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Urbanisme · Gard (30)

PLU de Nîmes

À Nîmes, les règles de construction sont celles du plan local d'urbanisme, Nimes, dans sa version approuvée le 16 avril 2024.

DocumentPLU
Approuvé le16 avril 2024
Zones dans la commune104
Population151 839
Codes postaux30000, 30900
Sismicité2 · faible

Données officielles lues le 12 novembre 2026 : Géoportail de l'urbanisme, Géorisques, geo.api.gouv.fr.

Dans quelle zone est votre terrain à Nîmes ?

Tapez l'adresse : vous voyez sa zone, les secteurs protégés qui la concernent, puis la formalité de vos travaux. Gratuit, sans inscription.

Les zones du PLU à Nîmes

Sur les 16 093 ha couverts par le document à Nîmes, les zones naturelles et forestières 50 %, les zones agricoles 29 %, les zones urbaines 20 %, les zones à urbaniser 2 %. La zone la plus étendue est A, « A : Zone englobe des espaces agricoles à protéger en raison de la valeur économique des sols », avec 4 548 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.

Zones urbaines (U) 45 zones

ZoneLibellé officielSurface
UDLa zone UD est une zone d'habitat individuel qui peut accueillir des collectifs, elle est caractérisée par une urbanisation douce s'accompagnant d'espaces verts privatifs importants.404 ha
VUELa zone V UE regroupe les sites économiques mixtes.379 ha
VUBLa zone V UB constitue une zone urbaine péri-centrale de moyenne densité, intermédiaire entre la zone centrale et les zones périphériques de plus faible densité.368 ha
UCUC : Il s'agit d'une zone urbaine aérée essentiellement à vocation d'habitat recouvrant les zones d'urbanisation récente sous forme pavillonnaire231 ha
UESLa zone UES est une zone d'activités spécialisées, réservée au service public ferroviaire, dans le secteur urbain.165 ha
UGLa zone UG est une zone rassemblant certaines Constructions et Installations Nécessaires aux Services Publics ou répondant à un Intérêt Collectif (C.I.N.A.S.P.I.C.).152 ha
UMLa zone UM est destinée aux activités militaires d'instruction et de casernement de troupes (logements de service) ainsi que de Police, Gendarmerie, Protection Civile.130 ha
UDpLa zone UD, Sous-secteur UDp correspondant aux anciens secteurs de garrigues habitées et bénéficiant de l'ensemble des équipements publics et réseaux divers.126 ha
IIUBLa zone II UB est une zone à vocation d'habitat (majoritairement collectif) et d'activités diverses. Certaines parties de la zone font l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation dite O.A.P. Pissevin-Valdegour.99 ha
IIIUBLa zone III UB entoure et prolonge le P.S.M.V. elle est composée principalement de quartiers correspondants à l'inclusion dans la ville d'anciennes extensions.97 ha
VUEdLa zone V UE, sous-secteur VUEd dans lequel sont admis les activités diverses, les commerces et les logements de fonction.82 ha
UCaLa zone UC, Sous-secteur UCa secteur d'habitat individuel groupé correspondant à d'anciens lotissements ou des Z.A.C. d'habitat clôturées.79 ha
Voir les 33 autres zones
ZoneLibellé officielSurface
VUEgLa zone V UE, sous-secteur VUEg constitué par l'ancienne Z.A.C. du Mas de Vignoles.75 ha
VUBcLa zone V UB, sous-secteur VUBc correspond à la Z.A.C. Esplanade Sud.69 ha
IIIUBbLa zone III UB, Secteur III UBb, la zone d'intérêt architectural et patrimonial autour du centre ancien (future extension du Site Patrimonial Remarquable).67 ha
IVUBLa zone IVUB est zone de constructions de moyenne densité, essentiellement à usage d'habitat collectif et où se trouve également de l'habitat individuel dense. où se trouve également de l'habitat individuel dense.65 ha
IIIUELa zone III UE est réservée aux établissements d'enseignement et hospitaliers ainsi qu'aux hébergements et services qui y sont associés.63 ha
VUEhLe secteur V UEh est constitué par le secteur des ZAC cloturées de Grézan 1 et 2 et quelques maisons individuelles existantes.60 ha
IIIUBaLa zone III UB, Secteur III UBa, la zone de faubourgs patrimoniaux59 ha
UDaLa zone UD, Sous-secteur UDa correspondant à la zone de protection de la Tour Magne, dont le périmètre est issu du décret du 24 septembre 1957.58 ha
SPRSites Patrimoniaux Remarquables41 ha
VIUEbSecteur VIUEb, zone VI UE est réservée à des activités diverses, notamment logistiques, de transport, industrielles, artisanales, commerces de gros, demi gros et services. Elle comprend les Z.A.C. de Grézan 3 et 4.36 ha
