Les zones du PLU à Montauban
Sur les 13 577 ha couverts par le document à Montauban, les zones agricoles 45 %, les zones urbaines 25 %, les zones naturelles et forestières 23 %, les zones à urbaniser 6 %. La zone la plus étendue est A, « A : Secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles », avec 6 092 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 21 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UH2 | UH2 : Espaces urbanisés de moyenne à faible densité, situés à l'écart des principaux quartiers de la ville - extension des centres des hameaux | 610 ha |
| UH3 | UH3 : Espaces urbanisés de moyenne à faible densité, situés à l'écart des principaux quartiers de la ville - ensembles bâtis dans l'espace rural | 490 ha |
| UE2 | UE2 : Espaces urbains contemporains, notamment en rive droite du Tarn - autres quartiers de tissu bâti compact dans la ceinture de la rocade et de la voie ferrée | 443 ha |
| UX | UX : Espaces équipés et majoritairement bâtis dédiés à l'accueil d'activités économiques | 393 ha |
| UF | UF : Espaces urbains, généralement de moyenne densité bâtie, entièrement compris dans les zones inondables du PPRI | 306 ha |
| UE3 | UE3 : Espaces urbains contemporains, notamment en rive droite du Tarn - quartiers de tissu bâti de moyenne densité | 276 ha |
| UG | UG : Sites d'équipements, infrastructures et services urbains, correspondant à une fonction d'intérêt collectif | 254 ha |
| UXi2 | UXi2 : Espaces d'activités économiques inondables de la zone AlbaSud 1, placés en zone R2 du PPRI | 116 ha |
| UE1 | UE1 : Espaces urbains contemporains, notamment en rive droite du Tarn - quartiers de tissu bâti compact en entrée Est de la ville et en bordure des boulevards | 104 ha |
| UH1 | UH1 : Espaces urbanisés de moyenne à faible densité, situés à l'écart des principaux quartiers de la ville - centres des hameaux | 94 ha |
| UB | UB : Espaces de faubourgs en rives droite et gauche du Tarn, qui s étendent du centre historique de la ville à la ceinture des boulevards | 77 ha |
| UA | UA : Espaces urbains à caractère central, en rives droite et gauche du Tarn | 47 ha |
Voir les 9 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UA1 | UA1 : Ilots centraux concernés par le projet de renouvellement urbain des quartiers Villebourbon et Sapiac | 44 ha |
| UXi1 | UXi1 : Espaces d'activités inondables concernés par le projet de renouvellement urbain des quartiers Villebourbon et Sapiac, et placés en zone R6 du PPRI | 39 ha |
| UB1 | UB1 : Ilots de faubourgs concernés par le projet de renouvellement urbain des quartiers Villebourbon et Sapiac | 31 ha |
| UE3c | UE3c : Espaces urbains contemporains, notamment en rive droite du Tarn - espaces compris dans le périmètre du P.E.B. de l'aérodrome en zone C | 16 ha |
| UG1 | UG1 : Sites d'équipements concernés par le projet de renouvellement urbain des quartiers Villebourbon et Sapiac | 15 ha |
| UA2 | UA2 : Ilots de forte densité bâti situés en rive droite du Tarn, hors du périmètre du Secteur Sauvegardé et des zones inondables | 8 ha |
| UE2c | UE2c : Espaces urbains contemporains, notamment en rive droite du Tarn - espaces compris dans le périmètre du P.E.B. de l'aérodrome en zone C | 5 ha |
| UXc | UXc : Espaces équipés et majoritairement bâtis dédiés à l'accueil d'activités économiques - terrains dans le périmètre du P.E.B. de l'aérodrome en zone C | 2 ha |
| UE3b | UE3b : Espaces urbains contemporains, notamment en rive droite du Tarn - espaces compris dans le périmètre du P.E.B. de l'aérodrome en zone B | 1 ha |
Zones à urbaniser (AU) 9 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| AU2 | AU2 : Espaces de développement des espaces urbains, principalement pour l'habitat - sites compris dans le périmètre de la ZAC Bas Pays | 286 ha |
| AU0 | AU0 : Terrains insuffisamment équipés et destinés à une urbanisation ultérieure à vocation principale d'accueil d'habitat | 228 ha |
| AUX1 | AUX1 : Espaces de développement des activités économiques | 146 ha |
| AUX0 | AUX0 : Terrains insuffisamment équipés et destinés à une urbanisation ultérieure à vocation principale d'accueil d'activités économiques | 78 ha |
| AU1 | AU1 : Espaces de développement des espaces urbains, principalement pour l'habitat | 49 ha |
| AU1a | AU1a : Espaces de développement des espaces urbains, principalement pour l'habitat - sites localisés en bordure de l'agglomération ou de proximité des parties centrales des hameaux | 36 ha |
| AU3 | AU3 : Espaces de développement des espaces urbains, principalement pour l'habitat - sites compris dans le périmètre de la ZAC Multisites | 30 ha |
| AUX2 | AUX2 : Espaces de développement des activités économiques | 17 ha |
| AU1b | Espaces de développement des espaces urbains, principalement pour l'habitat - sites localisés en bordure de l'agglomération ou de proximité des parties centrales des hameaux | 3 ha |
Zones agricoles (A) 3 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| A | A : Secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles | 6 092 ha |
| As | As : Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées destinés aux activités et équipements de sports et loisirs, et aux aires aménagées d'accueil des gens du voyage | 46 ha |
| Ah | Ah : Secteurs de taille et de capacités d'accueil limitées à destination principale d'habitat, dans lesquels de nouvelles constructions sont admises sous conditions | 7 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 4 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| Np | Np : Espaces protégés en raison de leur caractère naturel et boisé, et de leur intérêt du point de vue écologique, hydraulique et/ou paysager | 3 016 ha |
| NL | NL : Sites de parcs, jardins et espaces naturels aménagés à vocation récréative | 142 ha |
| Nb | Nb : Secteur du parc naturel de Boé aménagé en espace de préservation et de découverte de la biodiversité | 19 ha |
| Npv | Npv : Espaces et sites d'exploitation agricoles à protéger en raison de leur potentiel agronomique et économique, et pour la préservation des paysages ruraux | 13 ha |
Vos travaux à Montauban : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Montauban ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Montauban
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Rupture de barrage
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 1, très faible : les règles parasismiques ne s'imposent pas aux maisons individuelles.
Potentiel radon de catégorie 1 (faible).
40 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Montauban
Quel document d'urbanisme s'applique à Montauban ?
Le plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 25 novembre 2025. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Montauban ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Montauban. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Montauban ?
37 zones couvrent la commune : 21 urbaines, 9 à urbaniser, 3 agricoles, 4 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Montauban ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Montauban ?
Géorisques recense 6 risques : inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, rupture de barrage, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 1 (très faible).
Où déposer une déclaration préalable à Montauban ?
À la mairie de Montauban, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.