Les zones du PLUi à Poitiers
Sur les 4 440 ha couverts par le document à Poitiers, les zones urbaines 60 %, les zones naturelles et forestières 21 %, les zones agricoles 9 %, les zones à urbaniser 9 %. La zone la plus étendue est U2r3-4, « Zone urbaine mixte », avec 588 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 54 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| U2r3-4 | Zone urbaine mixte | 588 ha |
| UN | Zone ville nature | 189 ha |
| UEnc | Zone a vocation economique | 188 ha |
| PSMV | Plan de sauvegarde et mise en valeur | 183 ha |
| U2p | Zone urbaine mixte | 164 ha |
| U2r2-3 | Zone urbaine mixte | 162 ha |
| UE | Urbain a vocation economique | 126 ha |
| U2r1-2 | Zone urbaine mixte | 78 ha |
| UC | Zone a vocation commerciale | 77 ha |
| U3 | Zone urbaine eloignee | 63 ha |
| U2r2 | Zone urbaine mixte | 57 ha |
| UN4-5 | Zone ville nature | 57 ha |
Voir les 42 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| U1r3-4 | Pole de proximite ou de centralite | 57 ha |
| U3n | Zone urbaine eloignee | 53 ha |
| U1p | Pole de proximite ou de centralite | 46 ha |
| UY | Zone d'activites autoroutieres | 42 ha |
| Secteur B | Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur Secteur B | 40 ha |
| Secteur F | Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur Secteur F | 37 ha |
| U2h | Zone urbaine mixte | 37 ha |
| U2r4-5 | Zone urbaine mixte | 36 ha |
| Secteur D | Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur Secteur D | 32 ha |
| Secteur E | Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur Secteur E | 32 ha |
| U1r2-3 | Pole de proximite ou de centralite | 28 ha |
| U1r5 | Pole de proximite ou de centralite | 26 ha |
| U2r6 | Zone urbaine mixte | 25 ha |
| Secteur A | Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur Secteur A | 24 ha |
| U2r5-6 | Zone urbaine mixte | 23 ha |
| U1r5-6 | Pole de proximite ou de centralite | 22 ha |
| Secteur C | Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur Secteur C | 20 ha |
| U2r4 | Zone urbaine mixte | 20 ha |
| UN6 | Zone ville nature | 19 ha |
| U1r4 | Pole de proximite ou de centralite | 19 ha |
| UN1-2 | Zone ville nature | 17 ha |
| U1r10 | Pole de proximite ou de centralite | 15 ha |
| U2r6-7 | Zone urbaine mixte | 9 ha |
| UN10 | Zone ville nature | 7 ha |
| UEn | Zone a vocation economique | 7 ha |
| U3pb | Zone urbaine eloignee | 7 ha |
| U1rg8 | Pole de proximite ou de centralite | 6 ha |
| U3vn | Zone urbaine eloignee | 6 ha |
| U2r9 | Zone urbaine mixte | 5 ha |
| U1r2 | Pole de proximite ou de centralite | 4 ha |
| U2r8 | Zone urbaine mixte | 4 ha |
| U2s | Zone urbaine mixte | 3 ha |
| U2r7-8 | Zone urbaine mixte | 3 ha |
| UN8 | Zone ville nature | 3 ha |
| U2r10 | Zone urbaine mixte | 3 ha |
| U1r4-5 | Pole de proximite ou de centralite | 3 ha |
| U2r5 | Zone urbaine mixte | 2 ha |
| U3p | Zone urbaine eloignee | 2 ha |
| U3pn | Zone urbaine eloignee | 2 ha |
| U2r1 | Zone urbaine mixte | 1 ha |
| U1r7 | Pole de proximite ou de centralite | 1 ha |
| U1r6 | Pole de proximite ou de centralite | < 1 ha |
Zones à urbaniser (AU) 10 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| AUm2 | Zone mixte d'urbanisation future | 134 ha |
| AUe1 n°15 | Zone mixte d'urbanisation future destinee aux activites | 106 ha |
| AUm1 n°03 | Zone mixte d'urbanisation future | 40 ha |
| AUe1 n°06 | Zone mixte d'urbanisation future destinee aux activites | 37 ha |
| AUe2 | Zone mixte d'urbanisation future destinee aux activites | 34 ha |
| AUm1 n°04 | Zone mixte d'urbanisation future | 24 ha |
| Aum2 | Zone mixte d'urbanisation future | 22 ha |
| AUm1 n°09 | Zone mixte d'urbanisation future | 10 ha |
| AUm1 | Zone mixte d'urbanisation future | 3 ha |
| AUm1 n°13 | Zone mixte d'urbanisation future | 2 ha |
Zones agricoles (A) 2 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| A1 | Zone agricole stricte | 290 ha |
| A2 | Zone agricole constructible | 127 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 2 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| N1 | Zone naturelle et forestiere stricte | 488 ha |
| N2 | Zone naturelle et forestiere constructible | 445 ha |
Vos travaux à Poitiers : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois. Le secteur sauvegardé de la commune (PSMV) impose l'accord de l'architecte des Bâtiments de France sur les travaux qui modifient l'aspect des immeubles.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Poitiers ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Poitiers
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Tassements différentiels
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 3, modérée : les règles de construction parasismique s'appliquent aux maisons individuelles neuves et à certains agrandissements.
Potentiel radon de catégorie 1 (faible).
28 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Poitiers
Quel document d'urbanisme s'applique à Poitiers ?
Le plan local d'urbanisme intercommunal, le PLUi Grand-Poitiers, approuvé le 25 septembre 2026. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Poitiers ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Poitiers. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Poitiers ?
68 zones couvrent la commune : 54 urbaines, 10 à urbaniser, 2 agricoles, 2 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Poitiers ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Poitiers ?
Géorisques recense 8 risques : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 3 (modérée).
Où déposer une déclaration préalable à Poitiers ?
À la mairie de Poitiers, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.