Les zones du PLUi à Rouen
Sur les 4 281 ha couverts par le document à Rouen, les zones urbaines 85 %, les zones naturelles et forestières 15 %, les zones agricoles moins de 1 %. La zone la plus étendue est UAA, « Zone urbaine mixte à dominante habitat de centralité », avec 828 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 22 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UAA | Zone urbaine mixte à dominante habitat de centralité | 828 ha |
| UCO | Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel | 750 ha |
| UAB | Zone urbaine mixte à dominante habitat de centralité | 487 ha |
| UXM | Zone urbaine d'activités économiques mixtes | 337 ha |
| UXI | Zone urbaine d'activités industrielles (grandes industries) | 240 ha |
| UBA1 | Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel | 239 ha |
| UP | Zone urbaine paysagère | 132 ha |
| UE | Zone urbaine d'équipements | 120 ha |
| UE-b | Zone urbaine d'équipements | 118 ha |
| UR7 | Zone urbaine de renouvellement urbain et de projets mixte à dominante habitat | 102 ha |
| PSMV | Secteur sauvegardé | 84 ha |
| URP36 | Zone urbaine de renouvellement urbain et de projets mixte à dominante habitat | 54 ha |
Voir les 10 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| OAP | OAP SANS ATTENDRE LA GARE | 40 ha |
| URX5 | Zone urbaine de renouvellement urbain et de projets d'activités économiques | 29 ha |
| UXC | Zone urbaine grandes zones commerciales | 25 ha |
| UR6 | Zone urbaine de renouvellement urbain et de projets mixte à dominante habitat | 21 ha |
| URP36-1 | Zone urbaine de renouvellement urbain et de projets mixte à dominante habitat | 16 ha |
| URP25 | Zone urbaine de renouvellement urbain et de projets mixte à dominante habitat | 5 ha |
| URP33 | Zone urbaine de renouvellement urbain et de projets mixte à dominante habitat | 3 ha |
| UBB1 | Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel | 1 ha |
| UD | Zone urbaine mixte à dominante habitat collectif | < 1 ha |
| UZ | Zone urbaine ferroviaire | < 1 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 4 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| NA | Zone naturelle aquatique et milieux humides | 346 ha |
| NB | Zone naturelle boisée | 236 ha |
| NO-ca | Zone naturelle des milieux ouverts | 41 ha |
| NO | Zone naturelle des milieux ouverts | 26 ha |
Vos travaux à Rouen : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Rouen ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Rouen
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Effet de surpression
- Effet thermique
- Effet toxique
- Engins de guerre
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Par remontées de nappes naturelles
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Risque industriel
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 1, très faible : les règles parasismiques ne s'imposent pas aux maisons individuelles.
Potentiel radon de catégorie 1 (faible).
21 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Rouen
Quel document d'urbanisme s'applique à Rouen ?
Le plan local d'urbanisme intercommunal, le PLUi Metropole Rouen Normandie, approuvé le 31 mars 2025. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Rouen ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Rouen. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Rouen ?
26 zones couvrent la commune : 22 urbaines, 4 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Rouen ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Rouen ?
Géorisques recense 16 risques : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, effet thermique, effet toxique, engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par une crue à débordement lent de cours d'eau, risque industriel, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 1 (très faible).
Où déposer une déclaration préalable à Rouen ?
À la mairie de Rouen, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.