Les zones du PLUi à Orléans
Sur les 5 532 ha couverts par le document à Orléans, les zones urbaines 84 %, les zones naturelles et forestières 9 %, les zones agricoles 5 %, les zones à urbaniser 2 %. La zone la plus étendue est UR1, « zone urbaine résidentielle, secteur résidentiel urbain », avec 1 494 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 21 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UR1 | zone urbaine résidentielle, secteur résidentiel urbain | 1 494 ha |
| UE | zone urbaine d'équipements | 778 ha |
| UR2 | zone urbaine résidentielle, secteur d'ensembles résidentiels | 451 ha |
| UB | zone urbaine de boulevard | 427 ha |
| UF2 | zone urbaine de faubourg résidentiel | 248 ha |
| UAE1 | zone d'activités économiques mixtes | 230 ha |
| UAE3 | zone d'activités économiques industrielles | 205 ha |
| UC1 | zone urbaine de centralité métropolitaine | 194 ha |
| UR3-O | zone urbaine résidentielle, secteur pavillonnaire | 158 ha |
| UF1 | zone urbaine de faubourg urbain | 145 ha |
| UP | zone urbaine de projet | 99 ha |
| UC1-R | zone urbaine de centralité métropolitaine | 83 ha |
Voir les 9 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UAE4 | zone d'activités économiques, de bureaux et médicales | 53 ha |
| UC4 | zone urbaine de centralité de quartier | 47 ha |
| UF3 | zone urbaine de faubourg diffus | 17 ha |
| UR4 | zone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffus | 16 ha |
| UP-CM | zone urbaine de projet | 12 ha |
| UP-A | zone urbaine de projet | 5 ha |
| UR3 | zone urbaine résidentielle, secteur pavillonnaire | 1 ha |
| UAE1-P | zone d'activités économiques mixtes | < 1 ha |
| UAE3-U | zone d'activités économiques industrielles | < 1 ha |
Zones à urbaniser (AU) 4 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| 1AU-M-B-PC | zone à urbaniser dans un 1er temps | 75 ha |
| 2AU | zone à urbaniser dans un 2e temps | 16 ha |
| 1AU-R3-NC | zone à urbaniser dans un 1er temps | 6 ha |
| 1AU-R1-PC | zone à urbaniser dans un 1er temps | 3 ha |
Zones agricoles (A) 2 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| A | zone agricole | 250 ha |
| A-I | zone agricole | < 1 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 5 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| N | zone naturelle | 477 ha |
| N-E | zone naturelle | 26 ha |
| N-S | zone naturelle | 7 ha |
| N-J | zone naturelle | 3 ha |
| N-L | zone naturelle | 2 ha |
Vos travaux à Orléans : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Orléans ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Orléans
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 1, très faible : les règles parasismiques ne s'imposent pas aux maisons individuelles.
Potentiel radon de catégorie 1 (faible).
19 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Orléans
Quel document d'urbanisme s'applique à Orléans ?
Le plan local d'urbanisme intercommunal, le PLUi Orleans, approuvé le 1er octobre 2026. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Orléans ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Orléans. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Orléans ?
32 zones couvrent la commune : 21 urbaines, 4 à urbaniser, 2 agricoles, 5 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Orléans ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Orléans ?
Géorisques recense 6 risques : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 1 (très faible).
Où déposer une déclaration préalable à Orléans ?
À la mairie de Orléans, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.