VUEfLa zone V UE, sous-secteur VUEf destiné à recevoir des activités diverses, commerces, hôtellerie et I.C.P.E.33 ha
IVUBaLa zone IVUB, Sous secteur Chemin Bas d'Avignon, zone de constructions de moyenne densité, essentiellement à usage d'habitat collectif concernée par une dynamique de renouvellement urbain.33 ha
VUEbLa zone V UE, sous-secteur VUEb destiné à recevoir plus particulièrement de l'hôtellerie, des activités liées à hôtellerie ou compatibles avec celle-ci, des commerces.30 ha
IIUELa zone II UE est une zone d'activités diverses, en ordre discontinu, où l'habitat est introduit pour amorcer un renouvellement urbain en lien avec l'arrivée du T.C.S.P. (ligne T2).25 ha
IIIUEaLa zone III UE, Sous secteur III UEa regroupant un ensemble d'institutions lié au domaine de la santé.24 ha
IIUBaLa zone II UB est une zone à vocation d'habitat (majoritairement collectif) et d'activités diverses, le Sous secteur II UBa est un secteur de centralité, denses, mixtes et structurés par les espaces publics (NPNRU)18 ha
VUEeLa zone V UE, sous-secteur VUEe correspond au parc scientifique Georges Besse 1 destiné à recevoir des bureaux, services, établissements d'enseignement et activités compatibles avec la thématique scientifique et technique de la zone.14 ha
IIUALa zone II UA est une zone de constructions denses correspondant au tissu ancien des villages de SAINT-CESAIRE et de COURBESSAC dans laquelle la continuité du bâti bordant les rues devra être assurée.14 ha
VUEiLa zone V UE, sous-secteur VUEi destiné à recevoir des activités de services, de commerces dont la surface de plancher <600m² pour 480m² de surface de vente, d'artisanat, d'hôtellerie, d'activités culturelles et sportives, établissements d11 ha
VUEaLa zone V UE, sous-secteur VUEa destiné à recevoir plus particulièrement des activités liées à l'agroalimentaire ou compatibles avec celles-ci, où l'habitat autre que celui de fonction est interdit.10 ha
IIUBbLa zone II UB est une zone à vocation d'habitat (majoritairement collectif) et d'activités diverses, le Sous secteur II UBb est un secteur à dominante d'habitat collectif de densité intermédiaire (NPNRU)10 ha
VIUEdSecteur VIUEd, zone VI UE est réservée à des activités diverses, notamment logistiques, de transport, industrielles, artisanales, commerces de gros, demi gros et services. Elle comprend les Z.A.C. de Grézan 3 et 4.9 ha
VUBaLa zone V UB, sous-secteur V UBa correspondant à la première tranche de l'opération Hoche Université à vocation d'habitat et de pôle universitaire.9 ha
VUBbLa zone V UB, sous-secteur VUBb correspondant à l'ancienne Z.A.C. du Rond-Point Nord.7 ha
VIUEeSecteur VIUEe, zone VI UE est réservée à des activités diverses, notamment logistiques, de transport, industrielles, artisanales, commerces de gros, demi gros et services. Elle comprend les Z.A.C. de Grézan 3 et 4.6 ha
VIUBLa zone VI UB correspond à la Z.A.C. de la Gare Centrale réservée à l'habitat, aux activités (bureaux, services, commerces, activités diverses), au pôle d'échange, et aux équipements publics d'infrastructures.6 ha
VIUEaSecteur VIUEa, zone VI UE est réservée à des activités diverses, notamment logistiques, de transport, industrielles, artisanales, commerces de gros, demi gros et services. Elle comprend les Z.A.C. de Grézan 3 et 4.5 ha
IIUBcLa zone II UB est une zone à vocation d'habitat (majoritairement collectif) et d'activités diverses, le Sous secteur II UBc est un secteur à dominante d'habitat individuel de densité plus faible (NPNRU)5 ha
VIUEcSecteur VIUEc, zone VI UE est réservée à des activités diverses, notamment logistiques, de transport, industrielles, artisanales, commerces de gros, demi gros et services. Elle comprend les Z.A.C. de Grézan 3 et 4.5 ha
IVUBcLa zone IVUB, Sous secteur Chemin Bas d'Avignon, zone de constructions de moyenne densité, essentiellement à usage d'habitat collectif concernée par une dynamique de renouvellement urbain.3 ha
VUEcLa zone V UE, sous-secteur VUEc destiné à recevoir des bureaux et services.3 ha
UC -12mLa zone UC -12m est une zone de constructions denses, essentiellement composée d'habitat individuel et de petits collectifs et caractérisée par une naturalité importante de par l'instauration d'une forte proportion d'espaces verts privatifs.3 ha
IVUBbLe secteur IV UBb correspond à une partie du projet urbain du Mas de Mingue.2 ha

