Les zones du PLUi à Issy-les-Moulineaux
Sur les 425 ha couverts par le document à Issy-les-Moulineaux, les zones urbaines 86 %, les zones naturelles et forestières 14 %. La zone la plus étendue est U1-C-1, « Secteurs de centralité d'Issy-les-Moulineaux : centre urbain animé se déployant le long de l'axe historique Paris-Meudon », avec 118 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 11 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| U1-C-1 | Secteurs de centralité d'Issy-les-Moulineaux : centre urbain animé se déployant le long de l'axe historique Paris-Meudon | 118 ha |
| U3-A | Secteurs à dominante d'habitat pavillonnaire | 91 ha |
| U1-C-2 | Secteurs de centralité d'Issy-les-Moulineaux : partie centrale de la ZAC Léon Blum et partie des secteurs ayant fait l'objet d'opérations de renouvellement urbain d'envergure | 45 ha |
| U4-B | Grands quartiers résidentiels et mixtes : secteurs de hauteur intermédiaire | 39 ha |
| U6-A | Principaux secteurs de grands équipements | 20 ha |
| U2-B | Secteurs mixtes de hauteur intermédiaire | 20 ha |
| U2-A | Secteur mixte de faible hauteur | 17 ha |
| U4-C | Grands quartiers résidentiels et mixtes : secteurs de hauteur plus importante | 7 ha |
| U5-B | Secteur du parc des expositions de la Porte de Versailles à Issy-les-Moulineaux et Vanves | 4 ha |
| U6-B | Principaux parcs urbains | 4 ha |
| U5-D | Secteurs portuaires en bord de Seine | 1 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 2 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| Np | Zone naturelle correspond aux espaces naturels ouverts ou forestiers : grands parcs du territoire | 31 ha |
| Ns | Zone naturelle correspond aux espaces naturels ouverts ou forestiers : la Seine et ses berges | 27 ha |
Vos travaux à Issy-les-Moulineaux : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Issy-les-Moulineaux ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Issy-les-Moulineaux
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tassements différentiels
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 1, très faible : les règles parasismiques ne s'imposent pas aux maisons individuelles.
Potentiel radon de catégorie 1 (faible).
13 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Issy-les-Moulineaux
Quel document d'urbanisme s'applique à Issy-les-Moulineaux ?
Le plan local d'urbanisme intercommunal, le PLUi Grand Paris Seine Ouest, approuvé le 2 décembre 2025. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Issy-les-Moulineaux ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Issy-les-Moulineaux. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Issy-les-Moulineaux ?
13 zones couvrent la commune : 11 urbaines, 2 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Issy-les-Moulineaux ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Issy-les-Moulineaux ?
Géorisques recense 7 risques : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 1 (très faible).
Où déposer une déclaration préalable à Issy-les-Moulineaux ?
À la mairie de Issy-les-Moulineaux, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.