Les zones du PLUi à Bordeaux
Sur les 4 827 ha couverts par le document à Bordeaux, les zones urbaines 76 %, les zones naturelles et forestières 24 %, les zones à urbaniser moins de 1 %, les zones agricoles moins de 1 %. La zone la plus étendue est UP1, « Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager », avec 1 223 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 41 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UP1 | Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager | 1 223 ha |
| US1 | Zones urbaines liées aux équipements | 301 ha |
| UM34 | Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville | 236 ha |
| UM8 | Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes | 211 ha |
| US4 | Zones urbaines spécifiques liées à l'économie | 192 ha |
| UP12 | Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager | 142 ha |
| UM12 | Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes | 138 ha |
| US2 | Zones urbaines liées aux équipements | 123 ha |
| UP27 | Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain | 111 ha |
| US5 | Zones urbaines spécifiques liées à l'économie | 82 ha |
| UPZ9 | Zones d'aménagement commercial identifiées au SCOT | 79 ha |
| UM43 | Tissus à dominante de maisons individuelles récentes | 75 ha |
Voir les 29 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UP2 | Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager | 73 ha |
| US3 | Zones urbaines spécifiques liées à l'économie | 72 ha |
| UP14 | Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager | 67 ha |
| UP19 | Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain | 65 ha |
| UM36 | Tissus à dominante de maisons individuelles récentes | 62 ha |
| UP66 | Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain | 52 ha |
| UP21 | Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain | 40 ha |
| UM13 | Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes | 39 ha |
| UP17 | Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain | 38 ha |
| UP13 | Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain | 35 ha |
| UP15 | Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager | 29 ha |
| US9 | Zones urbaines spécifiques liées à l'économie | 27 ha |
| UM6 | Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville | 27 ha |
| UP18 | Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain | 26 ha |
| UP11 | Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain | 18 ha |
| US12 | Zones urbaines spécifiques liées à l'économie | 14 ha |
| UM14 | Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes | 12 ha |
| UP20 | Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain | 10 ha |
| UM10 | Centralités anciennes et coeurs historiques | 9 ha |
| UM11 | Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville | 7 ha |
| US8 | Zones urbaines spécifiques liées à l'économie | 6 ha |
| UP84 | Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager | 5 ha |
| UM4 | Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville | 4 ha |
| UM19 | Tissus à dominante de maisons individuelles récentes | 4 ha |
| UP16 | Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain | 2 ha |
| UP37 | Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager | 2 ha |
| UP69 | Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager | 2 ha |
| UP53 | Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain | 1 ha |
| UP61 | Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain | < 1 ha |
Zones à urbaniser (AU) 1 zone
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| AU8 | Zones AU spécifiques liées à l'économie | 22 ha |
Zones agricoles (A) 1 zone
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| Ab | Zones agricoles réservoirs de biodiversité | < 1 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 3 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| Nb | Zones naturelles réservoirs de biodiversité | 519 ha |
| Ne | Zones naturelles de loisirs et d'équipement | 462 ha |
| Ng | Zones naturelles génériques | 163 ha |
Vos travaux à Bordeaux : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Bordeaux ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Bordeaux
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Radon
- Risque industriel
- Séisme
- Tassements différentiels
Zone de sismicité 2, faible : les règles parasismiques ne s'imposent pas aux maisons individuelles.
Potentiel radon de catégorie 2 (faible avec des facteurs pouvant faciliter le transfert du radon).
51 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Bordeaux
Quel document d'urbanisme s'applique à Bordeaux ?
Le plan local d'urbanisme intercommunal, le PLUi Bordeaux Metropole, approuvé le 5 mai 2026. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Bordeaux ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Bordeaux. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Bordeaux ?
46 zones couvrent la commune : 41 urbaines, 1 à urbaniser, 1 agricoles, 3 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Bordeaux ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bordeaux ?
Géorisques recense 7 risques : inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, radon, risque industriel, séisme, tassements différentiels. La commune est en zone de sismicité 2 (faible).
Où déposer une déclaration préalable à Bordeaux ?
À la mairie de Bordeaux, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.