Les zones du PLU à Colmar
Sur les 6 586 ha couverts par le document à Colmar, les zones naturelles et forestières 50 %, les zones urbaines 28 %, les zones agricoles 19 %, les zones à urbaniser 3 %. La zone la plus étendue est N, avec 3 295 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 28 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UC | 307 ha | |
| UDa | secteur d'habitat moins denses, comportant également des activités économiques compatibles avec la vie d'un quartier d'habitation | 247 ha |
| UYe1 | secteur à forte dominante d'activités économiques, où la capacité des équipements publics existants permet d'admettre immédiatement des constructions | 227 ha |
| UE | 189 ha | |
| UA | centre urbain, ancien, en périphérie du Secteur Sauvegardé, comportant une pluralité des fonctions (habitations, commerces, activités, services publics...) | 155 ha |
| UYs | secteur à forte dominante d'activités économiques, où la capacité des équipements publics existants permet d'admettre immédiatement des constructions | 130 ha |
| UYb | secteur à forte dominante d'activités économiques, où la capacité des équipements publics existants permet d'admettre immédiatement des constructions | 85 ha |
| UCa | secteur d'habitat de typologies diversifiées (maisons individuelles, habitat collectif...), comportant également des activités économiques compatibles avec la vie d'un quartier d'habitation | 83 ha |
| UBa | secteur d'habitat à forte dominante d'ensembles de logements collectifs, comportant également des activités économiques compatibles avec la vie d'un quartier d'habitation | 74 ha |
| UYa | secteur à forte dominante d'activités économiques, où la capacité des équipements publics existants permet d'admettre immédiatement des constructions | 62 ha |
| UYe2 | secteur à forte dominante d'activités économiques, où la capacité des équipements publics existants permet d'admettre immédiatement des constructions | 42 ha |
| UL | secteur principalement destiné à l'implantation de bâtiments publics ou d'intérêt collectif, à destination sportive, de loisirs, dans le prolongement de la Base de Loisirs | 37 ha |
Voir les 16 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UYf2 | secteur à forte dominante d'activités économiques, où la capacité des équipements publics existants permet d'admettre immédiatement des constructions | 33 ha |
| UBb | secteur d'habitat à forte dominante d'ensembles de logements collectifs, comportant également des activités économiques compatibles avec la vie d'un quartier d'habitation | 33 ha |
| UDh | secteur d'habitat moins denses, comportant également des activités économiques compatibles avec la vie d'un quartier d'habitation | 27 ha |
| UYv | secteur à forte dominante d'activités économiques, où la capacité des équipements publics existants permet d'admettre immédiatement des constructions | 20 ha |
| UYc | secteur à forte dominante d'activités économiques, où la capacité des équipements publics existants permet d'admettre immédiatement des constructions | 17 ha |
| UYg | secteur à forte dominante d'activités économiques, où la capacité des équipements publics existants permet d'admettre immédiatement des constructions | 14 ha |
| UDa1 | secteur d'habitat moins denses, comportant également des activités économiques compatibles avec la vie d'un quartier d'habitation | 13 ha |
| UYd2 | secteur à forte dominante d'activités économiques, où la capacité des équipements publics existants permet d'admettre immédiatement des constructions | 12 ha |
| UDb | secteur d'habitat moins denses, comportant également des activités économiques compatibles avec la vie d'un quartier d'habitation | 8 ha |
| UYf1 | secteur à forte dominante d'activités économiques, où la capacité des équipements publics existants permet d'admettre immédiatement des constructions | 6 ha |
| UCh | secteur d'habitat de typologies diversifiées (maisons individuelles, habitat collectif...), comportant également des activités économiques compatibles avec la vie d'un quartier d'habitation | 5 ha |
| UYd1 | secteur à forte dominante d'activités économiques, où la capacité des équipements publics existants permet d'admettre immédiatement des constructions | 3 ha |
| UYp | secteur à forte dominante d'activités économiques, où la capacité des équipements publics existants permet d'admettre immédiatement des constructions | 3 ha |
| UC1 | secteur d'habitat de typologies diversifiées (maisons individuelles, habitat collectif...), comportant également des activités économiques compatibles avec la vie d'un quartier d'habitation | 2 ha |
| UAa | centre urbain, ancien, en périphérie du Secteur Sauvegardé, comportant une pluralité des fonctions (habitations, commerces, activités, services publics...) | 2 ha |
| UEh | secteur destiné à l'implantation de la blanchisserie interhospitalière | < 1 ha |
Zones à urbaniser (AU) 11 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| 2AUYa | secteur à caractère naturel ou agricole constituant une réserve foncière pour une urbanisation à long terme à vocation d'activités économiques | 59 ha |
| 2AU | secteur à caractère naturel ou agricole constituant une réserve foncière pour une urbanisation à long terme à vocation d'habitat principalement | 53 ha |
| 1AUc | secteur à caractère naturel ou agricole destiné à être ouvert à l'urbanisation | 43 ha |
| 1AUd | secteur à caractère naturel ou agricole destiné à être ouvert à l'urbanisation | 17 ha |
| 2AUYb | secteur à caractère naturel ou agricole constituant une réserve foncière pour une urbanisation à long terme à vocation d'activités économiques | 14 ha |
| 1AUa | secteur à caractère naturel ou agricole destiné à être ouvert à l'urbanisation | 5 ha |
| 1AUr | secteur à caractère naturel ou agricole destiné à être ouvert à l'urbanisation | 4 ha |
| 1AUY | secteur à caractère naturel ou agricole destiné à être ouvert à l'urbanisation | 2 ha |
| 1AUb | secteur à caractère naturel ou agricole destiné à être ouvert à l'urbanisation | 2 ha |
| 1AUe | secteur à caractère naturel ou agricole destiné à être ouvert à l'urbanisation | 1 ha |
| 1AUc1 | secteur à caractère naturel ou agricole destiné à être ouvert à l'urbanisation | < 1 ha |
Zones agricoles (A) 4 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| A | zone agricole | 1 085 ha |
| AMa | secteur protégé en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles | 94 ha |
| AMb | secteur protégé en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles | 24 ha |
| AV | secteur protégé en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles | 24 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 6 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| N | 3 295 ha | |
| NJ | secteur protégé en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point du vue esthétique, historique ou écologique | 15 ha |
| Ne | secteur protégé en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point du vue esthétique, historique ou écologique | 11 ha |
| NC | secteur protégé en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point du vue esthétique, historique ou écologique | 3 ha |
| NR | secteur protégé en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point du vue esthétique, historique ou écologique | < 1 ha |
| No | secteur protégé en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point du vue esthétique, historique ou écologique | < 1 ha |
Vos travaux à Colmar : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Colmar ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Colmar
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Par remontées de nappes naturelles
- Séisme
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 3, modérée : les règles de construction parasismique s'appliquent aux maisons individuelles neuves et à certains agrandissements.
Potentiel radon de catégorie 2 (faible avec des facteurs pouvant faciliter le transfert du radon).
8 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Colmar
Quel document d'urbanisme s'applique à Colmar ?
Le plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 8 décembre 2025. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Colmar ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Colmar. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Colmar ?
49 zones couvrent la commune : 28 urbaines, 11 à urbaniser, 4 agricoles, 6 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Colmar ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Colmar ?
Géorisques recense 6 risques : inondation, mouvement de terrain, par remontées de nappes naturelles, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 3 (modérée).
Où déposer une déclaration préalable à Colmar ?
À la mairie de Colmar, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.