Les zones du PLU à Rueil-Malmaison
Sur les 1 439 ha couverts par le document à Rueil-Malmaison, les zones urbaines 81 %, les zones naturelles et forestières 19 %. La zone la plus étendue est UEd, « Les zones UEd et l correspondent à des zones d'habitat de type pavillonnaire. », avec 338 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 39 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UEd | Les zones UEd et l correspondent à des zones d'habitat de type pavillonnaire. | 338 ha |
| ULa | Les zones UL correspondent aux zones d'espaces verts, de loisirs, de sports et d'accueil. | 145 ha |
| UEc | Les zones UEa, b et c correspondent à des zones d'habitat de type pavillonnaire situées au Sud-Ouest de la Ville qui se caractérisent par une forte présence végétal. | 143 ha |
| UCa | Les zones UC correspondent à des zones d'habitat collectif, semi-dense. | 79 ha |
| ULb | ULb | Zone d'équipements des berges de Seine - Secteur des Guilleraies | 68 ha |
| UEb | Les zones UEa, b et c correspondent à des zones d'habitat de type pavillonnaire situées au Sud-Ouest de la Ville qui se caractérisent par une forte présence végétal. | 57 ha |
| UBb | Les zones UB correspondent à une zone mixte composées de bâtiments d'habitation et d'activités économiques. | 37 ha |
| UEa | Les zones UEa, b et c correspondent à des zones d'habitat de type pavillonnaire situées au Sud-Ouest de la Ville qui se caractérisent par une forte présence végétal. | 35 ha |
| UGa | La zone UG correspond au pôle économique et résidentiel de Rueil-sur-Seine. | 30 ha |
| UCb | 28 ha | |
| UDa | 25 ha | |
| UGb | La zone UG correspond au pôle économique et résidentiel de Rueil-sur-Seine. | 24 ha |
Voir les 27 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UAb | 23 ha | |
| UAa | Les zones UA correspondent aux centralités historiques de Rueil Malmaison. Il s'agit de zones de forte densité d'habitation, de commerces, de services et d'activités où les bâtiments sont construits en ordre continu. | 19 ha |
| UEL2 | Les zones UEd et l correspondent à des zones d'habitat de type pavillonnaire. | 19 ha |
| UBa | Les zones UB correspondent à une zone mixte composées de bâtiments d'habitation et d'activités économiques. | 18 ha |
| UEL1 | Les zones UEd et l correspondent à des zones d'habitat de type pavillonnaire. | 17 ha |
| UEL3 | Les zones UEd et l correspondent à des zones d'habitat de type pavillonnaire. | 14 ha |
| UF | Il s'agit des principaux sites d'activités de la commune. Sont concernés le Village du Plateau Mont Valérien et les franges du Village de Rueil-sur-Seine. | 8 ha |
| UEL4 | Les zones UEd et l correspondent à des zones d'habitat de type pavillonnaire. | 5 ha |
| USP22 | La zone USP 22 («Masséna / Richelieu») est une zone mixte de logements, commerces et équipements de loisirs. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé. | 5 ha |
| UDc | Les zones UD correspondent à l'Ecoquartier de l'Arsenal et ses secteurs alentours. Ces zones sont destinées à évoluer rapidement due à la réalisation d'une opération d'aménagement. | 4 ha |
| USP6 | La zone USP 6 («Lionel-Terray») correspond à une zone mixte d'activité de logement et de commerce. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé. | 4 ha |
| UDb | Les zones UD correspondent à l'Ecoquartier de l'Arsenal et ses secteurs alentours. Ces zones sont destinées à évoluer rapidement due à la réalisation d'une opération d'aménagement. | 4 ha |
| USP23 | La zone USP 23 («Empereur») correspond à une zone de bureaux située route de l'Empereur. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé. | 2 ha |
| USP19 A | La zone USP 19 («rue de l'Est») est destinée à accompagner la requalification d'une partie des bâtiments de bureaux sur le site. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé. | 2 ha |
| USP32 | La zone USP 32 («Colmar / Charles Gounod») est une zone mixte située avenue de Colmar et rue Charles Gounod destinée à assurer la requalification d'un ensemble de logements sociaux. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé. | 2 ha |
| UAe | Les zones UA correspondent aux centralités historiques de Rueil Malmaison. Il s'agit de zones de forte densité d'habitation, de commerces, de services et d'activités où les bâtiments sont construits en ordre continu. | 2 ha |
