Les zones du PLU à Versailles
Sur les 2 580 ha couverts par le document à Versailles, les zones urbaines 50 %, les zones naturelles et forestières 50 %, les zones à urbaniser moins de 1 %. La zone la plus étendue est NP, « NP », avec 715 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 65 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UCa | Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectives | 92 ha |
| UM | 78 ha | |
| UKb | Activités militaires et casernements : secteur des Matelots | 67 ha |
| UGb | 63 ha | |
| UEa | Entitiés pavillonnaires homogènes et petits collectifs : quartiers de Clagny et de Montreuil | 61 ha |
| UI | Espaces destinés principalement aux activités économiques | 60 ha |
| UGe | Quartiers pavillonnaires : quartier de Porchefontaine | 59 ha |
| SB | Zone d'habitation dense comprenant de nombreux espaces libres intérieurs et destinée essentiellement à l'habitat et aux commerces | 58 ha |
| USP | Grands sites d'équipements publics | 55 ha |
| UGc | Quartiers pavillonnaires | 45 ha |
| UGa | 45 ha | |
| USe | Satory Ouest : pistes d'essais | 41 ha |
Voir les 53 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UCs1 | Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectives | 36 ha |
| UKa | Activités militaires et casernements : secteur de Satory | 35 ha |
| UKs | Satory Ouest : emprises militaires | 35 ha |
| UAc | Centres agglomérés traditionnels : quartier des Chantiers | 35 ha |
| UEb | Entitiés pavillonnaires homogènes et petits collectifs : secteurs des Près et de l'Ermitage | 31 ha |
| SA | Zone d'habitation dense destinée essentiellement à l'habitat et au commerce | 29 ha |
| UCe | Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectives | 28 ha |
| UCd | Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectives | 26 ha |
| SC | Zone comprenant la place d'Armes et ses abords ainsi que les écuries | 26 ha |
| USi | Satory Ouest : quartier des Marronniers | 24 ha |
| UCb | Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectives | 22 ha |
| USv | Satory Ouest : espaces publics structurants | 21 ha |
| SD | Zone résidentielle destinée à recevoir un habitat peu dense avec des jardins | 19 ha |
| USPd | Grands sites d'équipements publics : université et Montbauron | 16 ha |
| UAd | Centres agglomérés traditionnels : rues des Chantiers et du Pont Colbert | 15 ha |
| USm1 | Satory Ouest : quartier Bastion et Hall A | 13 ha |
| UCs2 | Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectives | 12 ha |
| USm4 | Satory Ouest : quartier Lisière | 11 ha |
| SD' | Sous-zone de SD regroupant de grandes parcelles à usage d'équipements | 10 ha |
| USPa | Grands sites d'équipements publics : site de l'INRA | 10 ha |
| UR | Renouvellement urbain du site de l'ancienne caserne de Pion | 10 ha |
| UIs | Satory Ouest : quartir Bir-Hakeim | 10 ha |
| SB' | Sous-zone du lycée Hoche et de l'hôpital civil | 10 ha |
| UEc | Entitiés pavillonnaires homogènes et petits collectifs : secteurs Jeanne d'Arc et Picardie | 9 ha |
| SBa | Sous-secteur d'aménagement d'ensemble faisant partie de l'opération "Versailles Chantiers" | 7 ha |
| USPe | Grands sites d'équipements publics : institution des Diaconesses de Reuilly et ancienne caserne Fesch | 7 ha |
| USm2 "nord" | Satory Ouest : quartier Parc "nord" | 6 ha |
| USm3 "nord" | Satory Ouest : quartier Gare "nord" | 6 ha |
| USm2 "sud" | Satory Ouest : quartier Parc "sud" | 5 ha |
| UBb | Site du Trianon Palace concerné par un plan de détail | 5 ha |
| UBa | Site du Palais de Justice et de la Préfecture concerné par un plan de détail | 5 ha |
| UAf | Centres agglomérés traditionnels : rue de Montreuil | 4 ha |
| USPc | Grands sites d'équipements publics : emprise du collège Rameau | 4 ha |
| URa | Renouvellement urbain du site de l'ancienne caserne de Pion : secteur d'activités économiques | 3 ha |
| UZa | Pôle d'échange des Chantiers : programmes mixtes | 2 ha |
| UMb | Emprises ferroviaires : secteur de la gare Versailles Rive Droite | 2 ha |
| USPb | Grands sites d'équipements publics : cimetière et ses alentours dans le quartier Jussieu | 2 ha |
| SA' | Sous-zone des "carrés Saint-Louis" | 2 ha |
| UAe | Centres agglomérés traditionnels : pôle central du quartier de Porchefontaine | 2 ha |
| USm3 "sud" | Satory Ouest : quartier Gare "sud" | 2 ha |
| SCa | Sous-secteur d'aménagement d'ensemble destiné à recevoir de grands équipements | 2 ha |
| UD | Zone mixte habitat et activités | 2 ha |
| UMa | Emprises ferroviaires : pôle d'échanges des Chantiers | 2 ha |
| UCf | Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectives | 2 ha |
| SCb | Sous-secteur d'aménagement d'ensemble destiné à recevoir de grands équipements | 1 ha |
| UGd | Quartiers pavillonnaires : parc Chauchard | 1 ha |
| UIc | Espaces destinés principalement aux activités économiques : site de la SVCU | 1 ha |
| UZb | Pôle d'échange des Chantiers : gare routière | < 1 ha |
| UZ | Pôle d'échange des Chantiers | < 1 ha |
| UJa | Sites d'activités économiques dans la ville : secteur rue Yves Le Coz | < 1 ha |
| SD'' | Sous-zone de SD regroupant de grandes parcelles à usage d'équipements | < 1 ha |
| UEd | Entitiés pavillonnaires homogènes : secteur des Hauts-de-Montreuil | < 1 ha |
| UAb1 | Centres agglomérés traditionnels : site de l'ancienne clinique sur la butte de Montbauron | < 1 ha |
Zones à urbaniser (AU) 1 zone
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| AU | Zone d'urbanisation future | < 1 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 8 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| NP | NP | 715 ha |
| NF | Espaces naturels forestiers | 405 ha |
| NPa | Espaces bâtis du Domaine National de Versailles | 122 ha |
| NS | Sites classés des domaines de la Solitude et de Madame Elisabeth | 14 ha |
| NFa | Espaces naturels forestiers avec constructibilité limitée | 12 ha |
| NA | Zone naturelle à la pointe nord du site de Pion | 8 ha |
| NPa1 | Aménagement d'aires d'accueil des gens du voyage | 5 ha |
| NL | Camping municipal de Porchefontaine | 4 ha |
Vos travaux à Versailles : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois. Le secteur sauvegardé de la commune (PSMV) impose l'accord de l'architecte des Bâtiments de France sur les travaux qui modifient l'aspect des immeubles.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Versailles ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Versailles
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 1, très faible : les règles parasismiques ne s'imposent pas aux maisons individuelles.
Potentiel radon de catégorie 1 (faible).
13 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Versailles
Quel document d'urbanisme s'applique à Versailles ?
Le plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 1er décembre 2025. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Versailles ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Versailles. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Versailles ?
74 zones couvrent la commune : 65 urbaines, 1 à urbaniser, 8 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Versailles ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Versailles ?
Géorisques recense 1 risque : transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 1 (très faible).
Où déposer une déclaration préalable à Versailles ?
À la mairie de Versailles, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.