Les zones du PLUi à Mamoudzou
Sur les 4 181 ha couverts par le document à Mamoudzou, les zones naturelles et forestières 41 %, les zones agricoles 40 %, les zones urbaines 15 %, les zones à urbaniser 4 %. La zone la plus étendue est N, « Zone naturelle », avec 1 455 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 10 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UB | Zone urbaine correspondant à des secteurs à dominante résidentielle, qui peuvent accueillir de la mixité fonctionnelle | 429 ha |
| UA | Zone urbaine correspondant aux centralités | 106 ha |
| UAb | Secteur urbain mixte intense | 24 ha |
| UX | Zone urbaine liée aux activités économiques | 24 ha |
| UBa | Secteur urbain d'intensité | 18 ha |
| UBb | Secteur urbain résidentiel à caractère paysager | 16 ha |
| UAd | Secteur urbain correspondant au village de Doujani | 9 ha |
| UXa | Secteur urbain dédié à des activités artisanales ou industrielles à faible nuisance | 8 ha |
| UT | Zone urbaine liée aux activités touristique | 4 ha |
| UAa | Secteur urbain correspondant à la cité administrative régionale | 2 ha |
Zones à urbaniser (AU) 6 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| 1AU | Zone à urbaniser ouverte | 125 ha |
| 2AU | Zone à urbaniser fermée | 27 ha |
| 1AUd1 | Zone à urbaniser ouverte à Doujani | 9 ha |
| 2AUx | Zone à urbaniser fermée destinée aux activités économiques | 5 ha |
| 1AUe | Zone à urbaniser destinée aux équipements publics | 4 ha |
| 1AUdh1 | Secteur de la zone à urbaniser ouverte à Doujani, réservé au logement | 4 ha |
Zones agricoles (A) 3 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| A | Zone agricole | 1 390 ha |
| Ap | Secteur agricole à préserver | 263 ha |
| Ad | Secteur agricole à Doujani | 12 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 7 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| N | Zone naturelle | 1 455 ha |
| Nr | Secteur naturel correspondant aux espaces remarquables du littoral | 168 ha |
| Nci | Secteur naturel destiné aux cimetières | 26 ha |
| Np | Secteur naturel à préserver | 25 ha |
| NL | Zone naturelle destinée aux activités de loisirs | 24 ha |
| Ne | Secteur naturel lié aux équipements publics | 3 ha |
| NT | Zone naturelle liée aux activités touristique | 2 ha |
Vos travaux à Mamoudzou : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Mamoudzou ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Mamoudzou
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Cyclone / Ouragan (vent)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Feu de forêt
- Glissement de terrain
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 3, modérée : les règles de construction parasismique s'appliquent aux maisons individuelles neuves et à certains agrandissements.
Potentiel radon de catégorie 3 (significatif).
4 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Commune littorale : la loi Littoral encadre les constructions, notamment dans la bande des 100 mètres.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Mamoudzou
Quel document d'urbanisme s'applique à Mamoudzou ?
Le plan local d'urbanisme intercommunal, le PLUi de Dembeni-Mamoudzou, approuvé le 24 juin 2024. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Mamoudzou ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Mamoudzou. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Mamoudzou ?
26 zones couvrent la commune : 10 urbaines, 6 à urbaniser, 3 agricoles, 7 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Mamoudzou ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Mamoudzou ?
Géorisques recense 12 risques : cyclone / ouragan (vent), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par ruissellement et coulée de boue, par submersion marine, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 3 (modérée).
Où déposer une déclaration préalable à Mamoudzou ?
À la mairie de Mamoudzou, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.