| USP13 | La zone USP 13 («Place-Jean-Jaurès») est destinée à accompagner la dynamisation du secteur et à accueillir des logements, des commerces, et des équipements publics. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé. | 2 ha |
| USP15 | La zone USP 15 («Gabriel-Péri») est destinée à rénover un petit secteur commercial situé sur l'avenue Gabriel Péri et à accueillir des logements et des commerces. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé. | 2 ha |
| USP1 | La zone USP 1 («Colmar-National-Docteur-Guionis») est destinée à créer une entrée de Ville sur la RD 991 et à accueillir des logements et des commerces. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé. | 1 ha |
| USP19 B | La zone USP 19 («rue de l'Est») est destinée à accompagner la requalification d'une partie des bâtiments de bureaux sur le site. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé. | 1 ha |
| USP27 | La zone USP 27 («Colmar / Alsace Lorraine») est une zone mixte située avenue Albert 1er, avenue de Colmar et avenue Alsace Lorraine, face à la gare RER et au pôle multimodal. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé. | 1 ha |
| USP26 C | La zone USP 26 («Bd Richelieu / Place Besche») correspond à une zone mixte destinée à développer l'offre de logement et à accompagner l'aménagement urbain. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé. | < 1 ha |
| UCc | Les zones UC correspondent à des zones d'habitat collectif, semi-dense. | < 1 ha |
| USP8 | La zone USP 8 («Pompidou-Bons-Raisins») est destinée à dynamiser le pôle "Place des Maîtres Vignerons / Marché des Godardes" en accueillant des logements et des commerces. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé. | < 1 ha |
| USP30 | La zone USP 30 («Doumer / Allée Des Moulins») est une zone mixte destinée à assurer la requalification d'un tissu hétéroclite par la construction de logements. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé. | < 1 ha |
| USP2 | La zone USP 2 («Passage-Place-de-l'Eglise-Médiathèque») est destinée à dynamiser le centre-ville en accueillant des commerces, des logements et une place publique. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé. | < 1 ha |
| USP21 | La zone USP 21 («Béquet / Mouillon / Maurepas») est un zone mixte (bureaux et/ou logements, commerces) située entre l'Avenue Paul Doumer, la rue Becquet, la rue Maurepas et la rue Mouillon. Le respect des dispositions d'un plan masse est exigé. | < 1 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 3 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| N | Espaces naturels | 263 ha |
| Nla | Il s'agit de zone naturelle ou peu équipée, présentant des sites et paysages de qualité (Forêt Domaniale de La Malmaison et sa liaison à travers les coteaux des Gallicourts jusqu'à la RN 13, ainsi que le Château de la Malmaison et ses abords). | 5 ha |
| Nl | Il s'agit de zone naturelle ou peu équipée, présentant des sites et paysages de qualité (Forêt Domaniale de La Malmaison et sa liaison à travers les coteaux des Gallicourts jusqu'à la RN 13, ainsi que le Château de la Malmaison et ses abords). | 3 ha |
Vos travaux à Rueil-Malmaison : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Rueil-Malmaison ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Rueil-Malmaison
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tassements différentiels
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 1, très faible : les règles parasismiques ne s'imposent pas aux maisons individuelles.
Potentiel radon de catégorie 1 (faible).
18 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Rueil-Malmaison
Quel document d'urbanisme s'applique à Rueil-Malmaison ?
Le plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 24 mars 2026. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Rueil-Malmaison ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Rueil-Malmaison. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Rueil-Malmaison ?
42 zones couvrent la commune : 39 urbaines, 3 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Rueil-Malmaison ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Rueil-Malmaison ?
Géorisques recense 7 risques : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 1 (très faible).
Où déposer une déclaration préalable à Rueil-Malmaison ?
À la mairie de Rueil-Malmaison, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.