Les zones du PLUi à Pessac
Sur les 3 863 ha couverts par le document à Pessac, les zones urbaines 62 %, les zones naturelles et forestières 30 %, les zones agricoles 7 %, les zones à urbaniser 1 %. La zone la plus étendue est Nf, « Zones naturelles spécifiques », avec 671 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 27 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UM5 | Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville | 557 ha |
| UM30 | Tissus à dominante de maisons individuelles récentes | 460 ha |
| UP87 | Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain | 241 ha |
| UM13 | Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes | 154 ha |
| UM12 | Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes | 149 ha |
| US2 | Zones urbaines liées aux équipements | 125 ha |
| UM15 | Tissus à dominante de maisons individuelles récentes | 120 ha |
| US1 | Zones urbaines liées aux équipements | 110 ha |
| UM16 | Tissus à dominante de maisons individuelles récentes | 97 ha |
| UM21 | Tissus à dominante de maisons individuelles récentes | 96 ha |
| UM35 | Tissus à dominante de maisons individuelles récentes | 54 ha |
| UPZ1 | Zones d'aménagement commercial identifiées au SCOT | 42 ha |
Voir les 15 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UM20 | Tissus à dominante de maisons individuelles récentes | 36 ha |
| UM6 | Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville | 25 ha |
| UP73 | Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain | 19 ha |
| UP54 | Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain | 19 ha |
| UP41 | Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager | 18 ha |
| UP62 | Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager | 12 ha |
| US10 | Zones urbaines liées aux équipements | 12 ha |
| UP42 | Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager | 11 ha |
| UP88 | Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain | 10 ha |
| UM38 | Tissus urbains situés en lisières ou isolés en zones naturelles ou agricoles | 7 ha |
| UP74 | Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager | 6 ha |
| UP43 | Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager | 5 ha |
| US6 | Zones urbaines spécifiques liées à l'économie | 4 ha |
| UP86 | Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain | 2 ha |
| US5 | Zones urbaines spécifiques liées à l'économie | 1 ha |
Zones à urbaniser (AU) 2 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| AU99 | Zones à urbaniser à long terme | 32 ha |
| AU13 | Zones AU multifonctionnelles | 10 ha |
Zones agricoles (A) 3 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| Ag | Zones agricoles génériques | 240 ha |
| Ah1 | Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées | 7 ha |
| Ah2 | Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées | 5 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 5 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| Nf | Zones naturelles spécifiques | 671 ha |
| Ne | Zones naturelles de loisirs et d'équipement | 348 ha |
| Nu | Zones naturelles de loisirs et d'équipement | 81 ha |
| Ng | Zones naturelles génériques | 41 ha |
| Nh2 | Secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées | 36 ha |
Vos travaux à Pessac : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Pessac ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Pessac
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Feu de forêt
- Mouvement de terrain
- Radon
- Séisme
- Tassements différentiels
Zone de sismicité 2, faible : les règles parasismiques ne s'imposent pas aux maisons individuelles.
Potentiel radon de catégorie 2 (faible avec des facteurs pouvant faciliter le transfert du radon).
32 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Pessac
Quel document d'urbanisme s'applique à Pessac ?
Le plan local d'urbanisme intercommunal, le PLUi Bordeaux Metropole, approuvé le 5 mai 2026. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Pessac ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Pessac. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Pessac ?
37 zones couvrent la commune : 27 urbaines, 2 à urbaniser, 3 agricoles, 5 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Pessac ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Pessac ?
Géorisques recense 5 risques : feu de forêt, mouvement de terrain, radon, séisme, tassements différentiels. La commune est en zone de sismicité 2 (faible).
Où déposer une déclaration préalable à Pessac ?
À la mairie de Pessac, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.