Les zones du PLUi à Saint-Denis
Sur les 1 579 ha couverts par le document à Saint-Denis, les zones urbaines 90 %, les zones naturelles et forestières 10 %, les zones agricoles moins de 1 %. La zone la plus étendue est UMD, « Mixte dense », avec 289 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 41 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UMD | Mixte dense | 289 ha |
| UG | Grands services urbains et grands équipements | 225 ha |
| UH | Habitat pavillonnaire | 208 ha |
| UM | Mixte | 112 ha |
| UP33M | UP Projet | 86 ha |
| UMTb | Mixte traditionnelle | 69 ha |
| UVPL | Urbaine verte et paysagère loisirs | 65 ha |
| UVP | Urbaine verte et paysagère | 54 ha |
| UAa | Activité économique | 36 ha |
| UC | Habitat collectif | 34 ha |
| UA | Activité économique | 31 ha |
| UP34E | UP Projet | 24 ha |
Voir les 29 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UEb | Economique mixte | 24 ha |
| UAL2 | Activité économique Logistique | 16 ha |
| UMGP | Mixte grand projet | 16 ha |
| UAm | Activité économique mixte | 15 ha |
| UEe | Economique mixte | 13 ha |
| UP39 | UP Projet | 12 ha |
| UE | Economique mixte | 11 ha |
| UGTc | Grands services urbains et grands équipements | 11 ha |
| UAm1 | Activité économique mixte | 8 ha |
| UEc | Economique mixte | 7 ha |
| UGm | Grands services urbains et grands équipements | 6 ha |
| UP36EM | UP Projet | 6 ha |
| UVPu | Urbaine verte et paysagère | 6 ha |
| UP20a | UP Projet | 5 ha |
| UGa | Grands services urbains et grands équipements | 4 ha |
| UEgh | Economique mixte | 4 ha |
| UGp | Grands services urbains et grands équipements | 3 ha |
| UP33Mc | UP Projet | 3 ha |
| UGg | Grands services urbains et grands équipements | 2 ha |
| UP38a | UP Projet | 2 ha |
| UMTa | Mixte traditionnelle | 1 ha |
| UP20b | UP Projet | 1 ha |
| UMDm | Mixte dense | 1 ha |
| UP01 | UP Projet | 1 ha |
| UP38b | UP Projet | < 1 ha |
| UAb | Activité économique | < 1 ha |
| UMh | Mixte | < 1 ha |
| UGmi | Grands services urbains et grands équipements | < 1 ha |
| UP19-1 | UP Projet | < 1 ha |
Zones agricoles (A) 1 zone
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| A | Agricole | 4 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 4 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| N | Naturelle | 92 ha |
| N2000 | Naturelle | 30 ha |
| Nc | Naturelle | 26 ha |
| Nj | Naturelle | 10 ha |
Vos travaux à Saint-Denis : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Saint-Denis ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Saint-Denis
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Par remontées de nappes naturelles
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Tassements différentiels
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 1, très faible : les règles parasismiques ne s'imposent pas aux maisons individuelles.
Potentiel radon de catégorie 1 (faible).
17 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Saint-Denis
Quel document d'urbanisme s'applique à Saint-Denis ?
Le plan local d'urbanisme intercommunal, le PLUi Plaine Commune, approuvé le 16 décembre 2025. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Saint-Denis ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Saint-Denis. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Saint-Denis ?
46 zones couvrent la commune : 41 urbaines, 1 agricoles, 4 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Saint-Denis ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Denis ?
Géorisques recense 11 risques : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), inondation, mouvement de terrain, par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, par une crue à débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 1 (très faible).
Où déposer une déclaration préalable à Saint-Denis ?
À la mairie de Saint-Denis, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.