Les zones du PLUi à Grenoble
Sur les 1 843 ha couverts par le document à Grenoble, les zones urbaines 91 %, les zones naturelles et forestières 7 %, les zones agricoles 1 %, les zones à urbaniser moins de 1 %. La zone la plus étendue est UC1a, « Habitat collectif en R+5 avec végétalisation renforcée », avec 383 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 26 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UC1a | Habitat collectif en R+5 avec végétalisation renforcée | 383 ha |
| UBa | Tissus urbains hétérogènes du coeur métropolitain avec végétalisation renforcée | 203 ha |
| UV | Parcs urbains | 195 ha |
| UA1 | Centre ancien de Grenoble | 158 ha |
| UE4w | Activités tertiaires et technologiques avec implantation libre par rapport à l'alignement | 131 ha |
| UZ1 | Equipements collectifs et touristiques | 98 ha |
| UC1u | Habitat collectif en R+5 avec bureaux autorisés sans limitation de surface | 84 ha |
| UC1au | Habitat collectif en R+5 avec végétalisation renforcée et bureaux autorisés sans limitation de surface | 82 ha |
| UD2 | Pavillonnaire en densification | 72 ha |
| UE2 | Activités de production industrielle | 67 ha |
| UE4gw | Activités tertiaires et technologiques avec hébergement autorisé et implantation libre par rapport à l'alignement | 65 ha |
| UE1 | Activités productives et artisanales | 42 ha |
Voir les 14 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UE4 | Activités tertiaires et technologiques | 28 ha |
| UC1 | Habitat collectif en R+5 | 16 ha |
| UBau | Tissus urbains hétérogènes du coeur métropolitain avec végétalisation renforcée et bureaux autorisés sans limitation de surface | 13 ha |
| UE3v1 | Activités productives et de services avec secteurs réservés aux gens du voyage | 11 ha |
| UE2e | Activités de production industrielle avec secteurs réservés aux entrepôts et commerces de gros | 9 ha |
| UE3w | Activités productives et de services avec implantation libre par rapport à l'alignement | 7 ha |
| UE1e | Activités productives et artisanales avec secteurs réservés aux entrepôts et commerces de gros | 7 ha |
| UZ2g | Campus universitaire avec hébergement autorisé | 4 ha |
| UZ3 | Défense nationale et administration pénitentiaire | 2 ha |
| UCRU3 | Zone de renouvellement urbain Abbaye | 2 ha |
| UC1an | Habitat collectif en R+5 avec végétalisation renforcée et commerce de gros interdit | 1 ha |
| UZ1c | Equipements collectifs et touristiques avec mixité fonctionnelle (restauration, hôtellerie, campings autorisés) | 1 ha |
| UE2v | Activités de production industrielle avec secteurs réservés aux gens du voyage | < 1 ha |
| UA2 | Centres bourgs et villages | < 1 ha |
Zones agricoles (A) 1 zone
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| A | Agricole | 19 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 1 zone
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| N | Naturelle | 138 ha |
Vos travaux à Grenoble : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Grenoble ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Grenoble
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Effet thermique
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 4, moyenne : les règles de construction parasismique s'appliquent aux maisons individuelles neuves et à certains agrandissements.
Potentiel radon de catégorie 1 (faible).
5 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Grenoble
Quel document d'urbanisme s'applique à Grenoble ?
Le plan local d'urbanisme intercommunal, le PLUi Grenoble Alpes Metropole, approuvé le 15 septembre 2026. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Grenoble ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Grenoble. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Grenoble ?
28 zones couvrent la commune : 26 urbaines, 1 agricoles, 1 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Grenoble ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Grenoble ?
Géorisques recense 12 risques : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), effet thermique, feu de forêt, inondation, mouvement de terrain, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, par une crue à débordement lent de cours d'eau, risque industriel, rupture de barrage, séisme, transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 4 (moyenne).
Où déposer une déclaration préalable à Grenoble ?
À la mairie de Grenoble, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.