Les zones du PLUi à Le Mans
Sur les 5 221 ha couverts par le document à Le Mans, les zones urbaines 82 %, les zones naturelles et forestières 13 %, les zones à urbaniser 3 %, les zones agricoles 2 %. La zone la plus étendue est U MIXTE 1, « U mixte 1 - Zone urbaine mixte générale », avec 2 656 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 7 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| U MIXTE 1 | U mixte 1 - Zone urbaine mixte générale | 2 656 ha |
| U ECO 1 | U éco 1 - Zone urbaine économique à dominante industrielle | 785 ha |
| U EQUIP | U équipement - Zone urbaine équipement | 378 ha |
| U 24H | U 24 Heures - Zone liée au Circuit | 277 ha |
| U INFRA | U infrastructures - Zone urbaine infrastructures | 168 ha |
| U ECO 2 | U éco 2 - Zone urbaine économique à dominante commerciale | 22 ha |
| U ECO 3 | U éco 3 - Zone urbaine économique mixte | 8 ha |
Zones à urbaniser (AU) 4 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| 2AU | 2AU - Zone à urbaniser non ouverte à l'urbanisation | 85 ha |
| 1 AU MIXTE | 1 AU mixte - Zone à urbaniser mixte | 23 ha |
| 1 AU ECO 2 | 1 AU éco 2 - Zone à urbaniser économique à dominante commerciale | 16 ha |
| 1 AU ECO 1 | 1 AU éco 1 - Zone à urbaniser économique à dominante industrielle | 8 ha |
Zones agricoles (A) 2 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| A 1 | A1 - Zone agricole générale | 94 ha |
| A 2 | A2 - Zone agricole spécifique | 1 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 7 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| N | N - Zone naturelle générale | 434 ha |
| N LOISIRS | N loisirs - Zone naturelle pour activités de loisirs | 191 ha |
| N EQUIPT | N équipement - Zone naturelle accueillant différents types d'équipements | 38 ha |
| N HAMEAU | N hameau - Zone de hameau constructible | 16 ha |
| N JARDINS | N jardins - Zone naturelle dédiée aux jardins | 14 ha |
| N H CARAV | N habitat caravane - Secteurs destinés à l'habitat caravane | 7 ha |
| N ECO | N éco - Activités économiques en zone naturelle | 1 ha |
Vos travaux à Le Mans : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Le Mans ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Le Mans
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Effet de projection
- Effet de surpression
- Effet thermique
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
Zone de sismicité 2, faible : les règles parasismiques ne s'imposent pas aux maisons individuelles.
Potentiel radon de catégorie 1 (faible).
30 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Le Mans
Quel document d'urbanisme s'applique à Le Mans ?
Le plan local d'urbanisme intercommunal, le PLUi le Mans Metropole, approuvé le 28 mai 2026. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Le Mans ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Le Mans. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Le Mans ?
20 zones couvrent la commune : 7 urbaines, 4 à urbaniser, 2 agricoles, 7 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Le Mans ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Mans ?
Géorisques recense 10 risques : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), effet de projection, effet de surpression, effet thermique, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel. La commune est en zone de sismicité 2 (faible).
Où déposer une déclaration préalable à Le Mans ?
À la mairie de Le Mans, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.