Les zones du PLU à Cayenne
Sur les 2 508 ha couverts par le document à Cayenne, les zones urbaines 58 %, les zones naturelles et forestières 36 %, les zones à urbaniser 6 %. La zone la plus étendue est Nr, « Nr : Zone naturelle remarquable », avec 616 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 12 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UC | bâti plus dense : centre historique, Attila Cabassou, Parc Lindor, Ames Claires | 426 ha |
| UB | UB : Zone urbaine mixte à forte proportion d'ensembles collectifs | 232 ha |
| UD | zone de bâti récent moins dense à caractère pavillonnaire | 202 ha |
| UE | zone réservée aux équipements publics et d'intérêt collectif | 181 ha |
| UX | UX : Zone urbaine à vocation économique | 136 ha |
| UA | UA : Zone urbaine historique en damier | 120 ha |
| UC1 | UC1 : Secteur urbain mixte correspondant aux anciens quartiers communaux urbanisés au coup par coup | 78 ha |
| UEm | UEm : Secteur urbain d'équipements et d'installations millitaires | 32 ha |
| US | US : Zone de renouvellement urbain mixte concernée par une OAP | 16 ha |
| UA1 | UA1 : Secteur urbain historique le long de l'avenue de la Liberté et de la Chaussée Laussat | 14 ha |
| UC2 | UC2 : Secteur urbain résidentiel correspondant au quartier bioclimatique de Rebard | 9 ha |
| UA2 | UA2 : Secteur urbain de densification le long de la rue Ernest Prevot | 2 ha |
Zones à urbaniser (AU) 4 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| AU | zone de développement urbain à vocation d'habitat sous forme d'opération d'ensemble | 88 ha |
| 2AU | 2AU : Zone à urbaniser à long terme à vocation principale d'habitat | 24 ha |
| AUX | AUX : Zone à urbaniser à vocation économique | 20 ha |
| AUru | secteur de la zone AU réservée au projet de renouvellement urbain | 16 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 9 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| Nr | Nr : Zone naturelle remarquable | 616 ha |
| Nl | Nl : Secteur naturel compris dans le domaine public maritime | 118 ha |
| N | zone naturelle inconstructible | 105 ha |
| Nc | Nc : Secteur dédié à l'activité de carrière | 37 ha |
| Nd | Nd : Secteur dédié au centre d'enfouissement des déchets | 24 ha |
| Nz | Nz : Zone naturelle du versant du Mont Lucas au droit de l'ancienne carrière | 4 ha |
| Ni | Ni : Corridor écologique pouvant être traversé pour des besoins de désenclavement | 4 ha |
| Nt | Nt : Secteur d'hébergement touristique de l'hôtel de Montabo | 2 ha |
| Nf | Nf : Secteur dédié aux installations de l'ONF | < 1 ha |
Vos travaux à Cayenne : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Cayenne ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Cayenne
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Feu de forêt
- Glissement de terrain
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Par submersion marine
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Recul du trait de côte et de falaises
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 1, très faible : les règles parasismiques ne s'imposent pas aux maisons individuelles.
Potentiel radon de catégorie 1 (faible).
6 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Cayenne
Quel document d'urbanisme s'applique à Cayenne ?
Le plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 8 avril 2022. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Cayenne ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Cayenne. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Cayenne ?
25 zones couvrent la commune : 12 urbaines, 4 à urbaniser, 9 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Cayenne ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Cayenne ?
Géorisques recense 9 risques : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, par une crue à débordement lent de cours d'eau, recul du trait de côte et de falaises, transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 1 (très faible).
Où déposer une déclaration préalable à Cayenne ?
À la mairie de Cayenne, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.