Les zones du PLU à Fort-de-France
Sur les 4 337 ha couverts par le document à Fort-de-France, les zones urbaines 55 %, les zones naturelles et forestières 41 %, les zones agricoles 4 %, les zones à urbaniser moins de 1 %. La zone la plus étendue est N, « N : zone à protéger en raison soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique », avec 1 518 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 20 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UGm1 | Zone à vocation dominante résidentielle regroupant des tissus urbains composés majoritairement d un habitat intermédiaire, de groupé et de petits collectifs situés en de dehors des espaces de centre-bourg | 415 ha |
| UGm2 | Zone à vocation dominante résidentielle regroupant des tissus urbains composés majoritairement d un habitat intermédiaire, de groupé et de petits collectifs situés en de dehors des espaces de centre-bourg | 368 ha |
| UGf1 | Zone à vocation dominante résidentielle regroupant des tissus urbains peu denses, composés majoritairement d habitat individuel diffus avec un espace de jardin | 364 ha |
| UGf2 | Zone à vocation dominante résidentielle regroupant des tissus urbains peu denses, composés majoritairement d habitat individuel diffus avec un espace de jardin | 249 ha |
| UC | Secteur d habitat de grands ensembles | 157 ha |
| UGd | Zone à vocation dominante résidentielle composée majoritairement d habitat collectif | 136 ha |
| UAC | Zone caractérisée par de l habitat spontané | 103 ha |
| UCQ1 | Centralité relais du centre-ville | 92 ha |
| UM | Zone regroupant les fonciers appartenant au ministère de la Défense | 91 ha |
| UEm | Secteur économique au sein desquels des activités économiques diverses peuvent s implanter | 84 ha |
| UVB2 | Secteur du centre-ville touristique et au secteur des Terres Sainville | 83 ha |
| UP | Zone regroupant les secteurs portuaires dont notamment le Port maritime | 57 ha |
Voir les 8 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UEa | UEa : zone relative aux activités de bureaux, de commerces et d'artisanat non générateur de nuisances | 52 ha |
| UCQ2 | Centralité de quartiers aux densités plus faibles | 44 ha |
| UL | Zone regroupant les secteurs de littoral à réaménager, pour une valorisation touristique et de loisirs, en continuité avec le centre-ville | 24 ha |
| UVB3 | Secteur le long du Boulevard de Gaulle | 19 ha |
| UAS1 | Secteur caractérisé par des axes très routiers aujourd hui peu structurés et majoritairement tournés vers les flux voitures | 15 ha |
| UAS2 | Secteur caractérisé par des axes très routiers aujourd hui peu structurés et majoritairement tournés vers les flux voitures | 5 ha |
| UVB1 | Secteur de la Pointe Simon | 5 ha |
| USr | Secteur du projet d écoquartier de Bon Air | 4 ha |
Zones à urbaniser (AU) 1 zone
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| 1AU | Secteur de développement en extension de l'enveloppe urbaine | 6 ha |
Zones agricoles (A) 1 zone
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| A | Zone agricole | 190 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 2 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| N | N : zone à protéger en raison soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique | 1 518 ha |
| Ns | Zone naturelle de protection stricte | 254 ha |
Vos travaux à Fort-de-France : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Fort-de-France ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Fort-de-France
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Cyclone / Ouragan (vent)
- Eruption volcanique
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 5, forte : les règles de construction parasismique s'appliquent aux maisons individuelles neuves et à certains agrandissements.
Potentiel radon de catégorie 2 (faible avec des facteurs pouvant faciliter le transfert du radon).
20 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Commune littorale : la loi Littoral encadre les constructions, notamment dans la bande des 100 mètres.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Fort-de-France
Quel document d'urbanisme s'applique à Fort-de-France ?
Le plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 30 septembre 2025. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Fort-de-France ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Fort-de-France. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Fort-de-France ?
24 zones couvrent la commune : 20 urbaines, 1 à urbaniser, 1 agricoles, 2 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Fort-de-France ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Fort-de-France ?
Géorisques recense 8 risques : cyclone / ouragan (vent), eruption volcanique, inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 5 (forte).
Où déposer une déclaration préalable à Fort-de-France ?
À la mairie de Fort-de-France, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.