Les zones du PLU à Limoges
Sur les 7 975 ha couverts par le document à Limoges, les zones urbaines 54 %, les zones naturelles et forestières 26 %, les zones agricoles 18 %, les zones à urbaniser 2 %. La zone la plus étendue est N, « zone naturelle », avec 1 937 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 14 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UA 2 | 1 064 ha | |
| UB 1 | 817 ha | |
| UE 1 | 565 ha | |
| UA 1 | 502 ha | |
| UE 2 | 270 ha | |
| UG | 242 ha | |
| UD | 231 ha | |
| UB 2 | 202 ha | |
| UE 4 | 184 ha | |
| UE 3 | 119 ha | |
| UA 3 | 46 ha | |
| UE 5 | 44 ha |
Voir les 2 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UA r | 36 ha | |
| UE 2t | 6 ha |
Zones à urbaniser (AU) 2 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| 1 AU | 71 ha | |
| 2 AU | 67 ha |
Zones agricoles (A) 1 zone
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| A | zone agricole | 1 416 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 3 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| N | zone naturelle | 1 937 ha |
| NL | 153 ha | |
| NLg | 4 ha |
Vos travaux à Limoges : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Limoges ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Limoges
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Affaissement minier
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Effondrements localisés
- Foudre
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Neige et pluies verglaçantes
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Rupture de barrage
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 2, faible : les règles parasismiques ne s'imposent pas aux maisons individuelles.
Potentiel radon de catégorie 3 (significatif).
16 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Limoges
Quel document d'urbanisme s'applique à Limoges ?
Le plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 13 mars 2026. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Limoges ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Limoges. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Limoges ?
20 zones couvrent la commune : 14 urbaines, 2 à urbaniser, 1 agricoles, 3 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Limoges ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Limoges ?
Géorisques recense 13 risques : affaissement minier, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), effondrements localisés, foudre, inondation, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, radon, rupture de barrage, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 2 (faible).
Où déposer une déclaration préalable à Limoges ?
À la mairie de Limoges, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.