Les zones du PLUi à Annecy
Sur les 6 988 ha couverts par le document à Annecy, les zones urbaines 41 %, les zones naturelles et forestières 39 %, les zones agricoles 20 %, les zones à urbaniser moins de 1 %. La zone la plus étendue est Ns, « Zone Ns Naturelle à protéger pour des raisons écologiques », avec 1 423 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 28 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| Uac2 | Zone Uac2 des centralités d'Annecy | 838 ha |
| Ucm | Zone Ucm à dominante d'habitat individuel peu dense | 616 ha |
| Ueq | Zone Ueq d'équipements publics | 316 ha |
| Ucs1 | Zone Ucs1 à dominante d'habitat individuel à faible densification | 220 ha |
| Uem2 | Zone Uem2 à vocation d'activités industrielles, artisanales et de logistique avec possibilités de bureaux | 135 ha |
| Uem1 | Zone Uem1 à vocation d'activités industrielles, artisanales et de logistique sans activités de construction avec possibilités de bureau | 109 ha |
| Uei2 | Zone Uei2 à vocation d'activités industrielles, artisanales et de logistique | 107 ha |
| Uhs | Zone Uhs de hameaux à faible densité | 92 ha |
| Uac1 | Zone Uac1 de centreville d'Annecy | 89 ha |
| Ufv | Zone Ufv d'infrastructures autoroutières | 79 ha |
| Uec | Zone Uec à vocation d'activités majoritairement commerciales | 51 ha |
| Ubc | Zone Ubc à vocation principale d'habitat collectif | 49 ha |
Voir les 16 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| Uoap | Zone Uoap du campus universitaire | 29 ha |
| Ueai | Zone Ueai à vocation d'activités industrielles et artisanales des zones non communautaires | 29 ha |
| Uah | Zone Uah de centre historique | 15 ha |
| Ubi | Zone Ubi à vocation principale d'habitat intermédiaire | 14 ha |
| Uem4 | Zone Uem4 à vocation d'activités mixtes spécifique au secteur d'Altaïs | 10 ha |
| Uem5 | Zone Uem5 à vocation d'activités mixtes | 9 ha |
| Uhd | Zone Uhd de hameaux anciens | 9 ha |
| Uab | Zone Uab de centrebourg et villages | 9 ha |
| Ut2 | Zone Ut2 touristique de développement des hôtels | 5 ha |
| Ut1 | Zone Ut1 touristique de camping | 3 ha |
| Ufa | Zone Ufa d'infrastructures aéroportuaires | 3 ha |
| Uem1s | Zone Uem1s à vocation d'activités industrielles, artisanales et de logistique sans activités de construction avec possibilités de bureau permettant l'implantation de restaurants | 3 ha |
| Ut6 | Zone Ut6 touristique mixte | 2 ha |
| Ueql | Zone Ueql d'équipements publics permettant la création de logements | 2 ha |
| Uei1 | Zone Uei1 à vocation d'activités industrielles et artisanales | 1 ha |
| Ugv | Zone Ugv spécifique aux gens du voyage | 1 ha |
Zones à urbaniser (AU) 2 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| AUa | Zone AUa à urbaniser à vocation d'habitat | 6 ha |
| AUe1 | Zone AUe1 à urbaniser à vocation d'activités économiques du secteur des Glaisins | 6 ha |
Zones agricoles (A) 3 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| A | zone agricole | 940 ha |
| As | Zone As agricole à protéger pour des raisons écologiques, paysagères et pour les pâtures nécessaires au pâturage des laitières | 447 ha |
| Al | Zone Al agricole de centre équestre | 3 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 10 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| Ns | Zone Ns Naturelle à protéger pour des raisons écologiques | 1 423 ha |
| N | zone naturelle protégée | 1 147 ha |
| Npu | Zone Npu Naturelle de parc urbain public | 56 ha |
| Nsl | Zone Nsl Naturelle stricte des abords du lac | 49 ha |
| Nfa | Zone naturelle d'infrastructure aéroportuaire | 40 ha |
| Nc | Zone Nc naturelle de gestion des carrières | 9 ha |
| Nj | Zone Nj Naturelle de jardins partagés | 5 ha |
| Neq | Zone Neq Naturelle d'équipements publics | 5 ha |
| Nct | Zone Nct Naturelle dédiée à la gestion et à l'entretien du champ de tir | 5 ha |
| Ngv2 | Zone Ngv2 Naturelle spécifique aux gens du voyage | 3 ha |
Vos travaux à Annecy : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Annecy ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Annecy
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Effet de surpression
- Engins de guerre
- Glissement de terrain
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Radon
- Risque industriel
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 4, moyenne : les règles de construction parasismique s'appliquent aux maisons individuelles neuves et à certains agrandissements.
Potentiel radon de catégorie 2 (faible avec des facteurs pouvant faciliter le transfert du radon).
21 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Annecy
Quel document d'urbanisme s'applique à Annecy ?
Le plan local d'urbanisme intercommunal, le PLUi du Grand Annecy, approuvé le 26 mars 2026. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Annecy ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Annecy. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Annecy ?
43 zones couvrent la commune : 28 urbaines, 2 à urbaniser, 3 agricoles, 10 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Annecy ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Annecy ?
Géorisques recense 14 risques : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, engins de guerre, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par lave torrentielle (torrent et talweg), par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 4 (moyenne).
Où déposer une déclaration préalable à Annecy ?
À la mairie de Annecy, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.