Zones à urbaniser (AU) 40 zones

ZoneLibellé officielSurface
XAUaSecteur XAUa correspond au « Domaine ». Y subsistent des vestiges significatifs du patrimoine bâti et naturel, témoins de l'occupation traditionnelle et de l'exploitation de l'ancienne propriété agricole.74 ha
IXAULa zone IX AU est une zone insuffisamment ou non équipée, dont la constructibilité est subordonnée à la réalisation des équipements nécessaires, hydrauliques en particulier, dans le cadre d'opérations d'ensemble.45 ha
XIVAUcLe secteur XIV AUc est réservé exclusivement à de l'habitat individuel diffus (R+1) n'admettant qu'une seule construction par lot.27 ha
IAULa zone IAU est réservée à l'urbanisation future (habitat, loisirs, activités) et dont l'urbanisation sera subordonnée à une modification ou à une révision du Plan Local d'Urbanisme.23 ha
VAULa zone V AU est une zone naturelle de garrigue d'une superficie d'environ 15 ha (quinze hectares) délimitée par les chemins de la Cigale, du Paratonnerre et la R.N. 106.15 ha
VIIAUcLe secteur VIIAUc Correspond à un secteur d'habitat diffus accueillant des logements individuels de type R+1 maximum.12 ha
XAUc2bLe secteur X AUc correspond à un quartier d'habitat. sous-secteur XAUc2b sous-secteur X AUc2b de type villageois ainsi qu'un équipement social-pédagogique ou médicosocial11 ha
XAUbSecteur XAUb Peut accueillir des équipements à vocation sportive, culturelle, touristique, de loisirs, de recherche et d'exploitation liés au Domaine y compris les parkings nécessaires au fonctionnement de ces équipements. équipements.11 ha
XIVAUnLe secteur XIV AUn est accueille des espaces verts équipés de jeux d'enfants et des bassins de rétention des eaux pluviales et il accepte les locaux techniques nécessaires à l'entretien.10 ha
XAUc1Le secteur X AUc correspond à un quartier d'habitat. sous-secteur XAUc1 sous-secteur X AUc1 de type pavillonnaire et situé à l'ouest de la R.D. 1278 ha
IIAUbSous-secteur, II AUb correspondant au Mas de Teste. Destinée à une urbanisation ultérieure sous forme de lotissements ou groupe d'habitations7 ha
XIIAULa zone XIIAU Mas de Védelin, d'une superficie de 6,2 ha (six hectares et demi) est située à l'ouest de la commune, en bordure du chemin du Carreau de Lanes.7 ha
Voir les 28 autres zones
ZoneLibellé officielSurface
XIVAUaLe secteur XIV AUa est destiné à la réalisation d'un habitat collectif résidentiel en R+3, pouvant accueillir complémentairement des commerces de proximité, des activités tertiaires et des équipements publics ou d'intérêt collectif6 ha
VIIIAUcParc Georges Besse 2, secteur VIIIAUc Correspond au coeur de l'opération, occupé par le Mas de Boudan qui est entouré de son parc centenaire et qui sera en partie préservé.6 ha
XIVAUbLe secteur XIV AUb est réservé principalement à du logement collectif intermédiaire et du logement individuel groupé (R+1).5 ha
XVAU Zb1Le secteur XVAU Zb1 regroupe des habitations à forte densité (lotissements et groupe d'habitations). d'habitations).5 ha
VIIIAUaParc Georges Besse 2, secteur VIIIAUa correspond à l'îlot situé en bordure du bd Allende, il est destiné à recevoir des activités tertiaires, des services et divers équipements. services et divers équipements.4 ha
VIIIAUbParc Georges Besse 2, secteur VIIIAUb Correspond à l'îlot en continuité avec le centre universitaire de l'E.E.R.I.E. et aura pour vocation l'accueil d'activités tertiaires notamment de structures d'enseignement, de formation et de recherche.4 ha
XIIIAU ZAaLa zone XIIIAU Z.A.C. Puits de Roulle qui recouvre une superficie d'environ 16 hectares. Le secteur XIIIAU ZAa est destiné à accueillir de l'habitat individuel (R+1)4 ha
XIIIAU ZAa1La zone XIIIAU Z.A.C. Puits de Roulle qui recouvre une superficie d'environ 16 hectares. Le sous-secteur XIIIAU ZAa1 est destiné à l'habitat individuel groupé vertical ou horizontal en R+1 également.3 ha
