Les zones du PLU à Neuilly-sur-Seine
Sur les 372 ha couverts par le document à Neuilly-sur-Seine, les zones urbaines 100 %. La zone la plus étendue est UDb, « UDb : Secteur recouvre une grande partie du territoire communal. Il se caractérise aussi par l'importance de ses espaces libres paysagers », avec 159 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 12 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UDb | UDb : Secteur recouvre une grande partie du territoire communal. Il se caractérise aussi par l'importance de ses espaces libres paysagers | 159 ha |
| UDc | UDc : Secteur recouvre une grande partie du sud du territoire communal, principalement les quartiers Saint-James et Madrid | 52 ha |
| UAb | UAb : Secteur s'étend sur l'ancienne Plaine des Sablons au-delà du secteur de l'axe de l'avenue Charles de Gaulle | 50 ha |
| UAa1 | UAa1 : Sous-secteur correspond à la séquence d'architecture dite (moderne) de l'avenue | 28 ha |
| UL | Zone à vocation principales d'activités éducatives, culturelles, sportives et de loisirs | 15 ha |
| UE | UE : Zone est constituée par l'ensemble des plans-masse déterminés spécifiquement pour chaque (villas) (allées) (avenues) et ensemble de maisons de ville | 15 ha |
| UAa2 | UAa2 : Sous-secteur correspond aux séquences d'architecture dites(classique), situées aux extrémités de l'avenue et le long de la Place du Marché | 13 ha |
| UCz | UCz : Secteur qui recouvre l'ancienne ZAC de Neuilly la Grande Jatte | 10 ha |
| UB | UB | 10 ha |
| UCa | UCa : Secteur qui recouvre la partie centrale de l'île | 9 ha |
| UDa | UDa : Secteur constitue un secteur intermédiaire entre les zones résidentielles peu denses | 8 ha |
| UCb | UCb : Secteur sur les berges de l'île dans sa partie sud-est | 4 ha |
Vos travaux à Neuilly-sur-Seine : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Neuilly-sur-Seine ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Neuilly-sur-Seine
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Inondation
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 1, très faible : les règles parasismiques ne s'imposent pas aux maisons individuelles.
Potentiel radon de catégorie 1 (faible).
10 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Neuilly-sur-Seine
Quel document d'urbanisme s'applique à Neuilly-sur-Seine ?
Le plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 30 juin 2026. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Neuilly-sur-Seine ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Neuilly-sur-Seine. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Neuilly-sur-Seine ?
12 zones couvrent la commune : 12 urbaines.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Neuilly-sur-Seine ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Neuilly-sur-Seine ?
Géorisques recense 4 risques : inondation, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 1 (très faible).
Où déposer une déclaration préalable à Neuilly-sur-Seine ?
À la mairie de Neuilly-sur-Seine, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.