Les zones du PLUi à Strasbourg
Sur les 7 827 ha couverts par le document à Strasbourg, les zones urbaines 62 %, les zones naturelles et forestières 34 %, les zones agricoles 2 %, les zones à urbaniser 2 %. La zone la plus étendue est N1, « Zone naturelle, 20m² max », avec 2 201 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 45 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UXb2 | Zone d'activités artisanales | 718 ha |
| UE3 | Zone d'équipements, bureaux, hôtel | 471 ha |
| UD2 | Secteur de renouvellement urbain ou de grands projets | 448 ha |
| UB4 | Tissus hétérogènes | 312 ha |
| UE1 | Zone d'équipements | 294 ha |
| UB2 | Tissus hétérogènes | 280 ha |
| UCA2 | Tissus d'habitat individuel (pavillonnaire) | 266 ha |
| UB3 | Tissus hétérogènes | 205 ha |
| UXb1 | Zone d'activités artisanales | 200 ha |
| UCB1 | Tissus d'habitat collectif | 186 ha |
| UAB2 | Tissus bâtis anciens sous forme d'ilots fermés | 126 ha |
| US1 | US1 "Grande Île" | 107 ha |
Voir les 33 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UXa1.pv | Zone industrielle, Seveso bas | 103 ha |
| US2 | US2 "Grande Île" | 103 ha |
| UE1a | Zone d'équipements | 98 ha |
| UG | Zones des installations militaires | 93 ha |
| UD1 | Secteur de renouvellement urbain ou de grands projets | 89 ha |
| UE1b | Zone d'équipements | 86 ha |
| UCA1 | Tissus d'habitat individuel (pavillonnaire) | 85 ha |
| UXb4 | Zone d'activités artisanales et tertiaire | 82 ha |
| UB1 | Tissus hétérogènes | 63 ha |
| UDz5 | Secteur de renouvellement urbain ou de grands projets | 54 ha |
| UAB1 | Tissus bâtis anciens sous forme d'ilots fermés | 43 ha |
| UF | Zone des institutions européennes | 43 ha |
| UXd2 | Zone d'activités commerciales | 38 ha |
| UXf | Zone ferroviaire | 36 ha |
| UYb | Zone urbaine mixte sans logement ni commerce | 29 ha |
| UDz2 | Secteur de renouvellement urbain ou de grands projets | 28 ha |
| UYa | Zone urbaine mixte sans logement | 27 ha |
| UXa2 | Zone industrielle, Seveso haut | 26 ha |
| UXb5 | Zone d'activités artisanales et tertiaire | 23 ha |
| UCA4 | Tissus d'habitat individuel (pavillonnaire) | 21 ha |
| UXc | Zone d'activités tertiaire | 20 ha |
| UB6 | Tissus hétérogènes | 17 ha |
| UB2a | Tissus hétérogènes | 9 ha |
| UDz1 | Secteur de renouvellement urbain ou de grands projets | 6 ha |
| UD2a | Secteur de renouvellement urbain ou de grands projets | 5 ha |
| UXb3 | Zone d'activités artisanales et tertiaire | 4 ha |
| UCA6 | Tissus d'habitat individuel (pavillonnaire) | 4 ha |
| UXd3b | Zone d'activités commerciales | 4 ha |
| UDz3 | Secteur de renouvellement urbain ou de grands projets | 3 ha |
| UXd4 | Zone d'activités commerciales | 2 ha |
| UE2 | Zone d'équipements | 2 ha |
| UXg | Zone agricole | 2 ha |
| UDz4 | Secteur de renouvellement urbain ou de grands projets | 2 ha |
Zones à urbaniser (AU) 7 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| IAUXb1 | Zone future à vocation artisanale | 46 ha |
| IIAU | Zone d'urbanisation future à long terme à vocation d'équipement | 42 ha |
| IAUB | Zone d'urbanisation future à court/moyen terme à vocation mixte | 21 ha |
| IAUE2 | Zone d'urbanisation future à court/moyen terme à vocation d'équipement | 17 ha |
| IAUA2 | Zone d'urbanisation future à court/moyen terme à vocation mixte | 6 ha |
| IAUB1 | Zone d'urbanisation future à court/moyen terme à vocation mixte | 2 ha |
| IAUA3 | Zone d'urbanisation future à court/moyen terme à vocation mixte | 1 ha |
Zones agricoles (A) 5 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| A1 | Zone agricole, 20m² agricoles | 168 ha |
| A3 | Zone agricole, extension mesurée et maraichage et horticulture | 16 ha |
| A4 | Zone agricole, constructions agricoles hors élevage et sortie d'exploitation | 3 ha |
| A5 | Zone agricole, constructions agricoles et sortie d'exploitation | 3 ha |
| A6 | Zone agricole, constructions agricoles et sortie d'exploitation | 1 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 6 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| N1 | Zone naturelle, 20m² max | 2 201 ha |
| N6 | Zone naturelle , jardins familiaux, jardins et verges partagers, gloriettes 10m² | 215 ha |
| N5 | Zone naturelle, parc public | 164 ha |
| N3 | Zone naturelle, activités préexistantes sport ou loisirs, et fort | 28 ha |
| N2 | Zone naturelle, extension mesurée et 20m² | 16 ha |
| N1.pv | Zone naturelle, 20m² max | 10 ha |
Vos travaux à Strasbourg : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois. Le secteur sauvegardé de la commune (PSMV) impose l'accord de l'architecte des Bâtiments de France sur les travaux qui modifient l'aspect des immeubles.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Strasbourg ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Strasbourg
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Effet de surpression
- Effet thermique
- Effet toxique
- Engins de guerre
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Par remontées de nappes naturelles
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Séisme
- Tassements différentiels
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 3, modérée : les règles de construction parasismique s'appliquent aux maisons individuelles neuves et à certains agrandissements.
Potentiel radon de catégorie 1 (faible).
17 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Strasbourg
Quel document d'urbanisme s'applique à Strasbourg ?
Le plan local d'urbanisme intercommunal, le PLUi Eurometropole de Strasbourg, approuvé le 1er octobre 2026. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Strasbourg ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Strasbourg. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Strasbourg ?
63 zones couvrent la commune : 45 urbaines, 7 à urbaniser, 5 agricoles, 6 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Strasbourg ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Strasbourg ?
Géorisques recense 15 risques : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), effet de surpression, effet thermique, effet toxique, engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, par remontées de nappes naturelles, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 3 (modérée).
Où déposer une déclaration préalable à Strasbourg ?
À la mairie de Strasbourg, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.