Les zones du PLU à Caen
Sur les 2 564 ha couverts par le document à Caen, les zones urbaines 81 %, les zones naturelles et forestières 19 %. La zone la plus étendue est UB, « UB ZONE URBAINE A DOMINANTE HABITAT INDIVIDUEL », avec 470 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 71 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UB | UB ZONE URBAINE A DOMINANTE HABITAT INDIVIDUEL | 470 ha |
| UD | UD: ensembles d'habitat collectif dont la composition urbaine organise, selon un plan d'ensemble, les constructions autour d'espaces libres verts et d'espaces verts communs, sans lien direct avec les espaces publics | 234 ha |
| UC | Zone urbaine caractérisant les extensions résidentielles | 198 ha |
| UP | SECTEURS URBANISES EN MUTATION | 197 ha |
| UA | UA: coeur de ville ancien | 119 ha |
| UFe | UFe: lycées et établissements universitaires (Campus 1 et 2) | 108 ha |
| UF | UF: regroupe les sites d'implantation des grands équipements publics implantés sur de vastes emprises foncières, tels que le château, le stade d'Ornano, des établissements hospitaliers, de recherche... | 94 ha |
| UPau | UPau: sites dont le renouvellement est prévu à plus long terme | 83 ha |
| UAb | UAb : périphérie du coeur de ville | 77 ha |
| UE | Zones urbanisées - zone d'activités tertiaires | 65 ha |
| UAc | UAc : îlots de la reconstruction (axe château/gare) | 49 ha |
| UAab | UAab : sous-secteur de Beaulieu, dont le sous-secteur UAab1 concernant Beaulieu Nord-Est | 37 ha |
Voir les 59 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UBa3 | UBa: situé aux abords des grands axes le long desquels une évolution du bâti est incitée pour constituer des fronts bâtis à léchelle de ces axes et ainsi valoriser, notamment, les entrées de ville | 34 ha |
| UBa4 | UBa: situé aux abords des grands axes le long desquels une évolution du bâti est incitée pour constituer des fronts bâtis à léchelle de ces axes et ainsi valoriser, notamment, les entrées de ville | 34 ha |
| UAaf | UAaf : sous-secteur de la Folie Couvrechef | 33 ha |
| UEi | UEi: emprises ferroviaires et installations et équipements majoritairement en lien avec l'activité ferroviaire | 21 ha |
| UDa | UDa: espaces de recomposition urbaine ayant vocation à créer des pôles de centralité à la Guérinière, à la Grâce de Dieu, au Calvaire Saint Pierre et au Chemin Vert | 20 ha |
| UPm | UPm: espace correspondant à la phase1 de la "ZAC Mont Coco" | 18 ha |
| UAd | UAd : anciens villages : Vaucelles, la Maladrerie et Venoix | 17 ha |
| UEf | UEf: espaces d'activités économiques du quartier de la Folie Couvrechef | 14 ha |
| UBc | UBc: secteur de la ZAC Decaen | 10 ha |
| UEp | UEp: périmètre de la ZAC de la Porte de Nacre, à vocation mixte, situé de part et d'autre de l'avenue de la côte de Nacre | 9 ha |
| UBa6 | UBa: situé aux abords des grands axes le long desquels une évolution du bâti est incitée pour constituer des fronts bâtis à léchelle de ces axes et ainsi valoriser, notamment, les entrées de ville | 8 ha |
| UCh 4.1 | UCh: entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserver | 7 ha |
| UPp | UPp: espace correspondant à la phase1 de la "ZAC Nouveau Bassin" | 7 ha |
| UBa5 | UBa: situé aux abords des grands axes le long desquels une évolution du bâti est incitée pour constituer des fronts bâtis à léchelle de ces axes et ainsi valoriser, notamment, les entrées de ville | 6 ha |
| UAag | UAag : sous-secteur Gardin | 6 ha |
| UEb | UEb: espace d'activités économiques, situé à l'extrémité ouest de la ZAC de Beaulieu | 6 ha |
| UAar | UAar : sous-secteur des Rives de l'Orne | 6 ha |
| UCh 2.7 | UCh: entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserver | 5 ha |
| UAat | UAat : sous-secteur de Tourville | 5 ha |
| UCh 2.4 | UCh: entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserver | 5 ha |
| UCh 2.2 | UCh: entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserver | 5 ha |
| UCh 2.3 | UCh: entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserver | 4 ha |
| UEfa | UEfa: espaces d'activités économiques du quartier de la Folie Couvrechef correspondant au site Unicité boulevard du Maréchal Juin | 4 ha |
| UCh 2.1 | UCh: entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserver | 4 ha |
| UCh 2.18 | UCh: entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserver | 4 ha |
| UCh 2.14 | UCh: entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserver | 4 ha |
| UCh 2.13 | UCh: entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserver | 3 ha |
| UCh 2.9 | UCh: entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserver | 3 ha |
| UCh 2.11 | UCh: entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserver | 3 ha |
