Les zones du PLUi à Roubaix
Sur les 1 313 ha couverts par le document à Roubaix, les zones urbaines 100 %. La zone la plus étendue est UCA3.1, « Villes-centres d'agglomération - Tissu résidentiel de l'ère industrielle », avec 347 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 23 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UCA3.1 | Villes-centres d'agglomération - Tissu résidentiel de l'ère industrielle | 347 ha |
| UCA4.1 | Villes-centres d'agglomération - Tissu résidentiel intermédiaire | 229 ha |
| UE | Zone d'activités diversifiées | 174 ha |
| UCA1.1 | Villes-centres d'agglomération - Centralités | 98 ha |
| UCA7.1 | Villes-centres d'agglomération - Tissu résidentiel diversifié | 92 ha |
| UCA2.1 | Villes-centres d'agglomération - Tissu mixte dense | 72 ha |
| UP | Zone de parc urbain | 43 ha |
| UOP13 | Zone d'opération d'aménagement | 41 ha |
| UOP14 | Zone d'opération d'aménagement | 39 ha |
| UCA5.1 | Villes-centres d'agglomération - Tissu résidentiel collectif | 37 ha |
| UEP | Zone des équipements publics ou d'intérêt collectif | 28 ha |
| UCH | Zone des activités hospitalières | 15 ha |
Voir les 11 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UOP5 | Zone d'opération d'aménagement | 14 ha |
| UCA7.1.1 | Villes-centres d'agglomération - Tissu résidentiel diversifié | 13 ha |
| UPZ37.5 | Zone de parc urbain concerné par une ZAC | 12 ha |
| UCA6.1 | Villes-centres d'agglomération - Tissu résidentiel pavillonnaire | 11 ha |
| UOP4 | Zone d'opération d'aménagement | 11 ha |
| UZ37.4 | Zone d'aménagement concerté (ZAC) | 10 ha |
| UZ37.1 | Zone d'aménagement concerté (ZAC) | 10 ha |
| UCA6.2 | Villes-centres d'agglomération - Tissu résidentiel pavillonnaire | 8 ha |
| UZ37.3 | Zone d'aménagement concerté (ZAC) | 5 ha |
| UZ37.2 | Zone d'aménagement concerté (ZAC) | 4 ha |
| UGB1.2 | Villes des grands boulevards - Centralités | < 1 ha |
Vos travaux à Roubaix : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Roubaix ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Roubaix
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Engins de guerre
- Inondation
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 2, faible : les règles parasismiques ne s'imposent pas aux maisons individuelles.
Potentiel radon de catégorie 1 (faible).
16 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Roubaix
Quel document d'urbanisme s'applique à Roubaix ?
Le plan local d'urbanisme intercommunal, le PLUi Metropole Europeenne de Lille, approuvé le 20 mai 2026. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Roubaix ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Roubaix. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Roubaix ?
23 zones couvrent la commune : 23 urbaines.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Roubaix ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Roubaix ?
Géorisques recense 4 risques : engins de guerre, inondation, séisme, transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 2 (faible).
Où déposer une déclaration préalable à Roubaix ?
À la mairie de Roubaix, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.