Les zones du PLUi à Brest
Sur les 4 921 ha couverts par le document à Brest, les zones urbaines 67 %, les zones naturelles et forestières 13 %, les zones agricoles 13 %, les zones à urbaniser 7 %. La zone la plus étendue est UC, « UC - Mixité des fonctions urbaines », avec 1 484 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 9 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UC | UC - Mixité des fonctions urbaines | 1 484 ha |
| UH | UH - Vocation dominante d'habitat | 828 ha |
| UEM | UEM - Activités civiles et militaires liées à la défense nationale | 313 ha |
| US | US - Fonctions, services, installations et équipements à rayonnement métropolitain | 194 ha |
| UP | UP - Paysagère | 191 ha |
| UE | UE - Activité de production industrielle, artisanale, stockage et logistique | 152 ha |
| UEP | UEP - Activités portuaires lourdes en mer | 136 ha |
| UL | UL - Camping, caravaning, équipements sportifs ou de loisirs | 12 ha |
| UPa | UPa - Paysagère | 5 ha |
Zones à urbaniser (AU) 11 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| 1AUH | 1AUH - Vocation dominante d'habitat | 86 ha |
| 1AUE | 1AUE - Après modification ou révision du PLU à vocation de production industrielle, artisanale, stockage et logistique | 75 ha |
| 1AUC | 1AUC - Mixité des fonctions urbaines | 46 ha |
| 2AUH | 2AUH - Après modification ou révision du PLU, à vocation dominante d'habitat | 34 ha |
| 2AUS | 2AUS - Après modification ou révision du PLU, à vocation fonctions, services, installations et équipements à rayonnement métropolitain | 33 ha |
| 2AU | 2AU - Zone à urbaniser après modification ou révision du PLU | 29 ha |
| 2AUC | 2AUC - Après modification ou révision du PLU, mixité des fonctions urbaines | 18 ha |
| 1AUS | 1AUS - Fonctions, services, installations et équipements à rayonnement métropolitain | 11 ha |
| 2AUL | 2AUL - Après modification ou révision du PLU, à vocation de camping, caravaning, équipements sportifs ou de loisirs | 8 ha |
| 1AUL | 1AUL - Vocation de camping, caravaning, équipements sportifs ou de loisirs | 4 ha |
| 2AUP | 2AUP - Après modification ou révision du PLU, à vocation de zone urbaine paysagère | 1 ha |
Zones agricoles (A) 2 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| A | A - Zone agricole | 599 ha |
| AH | AH - Habitat ou activité diffus | 22 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 5 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| N | Zone naturelle et forestière | 399 ha |
| NL | NL - Activités sportives ou de loisirs en mer | 177 ha |
| NCE | NCE - Activités extractives ou de remblaiement par déchets inertes et d'équipements et constructions liées à ces activités | 41 ha |
| NH | NH - Habitat ou activité diffus | 13 ha |
| NS | NS - Protection des espaces remarquables | 9 ha |
Vos travaux à Brest : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Brest ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Brest
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Effet de surpression
- Effet thermique
- Effet toxique
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Nucléaire
- Par submersion marine
- Radon
- Risque industriel
- Séisme
Zone de sismicité 2, faible : les règles parasismiques ne s'imposent pas aux maisons individuelles.
Potentiel radon de catégorie 3 (significatif).
17 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Commune littorale : la loi Littoral encadre les constructions, notamment dans la bande des 100 mètres.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Brest
Quel document d'urbanisme s'applique à Brest ?
Le plan local d'urbanisme intercommunal, le PLUi Brest Metropole, approuvé le 28 septembre 2026. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Brest ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Brest. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Brest ?
27 zones couvrent la commune : 9 urbaines, 11 à urbaniser, 2 agricoles, 5 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Brest ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Brest ?
Géorisques recense 11 risques : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), effet de surpression, effet thermique, effet toxique, inondation, mouvement de terrain, nucléaire, par submersion marine, radon, risque industriel, séisme. La commune est en zone de sismicité 2 (faible).
Où déposer une déclaration préalable à Brest ?
À la mairie de Brest, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.