Les zones du PLUi à Clermont-Ferrand
Sur les 4 289 ha couverts par le document à Clermont-Ferrand, les zones urbaines 77 %, les zones naturelles et forestières 14 %, les zones agricoles 9 %. La zone la plus étendue est UG, « zone urbaine générale, résidentielle et mixte », avec 1 763 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 7 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UG | zone urbaine générale, résidentielle et mixte | 1 763 ha |
| UE | zone urbaine dédiée aux zones d'activités économiques, aux grands équipements et infrastructures | 945 ha |
| UGp | zone urbaine générale de secteurs de projet | 166 ha |
| UV | zone urbaine verte | 149 ha |
| UGcj | zone urbaine générale de tissus urbains spécifiques de cité-jardins | 144 ha |
| UC | zone urbaine des centres-bourgs et tissus anciens | 77 ha |
| UEp | zone urbaine de secteurs de projets économiques ou de grands équipements | 58 ha |
Zones agricoles (A) 6 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| A | zone agricole | 351 ha |
| A1 | zone agricole de proximité | 32 ha |
| A2 | zone agricole à préserver en raison de leur valeur paysagère | 11 ha |
| Ae | zone agricole spécifique "équipements et centre de recherche" | 7 ha |
| Alo | zone agricole spécifique "loisirs" | 2 ha |
| Aa | zone agricole spécifique "activités" | < 1 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 8 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| N | zone naturelle | 389 ha |
| N2e-pv | zone naturelle spécifique "photovoltaïque, équipements et centre de recherche" | 57 ha |
| N1 | zone naturelle de proximité | 45 ha |
| N2v | zone naturelle spécifique "viticole et arboricole" | 41 ha |
| N2j | zone naturelle spécifique "jardins vivriers" | 31 ha |
| N2e | zone naturelle spécifique "équipements et centre de recherche" | 12 ha |
| N2gv | zone naturelle spécifique "gens du voyage" | 6 ha |
| N1j | zone naturelle de proximité spécifique "jardins vivriers" | 5 ha |
Vos travaux à Clermont-Ferrand : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Clermont-Ferrand ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Clermont-Ferrand
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Effet de surpression
- Effet thermique
- Feu de forêt
- Glissement de terrain
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Risque industriel
- Séisme
- Tassements différentiels
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 3, modérée : les règles de construction parasismique s'appliquent aux maisons individuelles neuves et à certains agrandissements.
Potentiel radon de catégorie 3 (significatif).
24 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Clermont-Ferrand
Quel document d'urbanisme s'applique à Clermont-Ferrand ?
Le plan local d'urbanisme intercommunal, le PLUi Clermont Auvergne Metropole, approuvé le 30 juin 2026. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Clermont-Ferrand ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Clermont-Ferrand. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Clermont-Ferrand ?
21 zones couvrent la commune : 7 urbaines, 6 agricoles, 8 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Clermont-Ferrand ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Clermont-Ferrand ?
Géorisques recense 16 risques : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), effet de surpression, effet thermique, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par ruissellement et coulée de boue, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 3 (modérée).
Où déposer une déclaration préalable à Clermont-Ferrand ?
À la mairie de Clermont-Ferrand, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.