Les zones du PLU à Reims
Sur les 4 672 ha couverts par le document à Reims, les zones urbaines 78 %, les zones agricoles 14 %, les zones naturelles et forestières 5 %, les zones à urbaniser 3 %. La zone la plus étendue est A, « A », avec 632 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 60 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UEa | Zone urbaine à vocation d'équipement public Neoma campus 2 | 474 ha |
| UXa | UXa : activités économiques avec préservation de l'architecture industrielle des Docks Rémois | 370 ha |
| UDa | UDa | 357 ha |
| UR | Zone urbanisée de forme urbaine collective Tunisie rue de Solférino rue du Chalet | 269 ha |
| UXb | Zone urbaine d'activités - Parc d'activités de la Malle et des Coïdes pouvant accueillir des activités industrielles, bureaux, artisanales, tertiaires, d'entrepôt et de formation, enseignement, recherche | 224 ha |
| UFb1 | Zone urbaine de forme urbaine de faubourg Laon Lesage | 194 ha |
| UEc | UEc | 164 ha |
| UDe | Zone urbaine de forme pavillonnaire Croix Rouge rue Jacques Debré, rue André Schneiter | 141 ha |
| UNa | Zone urbanisée de forme urbaine collective Trois Fontaines rue Frédéric Jacob, rue Lalou, Bd Hector Berlioz | 138 ha |
| UEb | UEb | 119 ha |
| UZa | Zone urbaine mxite destinée à l'habitat et aux activités dont la création a fait l'objet d'une ZAC dite du "Mont Hermé" | 108 ha |
| UAc | Zone urbanisée de forme urbaine dense Saint Remi rue Féry | 94 ha |
Voir les 48 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UFa | Zone urbaine de forme urbaine de faubourg Cerès Bd de la Paix | 89 ha |
| UZg2 | Zone urbanisée à vocation d'activité ZAC Croix Blandin cité de l'automobile | 80 ha |
| UV | Zone agricole en milieu urbain maison de Champagne Taittinger | 78 ha |
| UAb | Zone urbanisée de forme urbaine dense Centre Ville rue de Vesle | 76 ha |
| UNzb | Zone urbaine de forme pavillonnaire Murigny Sud Monteppilois | 63 ha |
| UCb2 | Zone urbanisée de forme urbaine dense Clairmarais, Mont d'Arène, rue des Romains | 61 ha |
| UPa | Cité jardin Chemin Vert | 57 ha |
| UFc | Zone urbaine de forme urbaine de faubourg Clairmarais rue des Jardins | 49 ha |
| UNzd | Zone urbaine de forme pavillonnaire Murigny, avenue de Champagne | 36 ha |
| UBa | UBa : zone urbaine continue | 33 ha |
| UAd | Zone urbanisée de forme urbaine dense Saint Remi | 33 ha |
| UZd1 | Zone urbanisée à vocation d'activité rue Gabriel Voisin ZAC Les Essillards 1 | 33 ha |
| UDb | Zone urbaine de forme pavillonnaire Coutures rue des Coutures, rue du Commandant Marin la Meslée | 29 ha |
| UPb2 | Cité jardin Cérès | 28 ha |
| UAa | Zone urbanisée de forme urbaine dense Centre, Erlon, rue Buirette | 23 ha |
| UZg1 | Zone urbanisée à vocation d'activité rue santos Dumont ZAD Croix Blandin | 23 ha |
| UFb2 | Zone urbaine de forme urbaine de faubourg Cerès | 17 ha |
| UCb1 | Zone urbanisée de forme urbaine dense Centre gare Sernam | 17 ha |
| UZe1 | Zone urbanisée à vocation d'activité ZAC Les Essillards 2 Centre en Route de la Navigation Aérienne | 16 ha |
| UCc | Zone urbanisée de forme urbaine dense Chaussée Bocquaine Rue du Colonel Fabien | 12 ha |
| UCb5 | Zone urbanisée de forme urbaine dense Clairmarais rue Soussilon | 12 ha |
| UPb1 | Cité jardin Saint-Léonard - Verrerie | 11 ha |
| UNzc | Zone urbaine de forme pavillonnaire Murigny Sud Cours Marc Wawrzyniak | 11 ha |
| UM | Zone militaire gendarmerie | 10 ha |
| UZc1 | Zone urbanisée à vocation d'activité ZAC Les Charmilles | 10 ha |
| UZc3 | Zone urbanisée à vocation d'activité ZAC Les Charmilles avenue Henri Farman | 10 ha |
| UNza | Zone urbaine de forme pavillonnaire Murigny Sud Centre | 9 ha |
