Les zones du PLU à Troyes
Sur les 1 327 ha couverts par le document à Troyes, les zones urbaines 94 %, les zones naturelles et forestières 6 %, les zones à urbaniser moins de 1 %. La zone la plus étendue est UCB, « Zone vocation principale de recevoir les constructions à usage d'habitat », avec 325 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 12 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UCB | Zone vocation principale de recevoir les constructions à usage d'habitat | 325 ha |
| UCC | Dominance d'habitat pavillonnaire à densité faible | 197 ha |
| UB | Zone destinée principalement à l'habitat collectif en ordre discontinu. Elle peut accueillir également les commerces, services et activités non polluantes. | 162 ha |
| USS | Secteur sauvegardé | 137 ha |
| UE | Zone urbaine mixte caractérisée par les lotissements récents | 116 ha |
| UCA | UCA : Une zone urbaine d'habitat pavillonnaire dense | 91 ha |
| UAA | Dominance d'immeubles collectifs à l'alignement | 75 ha |
| UY | UY : Zone correspond à la partie urbanisée de la commune où sont installées les activités économiques. | 52 ha |
| UCBY | Activités économiques insérés dans un tissu d'habitat de type UCB | 36 ha |
| UCD | Dominance d'habitat pavillonnaire ordonnancé | 27 ha |
| UAB | Dominance d'immeubles de faible hauteur | 20 ha |
| UCAY | Activités économiques insérées dans un tissu d'habitat de type UCA | 6 ha |
Zones à urbaniser (AU) 2 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| 1AUCB | Future zone UCB | 4 ha |
| 1AUAA | Future zone UAA | 2 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 3 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| NP | NP : Zone naturelle à protéger en raison de la qualité des milieux naturels et des paysages, ainsi qu'en raison de ses ressources en eau | 42 ha |
| NE | Zones naturelles aquatiques à protéger (Berges de Seine, trous d'eau...) | 27 ha |
| NJ | Zone naturelle réservée aux jardins familiaux | 9 ha |
Vos travaux à Troyes : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois. Le secteur sauvegardé de la commune (PSMV) impose l'accord de l'architecte des Bâtiments de France sur les travaux qui modifient l'aspect des immeubles.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Troyes ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Troyes
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Rupture de barrage
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 1, très faible : les règles parasismiques ne s'imposent pas aux maisons individuelles.
Potentiel radon de catégorie 1 (faible).
13 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Troyes
Quel document d'urbanisme s'applique à Troyes ?
Le plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 3 avril 2025. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Troyes ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Troyes. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Troyes ?
17 zones couvrent la commune : 12 urbaines, 2 à urbaniser, 3 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Troyes ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Troyes ?
Géorisques recense 7 risques : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, rupture de barrage, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 1 (très faible).
Où déposer une déclaration préalable à Troyes ?
À la mairie de Troyes, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.