VIIIAUdParc Georges Besse 2, secteur VIIIAUd Réservé à la réalisation d'une aire de stationnement destinée à répondre à un besoin de stationnement visiteurs de la Z.A.C. Georges Besse 2 et à la régulation des bus et cars de la gare routière.3 ha
VIIAUaLe secteur VIIAUa Correspond au secteur dense, en liaison avec la rue Louis Proust, et la future liaison avec la route de Sommières. Il est destiné principalement à de l'habitat collectif résidentiel et intermédiaire (de type R+2),3 ha
XIIIAU ZGLa zone XIIIAU Z.A.C. Puits de Roulle qui recouvre une superficie d'environ 16 hectares. Le secteur XIIIAU ZG est destiné à recevoir des espaces verts et des bassins de rétention des eaux pluviales.2 ha
XVAU Zb3Le secteur XVAU Zb3 est réservé à de l'habitat collectif.2 ha
VIIAUdLe secteur VIIAUd Correspond à des espaces verts, publics ou privés qui doivent être conservés. Dans sa partie publique des équipements publics ou des espaces sportifs et de loisirs pourront être intégrés.2 ha
XIIIAU ZELa zone XIIIAU Z.A.C. Puits de Roulle. Le secteur XIIIAU ZE est une zone paysagère préservée. Ce secteur est réservé à l'accueil de la jeunesse et aux activités de loisirs dans la nature qui en découlent. la nature qui en découlent.2 ha
XVAU Zb2cLe secteur XVAU Zb2c réservé à de l'habitat collectif et de l'habitat individuel. Il peut accueillir des services et activités non gênants pour l'habitat,2 ha
XIAU ZA2XIAU le secteur ZA2 est destiné à recevoir des activités économiques diverses ainsi que des équipements publics et des équipements à caractère médico-social. L'habitat lié à l'activité est autorisé sous conditions2 ha
XIIIAU ZBLa zone XIIIAU Z.A.C. Puits de Roulle. Le secteur XIIIAU ZB est destiné à accueillir un ensemble d'hébergements spécialisés, d'équipements médico-sociaux, de services ou des bureaux ainsi qu'un équipement de télécommunication.2 ha
XVAU ZbvLe secteur XVAU Zbv est destiné à recevoir des espaces libres et des bassins de rétention des eaux pluviales.1 ha
XIAULa zone XI AU est la zone d'aménagement concerté appelée Valdegour, elle recouvre une superficie de 9 hectares.1 ha
XIIIAU ZAc2La zone XIIIAU Z.A.C. Puits de Roulle qui recouvre une superficie d'environ 16 hectares. Le sous-secteur XIIIAU ZAc2 est destiné à de l'habitat collectif (R+2)1 ha
XIAU ZDXIAU le secteur ZD est un secteur d'espaces naturels acceptant des abris nécessaires à l'entretien de ces espaces.< 1 ha
XIAU ZA1XIAU le secteur ZA1 est destiné à recevoir des activités économiques diverses ainsi que des équipements publics et des équipements à caractère médico-social. L'habitat lié à l'activité est autorisé sous conditions< 1 ha
XVAU Zb2bLe secteur XVAU Zb2 réservé à de l'habitat collectif et de l'habitat individuel. Il qui peut accueillir des services et activités non gênants pour l'habitat,< 1 ha
XIAU ZB1XIAU le secteur ZB1 est affecté principalement à l'habitat sous forme de logements individuels, de lotissements, de logements collectifs ou semi collectifs ou d'habitat groupé.< 1 ha
VIIAUbLe secteur VIIAUb Situé entre les secteurs d'habitat collectif et d'habitat individuel diffus, il est destiné à recevoir du logement individuel groupé (de type R+1).< 1 ha
XIIIAU ZAc3La zone XIIIAU Z.A.C. Puits de Roulle qui recouvre une superficie d'environ 16 hectares. Le sous-secteur XIIIAU ZAc3 est destiné à de l'habitat collectif (R+3)< 1 ha
XIIIAU ZAbLa zone XIIIAU Z.A.C. Puits de Roulle qui recouvre une superficie d'environ 16 hectares. Le sous-secteur XIIIAU ZAb est destiné à accueillir de l'habitat individuel groupé (R+1) et de l'habitat collectif (R+2).< 1 ha
XIAU ZD1XIAU le sous-secteur ZD1 destiné à la réalisation des bassins de rétention liés à l'urbanisation de l'opération.< 1 ha