| UZg3 | Zone urbanisée à vocation d'activité ZAC Croix Blandin rue Pierre Pfimlin | 8 ha |
| UZe2 | Zone urbanisée à vocation d'activité Zac les Essillards 2 | 7 ha |
| UNze | Zone urbaine de forme pavillonnaire Murigny rue Edmond Rostand rue Jacques Maritain | 7 ha |
| UZd2 | Zone urbanisée à vocation d'activité ZAC Les Essillards 1, rue Gabriel Voisin | 7 ha |
| UCb3 | Zone urbanisée de forme urbaine dense Courlancy rue Arlette Rémia Coudron | 6 ha |
| UDf | Zone urbaine de forme pavillonnaire La Saboterie | 6 ha |
| UBc3 | Zone urbanisée de forme urbaine dense ZAC Jeanne d'Arc square Nathalie d'Esterno | 5 ha |
| UCd | Zone urbanisée de forme urbaine dense Courlancy rue de l'Abreuvoir | 5 ha |
| UZd5 | Zone urbanisée à vocation d'activité Farman rue Housset | 3 ha |
| UZd4 | Zone urbanisée à vocation d'activité ZAC les Essillards 1 rue Housset | 3 ha |
| UZd3 | Zone urbanisée à vocation d'activité avenue Nicéphore Niepce ZAC Les Essillards 1 | 3 ha |
| UDa1 | Zone urbaine de forme pavillonnaire Neufchâtel, rue de Prouvais | 3 ha |
| UBc2 | Zone urbanisée de forme urbaine dense rue d'Arlington | 2 ha |
| UBc1 | Zone urbanisée de forme urbaine dense ZAC Jeanne d'Arc, rue des 1er et 41e bataillons de Chasseurs | 2 ha |
| UZd6 | Zone urbanisée à vocation d'activité ZAC Les Essillards 1 Rue Housset | 2 ha |
| UBb1 | Zone urbanisée de forme urbaine dense Hincmar Vieux Port | 1 ha |
| UZc2 | Zone urbanisée à vocation d'activité Verrerie Farman | < 1 ha |
| UBc4 | Zone urbanisée de forme urbaine dense Pommery rue Verrier | < 1 ha |
| UXd | Zone urbanisée à vocation d'activité la Neuvilette rue de Bétheny | < 1 ha |
| UBb2 | Zone urbanisée de forme urbaine dense Hincmar rue Folle Peine | < 1 ha |
| UCa | Zone urbanisée de forme urbaine dense Courlancy rue du Moulin Brûlé | < 1 ha |
Zones à urbaniser (AU) 4 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| AUb | Zone à urbaniser bloquée à vocation mixte Port Colbert | 88 ha |
| AUx | Zone à urbaniser bloquée à vocation d'activité La Husselle | 33 ha |
| AUx1 | Zone à urbaniser bloquée à vocation d'activités La Folie | 7 ha |
| AUx2 | Zone à urbaniser bloquée à vocation d'activités Les Eaux Vannes / la Folie | 6 ha |
Zones agricoles (A) 1 zone
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| A | A | 632 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 1 zone
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| N | Zone naturelle | 251 ha |
Vos travaux à Reims : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Reims ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Reims
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Glissement de terrain
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 1, très faible : les règles parasismiques ne s'imposent pas aux maisons individuelles.
Potentiel radon de catégorie 1 (faible).
17 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Reims
Quel document d'urbanisme s'applique à Reims ?
Le plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 27 octobre 2025. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Reims ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Reims. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Reims ?
66 zones couvrent la commune : 60 urbaines, 4 à urbaniser, 1 agricoles, 1 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Reims ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Reims ?
Géorisques recense 6 risques : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 1 (très faible).
Où déposer une déclaration préalable à Reims ?
À la mairie de Reims, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.