Les zones du PLU à Ajaccio
Sur les 8 186 ha couverts par le document à Ajaccio, les zones naturelles et forestières 65 %, les zones urbaines 17 %, les zones agricoles 16 %, les zones à urbaniser 1 %. La zone la plus étendue est NR, « Secteur NR : Parties du territoire communal qui font l'objet d'une protection particulière en raison notamment de la qualité des sites, de l'environnement et des paysages », avec 3 182 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 19 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UC | UC | 393 ha |
| UD | Zone résidentielle, suffisamment équipées et présentant un intérêt paysager, elle reprend en grande partie les zones NB du POS et recouvre les espaces collinaires et la routes des Sanguinaires | 265 ha |
| UM | Zone recouvrant les constructions et installations aéroportuaires de Campo dell'Oro | 197 ha |
| UCa | UCa | 154 ha |
| UI | Zone à vocation d'accueil de constructions et installations à usage d'activités économiques, de services et d'activités de recherches scientifiques | 122 ha |
| UDa | secteur UDa et UDb de moindre hauteur et densité pour un habitat plus aéré et mieux intégré dans le paysage | 85 ha |
| UB | La zone UB est une zone d'habitat et de services où les immeubles sont le plus souvent construits à l'alignement | 57 ha |
| UEs | un secteur UEs correspondant à une zone à vocation principale d'équipements sportifs et de formation, liés aux activités sportives | 29 ha |
| UP | Cette zone est dédiée aux fonctions et activités d'un port de commerce et de plaisance comprenant les équipements, bureaux, services, activités liées au fonctionnement de la zone | 27 ha |
| UDb | secteur UDa et UDb de moindre hauteur et densité pour un habitat plus aéré et mieux intégré dans le paysage | 17 ha |
| Umil | Zone recouvrant les constructions et installations liées à l'activité de défense militaire | 16 ha |
| 2UA | La zone 2UA correspond à la partie urbaine centrale dite « quartier des étrangers », quartier essentiellement résidentiel où s'est développée une architecture de qualité. | 13 ha |
Voir les 7 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UDc | secteur UDc correspondant au lotissement de loi Loucheur | 13 ha |
| UEg | un secteur UEg qui constitue une zone dédiée aux ouvrages de stockage de gaz Pétrole Liquifié (GPL) et de production de gaz à destination de la distribution publique | 11 ha |
| UIa | secteur UIa recouvrant les quartiers d'activités du Ricanto et du Vazzio de moindre hauteur | 10 ha |
| 1UA | La zone 1UA recouvre la partie la plus ancienne de la Ville. | 8 ha |
| UEL | La zone UEL délimite, la zone d'implantation destinée au projet de construction d'une centrale de production thermique d'électricité | 5 ha |
| 1UAb | La zone 1UA et le secteur 1UAb sont concernés par le périmètre de la ZPPAUP | 3 ha |
| UEm | un secteur UEm correspondant à l'équipement sanitaire et social de Casarella | 2 ha |
Zones à urbaniser (AU) 5 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| 2AUs | 2AUS de Timizzolu : secteur de projet de développement technique et commercial autour des activités sportives | 48 ha |
| 2AUC | 2AUC de Stiletto Nord : projet de logements constitué autour du pôle commercial de Mezzavia et du pôle de services formés par le stade du Stiletto, le Palatinu et le collège. Cette zone est concernée par une OAP | 29 ha |
| 2AUE | 2AUE de Stiletto Sud : projet d'équipements en lien avec l'activité hospitalière | 23 ha |
| 2AUD | 2AUD de St Joseph : secteur à vocation résidentielle de densité moyenne. Cette zone est concernée par une OAP. | 13 ha |
| 2AUP | 2AUP du port : projet économique et commercial autour d'un pôle multimodal rail, plaisance, portuaire, réseau de bus et parking d'entrée de ville. Vocation, services et commerces | 3 ha |
Zones agricoles (A) 5 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| A | A | 819 ha |
| ARL | Secteur ARL : secteur agricole aux seins des espaces remarquables et situé dans les espaces proches du rivage | 329 ha |
| AR | Secteur AR : secteur agricole aux seins des espaces remarquables | 100 ha |
| AL | Secteur AL : secteur agricole dans les espaces proches du rivage | 94 ha |
| Ac | Secteur Ac : STECAL pour l'exploitation agricole de Peraldi | 3 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 10 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| NR | Secteur NR : Parties du territoire communal qui font l'objet d'une protection particulière en raison notamment de la qualité des sites, de l'environnement et des paysages | 3 182 ha |
| N | Zone naturelle | 1 627 ha |
| Nh | Secteur Nh : partie du territoire habité dont les possibilités d'extension sont limitées | 145 ha |
| NL | Zone naturelle remarquable recensée au titre du 146.1 et suivants | 119 ha |
| Ne | Secteur Ne : Equipements publics et/ou d'intérêt général dans le secteur du vallon de Saint-Antoine, Confina et Prunelli, de la Route des Sanguinaires Parc urbain stationnement Saint joseph liaison par câble | 93 ha |
| Np | Np | 43 ha |
| Npv | Secteur correspondant aux seules installations de parcs photovoltaîque | 36 ha |
| Nlo | Secteur Nlo : il recouvre les équipements sportifs et de loisirs du Vazzio notamment l'hippodrome | 27 ha |
| Nbr | Secteur Nbr : Equipements de sport de plein air relativement bruyant tel que le Ball-trap et les activités de motocross dans le vallon de Saint-Antoine | 21 ha |
| Ns | Secteur correspondant à l'équipement scientifique de recherche et d'enseignement lié au développement des énergies renouvelables de Vignola | 5 ha |
Vos travaux à Ajaccio : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Ajaccio ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Ajaccio
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 1, très faible : les règles parasismiques ne s'imposent pas aux maisons individuelles.
Potentiel radon de catégorie 3 (significatif).
14 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Commune littorale : la loi Littoral encadre les constructions, notamment dans la bande des 100 mètres.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Ajaccio
Quel document d'urbanisme s'applique à Ajaccio ?
Le plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 25 juin 2026. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Ajaccio ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Ajaccio. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Ajaccio ?
39 zones couvrent la commune : 19 urbaines, 5 à urbaniser, 5 agricoles, 10 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Ajaccio ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Ajaccio ?
Géorisques recense 6 risques : feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel, rupture de barrage, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 1 (très faible).
Où déposer une déclaration préalable à Ajaccio ?
À la mairie de Ajaccio, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.