Zones agricoles (A) 5 zones

ZoneLibellé officielSurface
AA : Zone englobe des espaces agricoles à protéger en raison de la valeur économique des sols4 548 ha
AaLa zone A, Sous-secteur Aa réservé aux Jardins Familiaux32 ha
AbLa zone A, Sous-secteur Ab réservé aux serres municipales7 ha
Ac1La zone A, Sous-secteur Ac1 : STECAL, Secteur de Taille et de Capacité d'Accueil Limitée du Mas de Nages2 ha
Ac2La zone A, Sous-secteur Ac2 : STECAL Secteur de Taille et de Capacité d'Accueil Limitée du Sénève1 ha

Zones naturelles et forestières (N) 14 zones

ZoneLibellé officielSurface
NZone à protéger en raison de leur caractère d'espaces naturels, de leur qualité paysagère ou encore de leur intérêt écologique2 681 ha
NMLa zone NM est une zone d'affectation spéciale, strictement réservée à des activités militaires.2 557 ha
NhLa zone Nh caractérise majoritairement une zone naturelle de garrigue, occupée séculairement par l'homme, notamment à partir du XIXème siècle sous la forme d'un habitat de type « maset ».2 084 ha
NTLa zone NT est une zone naturelle à vocation sportive et de loisirs tenant compte de la qualité paysagère des lieux et des sites avoisinants.199 ha
NaLa zone N, Sous secteur Na correspond : A une partie du Bois des Espeisses,181 ha
NTo1La zone NT, Sous-secteur NTo1 destiné aux équipements golfiques.139 ha
NMaLa zone NM, Sous secteur NMa correspondant au casernement du Camp des Garrigues, au régiment du train et au Carré des Officiers de Nîmes-Garons.83 ha
NToLa zone NT, Sous-secteur NTo destiné à des activités de loisirs et d'équipements sportifs à caractère privé ainsi que d'hébergement touristique,50 ha
NiLa zone N, Sous secteur Ni correspond aux parcelles ayant bénéficié d'une procédure de relocalisation des constructions afin d'atténuer la vulnérabilité des personnes et des biens.6 ha
NhiLa zone N, Sous secteur Nhi regroupant des parcelles fortement inondables enserrées de zones urbaines soit du côté de la rue des Iris ou de l'échangeur d'autoroute Nîmes Ouest,4 ha
Nh1La zone N, Sous secteur Nh1 - STECAL correspondant au Secteur de Taille et de Capacité d'Accueil Limité (STECAL) du CAT les Chênes Verts,2 ha
Nh2La zone N, Sous secteur Nh2 - STECAL correspondant au STECAL de l'IME les Bosquets,1 ha
Voir les 2 autres zones
ZoneLibellé officielSurface
Nh3La zone N, Sous secteur Nh3 - STECAL correspondant au STECAL du Tennis Club du Carreau de Lanes.< 1 ha
NTo2La zone NT, Sous-secteur NTo2 - STECAL destiné aux constructions nécessaires au fonctionnement du "Pitch and Putt" en cours de réalisation.< 1 ha

Vos travaux à Nîmes : déclaration préalable ou permis ?

En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².

Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.

La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Nîmes ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.

Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.

Les risques recensés à Nîmes

Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.

  • Affaissement minier
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Effondrements localisés
  • Emissions en surface de gaz de mine
  • Feu de forêt
  • Glissement de terrain
  • Glissements ou mouvements de pente
  • Mouvement de terrain
  • Radon
  • Séisme
  • Tassements différentiels
  • Transport de marchandises dangereuses

Zone de sismicité 2, faible : les règles parasismiques ne s'imposent pas aux maisons individuelles.

Potentiel radon de catégorie 1 (faible).

32 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.

Questions fréquentes sur l'urbanisme à Nîmes

Quel document d'urbanisme s'applique à Nîmes ?

Le plan local d'urbanisme, Nimes, approuvé le 16 avril 2024. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.

Où consulter le règlement du PLU de Nîmes ?

Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Nîmes. La mairie peut aussi vous le communiquer.

Combien de zones compte le document d'urbanisme à Nîmes ?

104 zones couvrent la commune : 45 urbaines, 40 à urbaniser, 5 agricoles, 14 naturelles et forestières.

Faut-il un permis de construire pour une extension à Nîmes ?

En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Nîmes ?

Géorisques recense 13 risques : affaissement minier, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effondrements localisés, emissions en surface de gaz de mine, feu de forêt, glissement de terrain, glissements ou mouvements de pente, mouvement de terrain, radon, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 2 (faible).

Où déposer une déclaration préalable à Nîmes ?

À la mairie de Nîmes, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.

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