Les zones du PLU à Évry-Courcouronnes
Sur les 1 305 ha couverts par le document à Évry-Courcouronnes, les zones urbaines 79 %, les zones naturelles et forestières 19 %, les zones à urbaniser 2 %. La zone la plus étendue est UB2, « UB2 : Résidentielle collectif, quartiers d'habitat collectif denses marqués par la mixité fonctionnelle », avec 269 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 18 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UB2 | UB2 : Résidentielle collectif, quartiers d'habitat collectif denses marqués par la mixité fonctionnelle | 269 ha |
| UE2 | UE2 : Vocation économique, zones d'activités mixtes | 158 ha |
| UH2 | UH2 : Tissu résidentiel pavillonnaire, grands terrains au potentiel de densification | 140 ha |
| UL | 115 ha | |
| UA | UA : Urbaine Centre-Ville | 78 ha |
| UH1 | UH1 : Tissu résidentiel pavillonnaire, maisons de ville avec terrains plutôt restreints | 57 ha |
| UE1 | UE1 : Vocation économique, secteurs d'activités privilégiés pour l'accueil d'activités tertiaires | 49 ha |
| UB1 | UB1 : Résidentielle collectif, ensembles à dominante d'habitat collectif présentant un caractère paysager | 42 ha |
| UE3 | UE3 : Vocation économique Biocluster | 24 ha |
| UB4 | UB4 : ZAC Parc aux Lièvres | 22 ha |
| UB3 | UB3 : ZAC Canal Europe - les Horizons | 19 ha |
| UH3 | UH3 : Tissu résidentiel pavillonnaire, grands terrains à préserver | 12 ha |
Voir les 6 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| UVP1 | UVP1 : Villages patrimoniaux historiques, quartier d'Evry-Village | 11 ha |
| UB5 | UB5 : Bois Briard | 11 ha |
| UP | UP : Portuaire | 9 ha |
| UPT | UPT : Touristique et patrimoniale | 8 ha |
| UVP2 | UVP2 : Villages patrimoniaux historiques, centre ancien de Courcouronnes | 7 ha |
| UE4 | UE4 : Vocation économique Bois Sauvage | 6 ha |
Zones à urbaniser (AU) 1 zone
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| 2AU | Secteurs destines a etre urbanises a moyen terme | 24 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 3 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| N2 | N2 : Naturelle, milieux ouverts artificialisés | 115 ha |
| N1 | N1 : Naturelle, espaces naturels | 76 ha |
| NL | NL : Naturelle, espaces naturels de loisirs | 55 ha |
Vos travaux à Évry-Courcouronnes : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Évry-Courcouronnes ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Évry-Courcouronnes
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 1, très faible : les règles parasismiques ne s'imposent pas aux maisons individuelles.
Potentiel radon de catégorie 1 (faible).
19 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Évry-Courcouronnes
Quel document d'urbanisme s'applique à Évry-Courcouronnes ?
Le plan local d'urbanisme, Evry-Courcouronnes, approuvé le 8 octobre 2026. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Évry-Courcouronnes ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Évry-Courcouronnes. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Évry-Courcouronnes ?
22 zones couvrent la commune : 18 urbaines, 1 à urbaniser, 3 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Évry-Courcouronnes ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Évry-Courcouronnes ?
Géorisques recense 2 risques : inondation, transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 1 (très faible).
Où déposer une déclaration préalable à Évry-Courcouronnes ?
À la mairie de Évry-Courcouronnes, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.