Les zones du PLU à Saint-Denis
Sur les 14 145 ha couverts par le document à Saint-Denis, les zones naturelles et forestières 68 %, les zones urbaines 24 %, les zones agricoles 7 %, les zones à urbaniser 2 %. La zone la plus étendue est Npf, « Npf : Secteur pour le coeur du Parc National et les ZNIEFF de type 1 », avec 6 503 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 22 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| Um | Um : Zone urbaine d'habitat dominant, couvre l'ensemble des pentes, cernant notamment les centres de bourgs. Son caractère verdoyant permet une bonne insertion dans le site | 939 ha |
| Uh | Uh : Zone urbaine de densité très modérée des écarts de Domenjod, la Bretagne, Moufia, Saint-François, Bellepierre, Brûlé et la Montagne | 658 ha |
| Ui | Ui : Zone urbaine de densité intermédiaire de la plaine littorale et du piémont | 475 ha |
| Ud | Ud : Zone urbaine dense de la bande littorale | 279 ha |
| Uavap | Uavap : (Urbaine AVAP) concerne le centre-ville y compris le Bas de la Rivière et la Petite-Ile. Il s'agit des contours de la ville urbanisée du début du XX° siècle | 250 ha |
| Uj | Uj : Zone urbaine « jardin » de centre de bourgs | 250 ha |
| Uva | Uva : Secteur comprenant la coulée verte s'étendant du Chaudron à Moufia - Bois de Nèfles, la Jamaïque, le Parc Urbain, Champ Fleuri, la Providence et le stade de la Redoute | 153 ha |
| Ua | Ua : Secteur correspondant à la zone d'activités du Chaudron | 92 ha |
| Uvl | Uvl : Secteur couvrant l'espace de loisirs littoral de la ravine du Chaudron à la rivière Saint-Denis | 72 ha |
| Uac | Uac : secteurs pour la Technopole | 63 ha |
| Uu | Uu : Zone urbaine du littoral et du piémont, à vocation mixte, avec une prédominance de services publics et de grands équipements | 55 ha |
| Udp | Udp : Zone urbaine dense de la bande littorale rattachée au Projet de Renouvellement Urbain Nord Est Littoral | 24 ha |
Voir les 10 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| Uma | Uma : Zone située à Domenjod concerne la Maison d'Arrêt | 12 ha |
| Uicm | Uicm : secteur qui concerne le secteur Canne Mapou, situé en piémont dans l'Est du territoire communal | 11 ha |
| Uip | Uip : Zone urbaine de densité intermédiaire de la plaine littorale rattachée au Projet de Renouvellement Urbain Nord Est Littoral | 10 ha |
| Uat | Uat : Secteur recouvrant la ZAC Triangle | 8 ha |
| Udo | Udo : Secteur correspondant aux sites des opérations Océan et Butor, projets majeurs de la Ville pour lesquels des prescriptions particulières s'imposent eu égard à la proximité de la zone patrimonial | 6 ha |
| Uad | Uad : secteurs pour la Technopole | 5 ha |
| Uvac | Uvac : Secteur comprenant la coulée verte sur le secteur du Moufia | 4 ha |
| Udop | Udop : Secteur rattachée au Projet de Renouvellement Urbain Nord Est Littoral correspondant aux sites des opérations, projets majeurs de la Ville pour lesquels des prescriptions particulières s'imposent eu égard à la proximité de la zone patrimonia | 4 ha |
| Upi | Upi : Secteur correspondant au domaine Maureau situé au Chaudron, classé à l'Inventaire des Monuments Historiques, à proximité d'une zone d'activité | 3 ha |
| Upr | Upr : Secteur correspondant au secteur des hauts du quartier du Bas de la Rivière, caractérisé par les remparts qui l'encadrent | 3 ha |
Zones à urbaniser (AU) 5 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| AUh | AUh : Zone rurale des « hauts », d'aspect verdoyant, comprenant de l'habitation essentiellement individuelle et diffuse | 113 ha |
| AUm | AUm : Zone à urbaniser de moyenne densité des pentes | 62 ha |
| AUx | AUx : Zone à urbaniser « stricte » dont L'ouverture à urbanisation est subordonnée à une modification ou à une révision du plan local d'urbanisme | 57 ha |
| AUj | AUj : Zone à urbaniser jardin centre de bourg | 23 ha |
| AUa | AUa : Zone, non équipée, est située chemin Neuf à la Montagne ; elle est destinée à recevoir après aménagement une zone d'activités | 11 ha |
Zones agricoles (A) 2 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| A | A : Zone correspond à l'espace agricole avec un objectif de protection forte | 906 ha |
| Ac | Ac : Secteur de taille et de capacité d'accueil limitée, qui correspond à une stricte délimitation des constructions existantes stricte délimitation des constructions existantes | 27 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 4 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| Npf | Npf : Secteur pour le coeur du Parc National et les ZNIEFF de type 1 | 6 503 ha |
| N | zone naturelle | 2 809 ha |
| Ntn | Ntn : Secteur naturel intégrant une vocation touristique et de loisirs pouvant recevoir des équipements légers de loisirs | 200 ha |
| Ntc | Ntc : Secteur à constructibilité limitée ayant une vocation première de développement touristique développement touristique | 58 ha |
Vos travaux à Saint-Denis : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Saint-Denis ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Saint-Denis
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Cyclone / Ouragan (vent)
- Eruption volcanique
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 2, faible : les règles parasismiques ne s'imposent pas aux maisons individuelles.
Potentiel radon de catégorie 1 (faible).
21 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Commune littorale : la loi Littoral encadre les constructions, notamment dans la bande des 100 mètres.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Saint-Denis
Quel document d'urbanisme s'applique à Saint-Denis ?
Le plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 5 août 2026. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Saint-Denis ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Saint-Denis. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Saint-Denis ?
33 zones couvrent la commune : 22 urbaines, 5 à urbaniser, 2 agricoles, 4 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Saint-Denis ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Denis ?
Géorisques recense 8 risques : cyclone / ouragan (vent), eruption volcanique, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 2 (faible).
Où déposer une déclaration préalable à Saint-Denis ?
À la mairie de Saint-Denis, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.