Les zones du PLUi à La Rochelle
Sur les 3 001 ha couverts par le document à La Rochelle, les zones urbaines 85 %, les zones naturelles et forestières 10 %, les zones agricoles 5 %, les zones à urbaniser moins de 1 %. La zone la plus étendue est UM1, « tissus de maisons de ville situés en périphérie des coeurs de ville: « Maisons élancées » », avec 361 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 36 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UM1 | tissus de maisons de ville situés en périphérie des coeurs de ville: « Maisons élancées » | 361 ha |
| UX | zones d'activités, commerciales et artisanales | 276 ha |
| UPM | espaces du « Port Atlantique La Rochelle » et du port de Chef de Baie | 250 ha |
| UE | espaces destinés aux équipements d'intérêt collectif et services publics | 224 ha |
| UXM | secteur urbain dédié aux activités économiques de type mixte | 195 ha |
| UV1 | centres-villes, bourgs, villages et hameaux de l'agglomération: « Venelles et patios » | 192 ha |
| PSMV | plan de sauvegarde et de mise en valeur de La Rochelle | 167 ha |
| UQ | quartiers de l'architecture moderne comportant des immeubles collectifs de hauteur importante | 151 ha |
| UU3 | tissus destinés à faire l'objet d'une densification forte: bâtis relativement récents où la densification des terrains a déjà été réalisée | 88 ha |
| UM1a | tissus de maisons de ville situés en périphérie des coeurs de ville: « Maisons élancées » | 83 ha |
| UL2 | tissus d'habitat individuel: « lotissement évolutif » | 73 ha |
| UU2 | tissus destinés à faire l'objet d'une densification forte: espaces urbains localisés sur des axes principaux | 51 ha |
Voir les 24 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UR | infrastructures majeures de transports terrestres routiers et leurs abords | 49 ha |
| UM5 | tissus de maisons de ville situés en périphérie des coeurs de ville: « Maisons hautes » | 47 ha |
| UU1 | tissus destinés à faire l'objet d'une densification forte: localisés principalement le long et à proximité des axes d'entrées de ville | 45 ha |
| UV4 | centres-villes, bourgs, villages et hameaux de l'agglomération: « Au contact de la rue » | 42 ha |
| UXMd | secteur urbain situé en frange de tissus résidentiels et dédié aux activités économiques mixtes peu nuisantes | 35 ha |
| UP | espaces spécifiques des ports de plaisance | 30 ha |
| UU5+ | tissus destinés à faire l'objet d'une densification très forte: tissus urbains mixtes situés le long de voies passantes | 29 ha |
| UJ | espaces dévolus aux jardins familiaux ou partagés situés en zone urbaine | 26 ha |
| UU8+ | tissus destinés à faire l'objet d'une densification très forte: quartier de la gare de la Rochelle et de ses abords | 24 ha |
| UM2 | tissus de maisons de ville situés en périphérie des coeurs de ville: « Maisons adossées » | 20 ha |
| UPMp | espaces du port de pêche de Chef de Baie | 20 ha |
| UU4 | tissus destinés à faire l'objet d'une densification forte: opérations de renouvellement urbain | 12 ha |
| UD1 | tissu pavillonnaire : « Liberté & rez-de-chaussée » | 11 ha |
| UQc | Lieux de vie et de centralité des quartiers de l'architecture moderne comportant des immeubles collectifs de hauteur importante | 11 ha |
| UPn | site spécifique du plateau nautique | 8 ha |
| UQ+ | Nouveau quartier s'inspirant de l'architecture moderne et pouvant comporter des émergences de hauteur importante | 7 ha |
| UC | espaces destinés à l'accueil touristique démontable et saisonnier | 6 ha |
| UQa | quartiers de l'architecture moderne comportant de petits immeubles collectifs | 5 ha |
| UD2 | tissu pavillonnaire : « Aéré & contraint » | 5 ha |
| UU6+ | tissus destinés à faire l'objet d'une densification très forte: secteurs urbains ciblés et plus ponctuels avec une hauteur à R+6 | 4 ha |
| UM4 | tissus de maisons de ville situés en périphérie des coeurs de ville: « Maisons alignées » | 4 ha |
| UV2 | centres-villes, bourgs, villages et hameaux de l'agglomération: « Double front bâti » | 3 ha |
| UPp | secteur du port de Plomb, du port du Loiron, du port de Châtelaillon, du port des Boucholeurs et du port de Port Neuf | 2 ha |
| UU7+ | tissus destinés à faire l'objet d'une densification très forte: secteurs urbains ciblés et plus ponctuels avec une hauteur à R+7 | < 1 ha |
Zones à urbaniser (AU) 4 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| 1AUX | secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à vocation principale d'activité, de commerce et d'artisanat | 5 ha |
| 1AUO-3 | secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à vocation principale d'habitat, sous la forme d'opération d'ensemble: « ouvert » (R+3) | 3 ha |
| 2AUE | espaces naturels ou agricoles destinés à recevoir une urbanisation à long terme: principalement des équipements d'intérêt collectif et services publics | 1 ha |
| 1AUV | secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation à vocation principale d'habitat, sous la forme d'opération d'ensemble: « esprit village » | < 1 ha |
Zones agricoles (A) 5 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| Ap | espaces à protéger en raison de la qualité ou de l'intérêt des paysages littoraux et les pincements/relictuels des corridors écologiques ouverts | 74 ha |
| A | secteurs, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles | 57 ha |
| Ax | STECAL: activités économiques de type industriel, artisanal, tertiaire ou commercial situées en milieu agricole | 7 ha |
| As | STECAL: équipements sportifs, pédagogiques, de loisirs ou touristiques sans hébergement situés en milieu agricole | 4 ha |
| Av | STECAL: aires d'accueil des gens du voyage | 2 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 5 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| Nr | espaces littoraux remarquables et réservoirs de biodiversité | 251 ha |
| N | Zones Naturelles et forestières, équipés ou non, à protéger | 21 ha |
| Np | espaces proches du rivage à protéger en raison de la qualité ou de l'intérêt des paysages littoraux ou soumis à des risques naturels | 12 ha |
| Npa | secteurs naturels dédié aux parcs urbains | 6 ha |
| Nf | fonds de jardin situés en frange d'urbanisation | 1 ha |
Vos travaux à La Rochelle : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de La Rochelle ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à La Rochelle
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Par submersion marine
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Tassements différentiels
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 3, modérée : les règles de construction parasismique s'appliquent aux maisons individuelles neuves et à certains agrandissements.
Potentiel radon de catégorie 1 (faible).
21 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Commune littorale : la loi Littoral encadre les constructions, notamment dans la bande des 100 mètres.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à La Rochelle
Quel document d'urbanisme s'applique à La Rochelle ?
Le plan local d'urbanisme intercommunal, le PLUi de la Rochelle, approuvé le 5 mars 2026. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de La Rochelle ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de La Rochelle. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à La Rochelle ?
50 zones couvrent la commune : 36 urbaines, 4 à urbaniser, 5 agricoles, 5 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à La Rochelle ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à La Rochelle ?
Géorisques recense 8 risques : inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 3 (modérée).
Où déposer une déclaration préalable à La Rochelle ?
À la mairie de La Rochelle, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.