Les zones du PLU à Valence
Sur les 3 676 ha couverts par le document à Valence, les zones urbaines 48 %, les zones agricoles 36 %, les zones naturelles et forestières 14 %, les zones à urbaniser 2 %. La zone la plus étendue est A, « A: Zone agricole », avec 1 191 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 21 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UC | Zone urbanisée correspondant au tissu bâti à majorité résidentielle - pavillonnaire et maisons de ville | 390 ha |
| UB | UB : Quartiers équipés à vocation résidentielle | 351 ha |
| UEi1 | Zone urbanisée à vocation industrielle mixte | 275 ha |
| UC2 | Sous-secteur de la zone UC concerné par des règles de stationnement spécifiques | 122 ha |
| UB1 | Sous-secteur de la zone UB correspondant aux secteurs à enjeux patrimoniaux | 85 ha |
| UEi3 | Zone urbanisée à vocation de logistique et commerce de gros (secteur La Motte Mauboule) | 68 ha |
| UBR | Zone urbanisée correspondant au pôle universitaire Briffaut | 59 ha |
| UEc | Zone urbanisée à vocation économique - commercial | 53 ha |
| UEb | Zone urbanisée à vocation économique - bureaux | 48 ha |
| Ueq | Zone urbanisée à vocation équipements | 45 ha |
| Ueqm | Zone urbanisée à vocation équipements médico-sociaux | 43 ha |
| UA | Zone urbanisée correspondant au centre ville infra boulevards | 38 ha |
Voir les 9 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UEc1 | Sous-secteur de la zone UEc autorisant la restauration et l'industrie sous conditions correspondant aux secteurs des Couleures | 35 ha |
| UEi2 | Zone urbanisée à vocation industrielle orientée vers les activités de fabrication | 33 ha |
| UC1a | Sous-secteur de la zone UC correspondant aux secteurs patrimoniaux situés au sein du futur SPR | 23 ha |
| UM | Zone urbanisée correspondant à la caserne militaire | 21 ha |
| UPR | Zone urbanisée correspondant au centre pénitentiaire | 18 ha |
| UEt | Zone urbanisée à vocation équipements et loisirs | 18 ha |
| UB2 | Sous-secteur de la zone UB autorisant une mixité fonctionelle renforcée | 14 ha |
| UC1b | Sous-secteur de la zone UC correspondant aux secteurs patrimoniaux des Maisons Castors | 13 ha |
| UC1c | Sous-secteur de la zone UC correspondant aux secteurs patrimoniaux des cités Jardins (Valensolles) | 6 ha |
Zones à urbaniser (AU) 6 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| 2AUE | Réserve foncière à vocation économique | 36 ha |
| 1AUEi2 | Zone à urbaniser à vocation d'activités - extension de la ZA Mozart | 12 ha |
| 1AUr | Zone à urbaniser à vocation habitat - secteur Rousset | 7 ha |
| 1AUEb | Zone à urbaniser à vocation de bureaux - secteur de Lautagne | 6 ha |
| 1AUb | Zone à urbaniser à vocation habitat - secteur La Bayot | 4 ha |
| 2AU | Zone à urbaniser à long terme (évolution du PLU obligatoire) vocation habitat | 1 ha |
Zones agricoles (A) 5 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| A | A: Zone agricole | 1 191 ha |
| Ap | Zone agricole à enjeux paysagers | 134 ha |
| Aj | Secteur de jardins familiaux - partagés | 9 ha |
| Av | STECAL correspondant à l'aire d'accueil des gens du voyage | 3 ha |
| Ac | STECAL secteur Thabor | < 1 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 3 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| N | N : Zone naturelle | 372 ha |
| Nv | Zone naturelle correspondant aux principaux secteurs de nature en ville | 130 ha |
| Nc | Zone naturelle correspond aux principaux canaux aériens et leurs abords | 10 ha |
Vos travaux à Valence : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Valence ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Valence
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 3, modérée : les règles de construction parasismique s'appliquent aux maisons individuelles neuves et à certains agrandissements.
Potentiel radon de catégorie 1 (faible).
10 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Valence
Quel document d'urbanisme s'applique à Valence ?
Le plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 6 janvier 2025. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Valence ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Valence. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Valence ?
35 zones couvrent la commune : 21 urbaines, 6 à urbaniser, 5 agricoles, 3 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Valence ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Valence ?
Géorisques recense 6 risques : inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau, risque industriel, rupture de barrage, séisme, transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 3 (modérée).
Où déposer une déclaration préalable à Valence ?
À la mairie de Valence, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.