Les zones du PLUi à Dijon
Sur les 4 172 ha couverts par le document à Dijon, les zones urbaines 76 %, les zones agricoles 13 %, les zones naturelles et forestières 10 %, les zones à urbaniser 2 %. La zone la plus étendue est U, « zone urbaine », avec 3 050 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 2 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| U | zone urbaine | 3 050 ha |
| PSMV | psmv Dijon | 101 ha |
Zones à urbaniser (AU) 1 zone
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| AU | zone a urbaniser | 72 ha |
Zones agricoles (A) 3 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| Ap | Secteur de la zone A soumis a des conditions particulieres d'occupation du sol | 334 ha |
| A | Zone a proteger en raison du potentiel agronomique, biologique ou economique des terres agricoles. | 114 ha |
| Apv | zone agricole paysagere et de proximite viticole | 84 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 3 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| N | Zone à proteger en raison soit de la qualite et de l'interet des sites, des milieux naturels, des paysages, soit de l'existence d'une exploitation foresitiere, soit de leur caractere d'espaces naturels. | 279 ha |
| Npe | zone naturelle paysagere et de proximite equipee | 134 ha |
| Np | zone naturelle paysagere et de proximite | 4 ha |
Vos travaux à Dijon : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Dijon ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Dijon
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Effet de surpression
- Effet thermique
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 1, très faible : les règles parasismiques ne s'imposent pas aux maisons individuelles.
Potentiel radon de catégorie 1 (faible).
12 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Dijon
Quel document d'urbanisme s'applique à Dijon ?
Le plan local d'urbanisme intercommunal, le PLUi Dijon Metropole, approuvé le 2 juin 2026. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Dijon ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Dijon. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Dijon ?
9 zones couvrent la commune : 2 urbaines, 1 à urbaniser, 3 agricoles, 3 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Dijon ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Dijon ?
Géorisques recense 12 risques : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, effet thermique, inondation, mouvement de terrain, par ruissellement et coulée de boue, par une crue à débordement lent de cours d'eau, risque industriel, rupture de barrage, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 1 (très faible).
Où déposer une déclaration préalable à Dijon ?
À la mairie de Dijon, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.