Les zones du PLUi à Bourges
Sur les 13 603 ha couverts par le document à Bourges, les zones urbaines 53 %, les zones agricoles 28 %, les zones naturelles et forestières 18 %, les zones à urbaniser 2 %. La zone la plus étendue est A, avec 3 741 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 15 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UEb | Zone d'activités économiques pour des activités diverses à l'exception du commerce de détail : bureaux, industrie, entrepôt, commerce de gros, restauration | 2 627 ha |
| UDb | Zone d'habitat pavillonnaire à dominante de constructions diffuses | 1 094 ha |
| UDa | Zone d'habitat pavillonnaire à dominante d'opérations d'ensemble, de type lotissement | 1 002 ha |
| UL | Secteur à vocation d'équipements d'intérêt collectif (publics / privés) | 790 ha |
| UB | Secteur urbain mixte, identifié uniquement à Bourges et Saint-Doulchard | 575 ha |
| UAa | Périphérie immédiate du site patrimonial remarquable du centre-ville de Bourges | 371 ha |
| UC | Secteur des terrains occupés par des ensembles / résidences d'habitat collectif | 252 ha |
| ULn | Secteur à vocation d'équipements d'intérêt collectif (publics / privés) : destiné exclusivement à l'accueil d'installations de production d'énergie renouvelable | 156 ha |
| UEb1 | Zone d'activités économiques pour des activités diverses à l'exception du commerce de détail : bureaux, industrie, entrepôt, commerce de gros, restauration - secteur Charité-Sancerrois | 83 ha |
| UEc1 | Zone d'activités économiques pour des activités diverses, y compris le commerce de détail, la restauration, etc - secteur Charité-Sancerrois | 76 ha |
| UAb | Centre-ville / Centre-bourg historique des communes lorsqu'il est clairement identifiable | 71 ha |
| UN | Secteur d'habitat isolé du bourg principal ou des hameaux secondaires | 37 ha |
Voir les 3 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UEc | Zone d'activités économiques pour des activités diverses, y compris le commerce de détail, la restauration, etc | 28 ha |
| UEa | Zone d'activités économiques à dominante d'activités artisanales | 18 ha |
| UDg | Zone d'habitat pavillonnaire: ancien hameaux de Gionne aux formes bâties spécifiques | 6 ha |
Zones à urbaniser (AU) 6 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| 2AU | Secteurs d'urbanisation future à moyen terme (urbanisables par une procédure ultérieure de modification du PLUi) | 85 ha |
| 1AUe | Secteur d'urbanisation future à vocation économique | 64 ha |
| 1AUZ | Zone d'urbanisation future en cours d'aménagement à vocation d'habitat ou mixte inscrite en Zone d'Aménagement Concerté (ZAC): ZAC des Breuzes (Bourges) | 57 ha |
| 1AUd | Secteur d'urbanisation future à vocation d'habitat ou mixte | 38 ha |
| 1AUt | Secteur destiné à être ouverts à l'urbanisation à vocation mixte : d'habitat secondaire, ed restauration et d'hôtellerie, de tourinsme et de commerces. | 11 ha |
| 1AUL | Secteur d'urbanisation future à vocation d'équipements d'intérêt collectif et services publics, incluant un secteur 1AULn pour le développement de site de production d'énergie renouvelable | 3 ha |
Zones agricoles (A) 2 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| A | 3 741 ha | |
| Ap | Secteur à vocation agricole, protégé au titre de son intérêt paysager, écologique (ou périmètre de protection rapproché de captage) | 8 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 3 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| Np | Zone naturelle protégée pour leur intérêt paysager ou écologique | 1 326 ha |
| N | 953 ha | |
| Nj | Zone naturelle de jardins familiaux | 129 ha |
Vos travaux à Bourges : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Bourges ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Bourges
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 2, faible : les règles parasismiques ne s'imposent pas aux maisons individuelles.
Potentiel radon de catégorie 1 (faible).
17 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Bourges
Quel document d'urbanisme s'applique à Bourges ?
Le plan local d'urbanisme intercommunal, le PLUi Bourges Plus, approuvé le 28 janvier 2026. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Bourges ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Bourges. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Bourges ?
26 zones couvrent la commune : 15 urbaines, 6 à urbaniser, 2 agricoles, 3 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Bourges ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bourges ?
Géorisques recense 5 risques : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 2 (faible).
Où déposer une déclaration préalable à Bourges ?
À la mairie de Bourges, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.