Les zones du PLUi à Rennes
Sur les 5 037 ha couverts par le document à Rennes, les zones urbaines 69 %, les zones naturelles et forestières 23 %, les zones agricoles 8 %, les zones à urbaniser moins de 1 %. La zone la plus étendue est UG2a, avec 753 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 39 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UG2a | 753 ha | |
| UC2 | 331 ha | |
| UO1 | 285 ha | |
| UE2c | 248 ha | |
| UI1a | 246 ha | |
| UE1a | 204 ha | |
| UC1 | 202 ha | |
| UB1a | 133 ha | |
| UA1a | 128 ha | |
| UD1a | 105 ha | |
| UI3 | 83 ha | |
| UGf | 81 ha |
Voir les 27 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UG1a | 79 ha | |
| UGl | 76 ha | |
| UI2 | 49 ha | |
| UE2e | 42 ha | |
| UD1h | 41 ha | |
| UA2 | 41 ha | |
| UE2h | 36 ha | |
| psmv | 33 ha | |
| UA1a(m) | 29 ha | |
| UP | 27 ha | |
| UA1h | 24 ha | |
| UI2(d) | 21 ha | |
| UA1h(e) | 18 ha | |
| UG1h | 17 ha | |
| UC1(d) | 16 ha | |
| UE2a | 15 ha | |
| UB1h | 15 ha | |
| UA1a(d) | 15 ha | |
| UG2h | 14 ha | |
| UB1b | 13 ha | |
| UE1h | 10 ha | |
| UE4 | 7 ha | |
| UO1(d) | 5 ha | |
| UC1h | 4 ha | |
| UA2(d) | 3 ha | |
| UO3 | < 1 ha | |
| UA1b | < 1 ha |
Zones à urbaniser (AU) 4 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| 1AUO1 | 22 ha | |
| 1AUGl | 17 ha | |
| 2AU | 5 ha | |
| 1AUG2a | 1 ha |
Zones agricoles (A) 1 zone
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| A | 403 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 6 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| N | 461 ha | |
| Ne | 372 ha | |
| NP | 255 ha | |
| Nc | 45 ha | |
| Ng | 2 ha | |
| Nl | 1 ha |
Vos travaux à Rennes : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois. Le secteur sauvegardé de la commune (PSMV) impose l'accord de l'architecte des Bâtiments de France sur les travaux qui modifient l'aspect des immeubles.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Rennes ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Rennes
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 2, faible : les règles parasismiques ne s'imposent pas aux maisons individuelles.
Potentiel radon de catégorie 3 (significatif).
14 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Rennes
Quel document d'urbanisme s'applique à Rennes ?
Le plan local d'urbanisme intercommunal, le PLUi Rennes Metropole, approuvé le 17 septembre 2026. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Rennes ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Rennes. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Rennes ?
50 zones couvrent la commune : 39 urbaines, 4 à urbaniser, 1 agricoles, 6 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Rennes ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Rennes ?
Géorisques recense 6 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 2 (faible).
Où déposer une déclaration préalable à Rennes ?
À la mairie de Rennes, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.