Les zones du PLU à Le Tampon
Sur les 18 094 ha couverts par le document à Le Tampon, les zones agricoles 47 %, les zones naturelles et forestières 39 %, les zones urbaines 13 %, les zones à urbaniser 1 %. La zone la plus étendue est A, avec 8 423 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 9 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| Uc | 1 080 ha | |
| Ub | 470 ha | |
| Ua | 396 ha | |
| Uav | 340 ha | |
| Ud | 81 ha | |
| Ue | 15 ha | |
| Ucm | 14 ha | |
| UCtom | 12 ha | |
| UCto | 5 ha |
Zones à urbaniser (AU) 11 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| 1AUto | 51 ha | |
| 1AUb | 47 ha | |
| 2AUc | 33 ha | |
| 1AUe | 30 ha | |
| 2AUe | 21 ha | |
| 1AUc | 19 ha | |
| 1AUa | 19 ha | |
| 2AUd | 6 ha | |
| 2AUb | 6 ha | |
| 1AUcto | 4 ha | |
| 2AUa | 2 ha |
Zones agricoles (A) 2 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| A | 8 423 ha | |
| Aba | 10 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 8 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| Npnr | Npnr : coeur du parc national de la Reunion a proteger dans le respect des reglementations applicables | 3 383 ha |
| Nco | 2 836 ha | |
| N | 760 ha | |
| Nto4 | 20 ha | |
| Nto5 | 6 ha | |
| Nto2 | 4 ha | |
| Nto3 | 1 ha | |
| Nto1 | < 1 ha |
Vos travaux à Le Tampon : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Le Tampon ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Le Tampon
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Cyclone / Ouragan (vent)
- Effet de surpression
- Effet thermique
- Effet toxique
- Eruption volcanique
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 2, faible : les règles parasismiques ne s'imposent pas aux maisons individuelles.
Potentiel radon de catégorie 1 (faible).
18 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Le Tampon
Quel document d'urbanisme s'applique à Le Tampon ?
Le plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 11 août 2023. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Le Tampon ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Le Tampon. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Le Tampon ?
30 zones couvrent la commune : 9 urbaines, 11 à urbaniser, 2 agricoles, 8 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Le Tampon ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Tampon ?
Géorisques recense 12 risques : cyclone / ouragan (vent), effet de surpression, effet thermique, effet toxique, eruption volcanique, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 2 (faible).
Où déposer une déclaration préalable à Le Tampon ?
À la mairie de Le Tampon, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.