Les zones du PLUi à Niort
Sur les 6 840 ha couverts par le document à Niort, les zones urbaines 40 %, les zones agricoles 32 %, les zones naturelles et forestières 26 %, les zones à urbaniser 1 %. La zone la plus étendue est A, « A : (Code de l'Urbanisme) Secteurs, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles », avec 1 813 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 13 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UB | UB : Tissus résidentiels contemporains situés généralement sur les franges des centres bourgs | 1 468 ha |
| UX | UX : Tissus accueillant majoritairement des activités artisanales, industrielles, de commerces et de services où sont aussi autorisés les dépôts à l'air libre de matériaux divers ..., dans le respect des règles spécifiques | 572 ha |
| UE | UE : Tissus accueillant des constructions, installations ou occupations du sol affectés à des constructions et installations d'intérêt collectif ou de service public (équipements sportifs, pédagogiques, de loisirs ou touristiques...) | 252 ha |
| UAa | UAa : Centre urbain de Niort | 231 ha |
| UAb | UAb : Faubourgs de Niort | 71 ha |
| UC | UC : Quartiers des grands ensembles de Niort | 41 ha |
| UF | UF : Zone urbaine à caractère spécifique correspondant à une partie des emprises ferroviaires, où ne sont autorisés que les aménagements, les constructions et installations liés aux services collectifs des transports ferroviaires | 35 ha |
| UEv | UEv : Secteur des terrains de l'aérodrome | 32 ha |
| UXa | UXa : Secteur qui englobe des activités en zone mixte | 16 ha |
| UVp | UVp : Secteur de La Petite Moucherie | 11 ha |
| UXc | UXc : Secteur à dominante commerciale | 6 ha |
| UEg | UEg : Secteur d'aire d'accueil pour les gens du voyage | 3 ha |
Voir les 1 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UA | UA : Centre-bourg des entités principales | 1 ha |
Zones à urbaniser (AU) 2 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| 1AUH | 1AUH : Zone d'urbanisation future à vocation principale d'habitat d'urbanisation | 95 ha |
| 1AUX | 1AUX : Zone d'urbanisation future à vocation principale des activités économiques, destinée à accueillir majoritairement des activités artisanales, industrielles, de commerces et de services | 1 ha |
Zones agricoles (A) 5 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| A | A : (Code de l'Urbanisme) Secteurs, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles | 1 813 ha |
| Ap | Ap : Secteur à protéger en raison de l'existence d'un intérêt écologique ou paysager particulièrement prégnant (Trame Verte et Bleue (TVB), Natura 2000, Zone Naturelle d'Intérêt Écologique Faunistique et Floristique (ZNIEFF ...) | 367 ha |
| Ae | Ae : Secteur de développement des constructions et installations d'intérêt collectif ou de service public (équipements sportifs, pédagogiques, de loisirs ou touristiques ...) | 27 ha |
| Aeg3 | Aeg3 : Aire de grand passage des gens du voyage | 3 ha |
| Ax | Ax : Site d'activités existant pour lequel il convient de permettre un développement ou un minimum d'évolution | 1 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 8 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| N | N : (Code de l'Urbanisme) Secteurs, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, ...) | 1 502 ha |
| Nev | Nev : Secteur de l'aérodrome | 85 ha |
| Ne | Ne : Secteur de développement des constructions et installations d'intérêt collectif ou de service public (équipements sportifs, pédagogiques, de loisirs ou touristiques ...) | 83 ha |
| Nf | Nf : Secteur réservé aux espaces forestiers dont la superficie est supérieure à 1 hectare d'un seul tenant même divisé en propriétés distinctes | 73 ha |
| Nj | Nj : Terrain cultivé à protéger | 20 ha |
| Nx | Nx : Site d'activités existant pour lequel il convient de permettre un développement ou un minimum d'évolution | 19 ha |
| Nc | Nc : Secteur des centres équestres | 8 ha |
| Nl | Nl : Terrain de loisirs | 4 ha |
Vos travaux à Niort : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Niort ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Niort
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Séisme
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 3, modérée : les règles de construction parasismique s'appliquent aux maisons individuelles neuves et à certains agrandissements.
Potentiel radon de catégorie 1 (faible).
27 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Niort
Quel document d'urbanisme s'applique à Niort ?
Le plan local d'urbanisme intercommunal, le PLUi du Niortais, approuvé le 2 février 2026. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Niort ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Niort. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Niort ?
28 zones couvrent la commune : 13 urbaines, 2 à urbaniser, 5 agricoles, 8 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Niort ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Niort ?
Géorisques recense 9 risques : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel, rupture de barrage, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 3 (modérée).
Où déposer une déclaration préalable à Niort ?
À la mairie de Niort, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.