant aux zones d'activités | 22 ha |
| UB 2-1-b | Polarités | 16 ha |
| UD 4-5 | Tissu d équipements publics et ou collectifs | 15 ha |
| UB 1-2-a | connexions métropolitaines | 14 ha |
| UC 4-1-1 | Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue | 13 ha |
| UD 3-5 | Tissu urbain commercial en hyper ou en lotissement | 12 ha |
| UD 6-1 | Principalement affectée aux activités de loisirs, au tourisme et aux activités sportives, | 11 ha |
| UA 1-1 | Tissu urbain de centralité de ville | 10 ha |
| UB 2-2-b | Polarités | 6 ha |
| UD 1-2-2 | Tissu urbain correspondant aux zones d'activités | 6 ha |
| UB 2-2-c | Polarités | 5 ha |
| UB 2-2-a | Polarités | 4 ha |
| UC 1-1-1 | Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue | 4 ha |
| UD 1-1-4 | Tissu urbain correspondant aux zones d'activités | 3 ha |
| UD 1-3 | Tissu urbain correspondant aux zones d'activités | 2 ha |
| UC 3-1-1 | Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue | 2 ha |
| UB 1-2-b | connexions métropolitaines | 1 ha |
Zones à urbaniser (AU) 15 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| 30AUb | Zone à urbaniser ouverte | 43 ha |
| 28AU | Zone à urbaniser ouverte | 32 ha |
| AU0-20 | Zone à urbaniser fermée | 14 ha |
| 21AU | Zone à urbaniser ouverte | 10 ha |
| AU0-18 | Zone à urbaniser fermée | 7 ha |
| 25AU | Zone à urbaniser ouverte | 7 ha |
| 22AUa | Zone à urbaniser ouverte | 7 ha |
| 26AU | Zone à urbaniser ouverte | 6 ha |
| 27AU | Zone à urbaniser ouverte | 4 ha |
| 23AU | Zone à urbaniser ouverte | 3 ha |
| 24AU | Zone à urbaniser ouverte | 2 ha |
| 22AUb | Zone à urbaniser ouverte | 2 ha |
Voir les 3 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| 29AU | Zone à urbaniser ouverte | 2 ha |
| 30AUa | Zone à urbaniser ouverte | 2 ha |
| AU0-19 | Zone à urbaniser fermée | < 1 ha |
Zones agricoles (A) 3 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| A | Zone agricole | 329 ha |
| Ap | Zone agricole - Paysage | 100 ha |
| At | Zone agricole - Trame | 1 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 3 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| N | Zone Naturelle | 594 ha |
| Nt | Zone Naturelle- Trame | 88 ha |
| Npv | Zone Naturelle - photovoltaique | 29 ha |
Vos travaux à Montpellier : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Montpellier ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Montpellier
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Feu de forêt
- Glissement de terrain
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Radon
- Rupture de barrage
- Séisme
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 2, faible : les règles parasismiques ne s'imposent pas aux maisons individuelles.
Potentiel radon de catégorie 1 (faible).
37 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Montpellier
Quel document d'urbanisme s'applique à Montpellier ?
Le plan local d'urbanisme intercommunal, le PLUi Montpellier Mediterranee Metropole, approuvé le 2 juin 2026. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Montpellier ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Montpellier. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Montpellier ?
56 zones couvrent la commune : 35 urbaines, 15 à urbaniser, 3 agricoles, 3 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Montpellier ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Montpellier ?
Géorisques recense 12 risques : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, rupture de barrage, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 2 (faible).
Où déposer une déclaration préalable à Montpellier ?
À la mairie de Montpellier, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.