| UEc | UEc: zone commerciale située le long du boulevard Dunois | 2 ha |
| UCh 2.10 | UCh: entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserver | 2 ha |
| UEfb | UEfb: espaces d'activités économiques du quartier de la Folie Couvrechef correspondant au site à l'angle du boulevard du Maréchal Juin et de l'avenue de l'Amiral Mountbatten | 2 ha |
| UCh 4.4 | UCh: entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserver | 2 ha |
| UCo | UCo : secteur cité de l'oreille | 2 ha |
| UCh 1.2 | UCh: entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserver | 2 ha |
| UAab1 | UAab : sous-secteur de Beaulieu, dont le sous-secteur UAab1 concernant Beaulieu Nord-Est | 2 ha |
| UCh 2.8 | UCh: entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserver | 2 ha |
| UPg | UPg: site qui doit faire l?objet d?une opération d?aménagement d?ensemble | 2 ha |
| UCh 4.9 | UCh: entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserver | 2 ha |
| UCh 4.5 | UCh: entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserver | 2 ha |
| UCh 3.3 | UCh: entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserver | 2 ha |
| UCh 1.1 | UCh: entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserver | 2 ha |
| UCh 3.2 | UCh: entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserver | 2 ha |
| UCh 1.3 | UCh: entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserver | 1 ha |
| UCh 3.1 | UCh: entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserver | 1 ha |
| UCh 4.7 | UCh: entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserver | 1 ha |
| UCh 2.15 | UCh: entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserver | 1 ha |
| UCh 4.3 | UCh: entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserver | 1 ha |
| UCh 1.4 | UCh: entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserver | 1 ha |
| UCh 2.16 | UCh: entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserver | 1 ha |
| UCh 2.5 | UCh: entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserver | < 1 ha |
| UCh 4.6 | UCh: entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserver | < 1 ha |
| UCh 2.17 | UCh: entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserver | < 1 ha |
| UPf | UP: regroupe les espaces identifiés comme secteurs de projet, sur lesquels une recomposition urbaine est programmée à plus ou moins long terme | < 1 ha |
| UCh 4.8 | UCh: entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserver | < 1 ha |
| UCh 2.6 | UCh: entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserver | < 1 ha |
| UPa | UP: regroupe les espaces identifiés comme secteurs de projet, sur lesquels une recomposition urbaine est programmée à plus ou moins long terme | < 1 ha |
| UPr | UPr: espace à vocations économiques, commerciales et de services sur le site "République" | < 1 ha |
| UCh 2.12 | UCh: entités réparties dans la ville, correspondant à des ensembles pavillonnaires disposant de caractéristiques architecturales, urbaines ou paysagères leur conférant une homogénéité ou une identité particulière qu'il convient de préserver | < 1 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 5 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| N | ZONE NATURELLE | 346 ha |
| Ne | Ne: destiné aux équipements d?intérêt public ou d?intérêt collectif implantés au sein des espaces naturels | 51 ha |
| No | No: correspondant à l'Orne et au canal de Caen à la mer | 35 ha |
| Nc | Nc: cimetières | 33 ha |
| Np | ZONE NATURELLE DE PROTECTION DES CAPTAGES | 23 ha |
Vos travaux à Caen : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Caen ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Caen
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Inondation
- Par remontées de nappes naturelles
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 2, faible : les règles parasismiques ne s'imposent pas aux maisons individuelles.
Potentiel radon de catégorie 1 (faible).
18 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Caen
Quel document d'urbanisme s'applique à Caen ?
Le plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 28 août 2026. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Caen ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Caen. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Caen ?
76 zones couvrent la commune : 71 urbaines, 5 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Caen ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Caen ?
Géorisques recense 7 risques : inondation, par remontées de nappes naturelles, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 2 (faible).
Où déposer une déclaration préalable à Caen ?
À la mairie de Caen, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.