Les zones du PLUi à Drancy
Sur les 776 ha couverts par le document à Drancy, les zones urbaines 97 %, les zones naturelles et forestières 3 %. La zone la plus étendue est U1aDDCBEA, « Zones pavillonnaires », avec 410 ha. Libellés officiels, surfaces mesurées dans la commune. Ce que signifient les zones U, AU, A et N.
Zones urbaines (U) 17 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| U1aDDCBEA | Zones pavillonnaires | 410 ha |
| U5aFFEGHA | Zones de grandes résidences | 82 ha |
| U7d | Zones d'équipements | 79 ha |
| U7a | Zones d'équipements | 52 ha |
| U2aCCCBDA | Zones de centralités | 32 ha |
| U6qGEDFEA | Zones d'activités économiques | 20 ha |
| U2dDDCBDA | Zones de centralités | 18 ha |
| UPdr2 | Zones de projet | 11 ha |
| U6cGDDEAA | Zones d'activités économiques | 10 ha |
| UPdr1 | Zones de projet | 10 ha |
| U3cJHDAKA | Zones urbaines mixtes | 8 ha |
| U3eKHDIME | Zones urbaines mixtes | 7 ha |
Voir les 5 autres zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| U1aEECDFA | Zones pavillonnaires | 4 ha |
| U6jGEDFEA | Zones d'activités économiques | 4 ha |
| U3eKHDENC | Zones urbaines mixtes | 3 ha |
| U3eJHDGLA | Zones urbaines mixtes | 2 ha |
| U7c | Zones d'équipements | < 1 ha |
Zones naturelles et forestières (N) 3 zones
| Zone | Libellé officiel | Surface |
|---|---|---|
| Nl | Zones Naturelles | 17 ha |
| Nc | Zones Naturelles | 5 ha |
| Ne | Zones Naturelles | 2 ha |
Vos travaux à Drancy : déclaration préalable ou permis ?
En zone urbaine (U) du document, une extension de la maison relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà. Entre 20 et 40 m², le permis redevient obligatoire si la maison dépasse 150 m² après travaux (article R.421-14 du Code de l'urbanisme). Dans les autres zones, le seuil est de 20 m².
Une construction indépendante (abri, garage, annexe) est soumise à déclaration préalable entre 5 et 20 m², et à permis de construire au-delà. Une piscine non couverte de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable. Aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge l'instruction d'un mois.
La déclaration préalable est instruite en un mois, le permis de construire d'une maison individuelle en deux mois. La demande se dépose à la mairie de Drancy ou en ligne : comme toutes les communes de plus de 3 500 habitants, elle doit pouvoir recevoir les demandes d'autorisation d'urbanisme par voie électronique.
Pour votre terrain, l'outil ci-dessus donne la zone exacte et la formalité de votre projet. Les guides détaillent chaque cas : déclaration préalable ou permis, extension de maison, abri de jardin, secteur protégé et ABF.
Les risques recensés à Drancy
Recensés par Géorisques pour l'ensemble de la commune. Votre terrain peut n'être concerné par aucun d'eux : l'état des risques de votre adresse se consulte sur georisques.gouv.fr.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Par remontées de nappes naturelles
- Par ruissellement et coulée de boue
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Tassements différentiels
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Zone de sismicité 1, très faible : les règles parasismiques ne s'imposent pas aux maisons individuelles.
Potentiel radon de catégorie 1 (faible).
12 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Questions fréquentes sur l'urbanisme à Drancy
Quel document d'urbanisme s'applique à Drancy ?
Le plan local d'urbanisme intercommunal, le PLUi Paris Terres d'Envol, approuvé le 7 juillet 2025. Il fixe, zone par zone, ce qui peut être construit.
Où consulter le règlement du PLU de Drancy ?
Sur le Géoportail de l'urbanisme, qui publie le document en vigueur, son règlement écrit et ses plans de zonage : document d'urbanisme de Drancy. La mairie peut aussi vous le communiquer.
Combien de zones compte le document d'urbanisme à Drancy ?
20 zones couvrent la commune : 17 urbaines, 3 naturelles et forestières.
Faut-il un permis de construire pour une extension à Drancy ?
En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit jusqu'à 40 m² (20 m² ailleurs), sauf si la maison dépasse 150 m² après travaux : le permis et l'architecte sont alors obligatoires.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Drancy ?
Géorisques recense 9 risques : inondation, mouvement de terrain, par remontées de nappes naturelles, par ruissellement et coulée de boue, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses. La commune est en zone de sismicité 1 (très faible).
Où déposer une déclaration préalable à Drancy ?
À la mairie de Drancy, en main propre ou par lettre recommandée, ou en ligne sur le guichet numérique de la commune.